11.16 청약! 학익SK VIEW 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 학익SK VIEW 분양정보를 살펴보겠습니다. 학익SK VIEW는 인천광역시 미추홀구 학익1동 220번지 일대에 위치합니다. 학익SK VIEW는 최고 29층, 14개동, 총 1581세대 중 일반공급 1215세대 규모입니다. 미추홀구는 시티오씨엘로 대표되는 대규모개발이 이뤄지고 있는 대표적인 신흥주거지입니다. 이외에도 많은 재개발 구역들이 빠른 속도로 진행되고 분양을 앞두고 있는데요. 그 중에서도 학익 1구역 재개발은 대로변에 위치하고, 개발의 호재와도 거리가 가까워 주목받던 곳입니다. 인근에 개통 예정인 수인분당선 학익역은 한 정거장 거리에 있는 송도역 호재를 받습니다. 송도역은 인천발 KTX직결사업이 진행 중인데요. 대전, 부산 등으로 이동이 한결 편해질 예정입니다. 단지 바로 앞에는 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 법조타운을 형성하고 있고, 연학초, 인주초, 백학초, 인주중, 학익고, 남인천고 등의 학교도 가깝습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시에 거주하거나 기타 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 성년자
- 인천거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 지역별, 면적별 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 4일
- 청약접수 : 11월 16일
- 당첨자 발표 : 11월 24일
- 계약일 : 12월 6일~12월 14일
- 입주예정일 : 2024년 9월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1581세대
- 59A타입(689세대) : 4.08억
- 59B타입(155세대) : 3.90억
- 74A타입(151세대) : 4.85억
- 74B타입(76세대) : 4.73억
- 84A타입(51세대) : 5.39억
- 84B타입(93세대) : 5.39억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동아풍림 84㎡ 호가 : 4.4~5.3억
- 학익SK VIEW 84㎡ 분양가 : 5.39억
- 동아풍림(1999년 11월 준공, 1480세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 대단지 아파트로 연식차이는 25년입니다. 비교가치는 7.2억~8.69억으로 안전마진은 1.81~3.3억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
학익SK VIEW는 안전마진이 충분합니다. 씨티오씨엘을 비롯하여 재개발구역들의 분양이 쏟아질 예정이지만, 그래도 신흥주거지로 시너지가 있을 것으로 보입니다. 단지 주변으로 학교가 많고, 법조타운 등의 일자리는 분명한 장점입니다. 아쉬운 점이라면 가까운 지하철역이 없습니다. 버스를 이용해서 환승해야 합니다. 84타입의 대부분은 조합원에게 돌아갔습니다. 59타입이라도 수요는 충분합니다. 송도자이더스타(당첨자 발표일 11월 22일), 두산위브더제니스 센트럴 여의(당첨자 발표일 11월 23일), 학익SK VIEW(당첨자 발표일 11월 24일), 인천의 인기 대단지가 비슷한 시기에 분양하고 중복청약이 가능합니다. 꼭 기회를 잡으시기 바랍니다. 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
학익 SK VIEW
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단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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