11.15 청약! 송도자이 더 스타 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송도자이 더 스타 분양정보를 살펴보겠습니다. 송도자이 더 스타는 인천광역시 연수구 송도동 396-11번지(송도랜드마크시티 6·8공구 A17블록)에 위치합니다. 송도자이 더 스타는 최고 44층, 9개동, 총 1533세대 규모입니다. 송도자이 더 스타는 바로 옆 단지인 송도 자이 크리스탈 오션 분양시부터 기대를 받던 곳입니다. 오션뷰와 워트프론트뷰뿐만 아니라, 잭니클라우스CC뷰까지 추가되면서 뷰 맛집이라는 평인데요. 단지와 송도 자이 크리스탈 오션에 초등학교와 중학교가 예정되어 있고, 코스트코, 센트럴파크까지 차량이동이 수월합니다. 외관특화설계뿐만 아니라, 스카이라운지, 카페테리아, 필라테스, 사우나가 있는 특별한 커뮤니티 시설은 부러움을 살만한 단지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액 이상 납입
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않으신 분
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 아닌 분
- 2년이상 인천거주자에게 우선공급(50%)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%), 추첨제 (50%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 5일
- 청약접수 : 11월 15일
- 당첨자 발표 : 11월 22일
- 계약일 : 12월 9일~12월 20일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1533세대(세대수 : 인천/기타 추첨제 물량)
- 84A타입(744세대) : 9.55억
- 84B타입(166세대) : 9.55억
- 84C타입(142세대) : 9.45억
- 84D타입(86세대) : 9.35억
- 97T타입(12세대:3/3) : 11.76억
- 99A타입(242세대:61/61) : 11.24억
- 99B타입(40세대:10/10) : 11.24억
- 99C타입(38세대:10/10) : 10.89억
- 99T타입(15세대:4/4) : 10.80억
- 103T타입(4세대:1/1) : 12.34억
- 104T타입(4세대:1/1) : 12.17억
- 105T타입(5세대:1/1) : 11.97억
- 107T1타입(6세대:1/1) : 13.45억
- 107T2타입(6세대:1/1) : 12.77억
- 111T타입(5세대:1/1) : 12.50억
- 112T타입(4세대:1/1) : 12.74억
- 118T타입(10세대:3/3) : 13.71억
- 133P타입(1세대:1/0) : 21.12억
- 144P타입(2세대:1/0) : 22.34억
- 151P타입(1세대:1/0) : 23.78억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트레이크 송도 3차 84㎡ 호가 : 10.55~12.94억
- 송도자이 더 스타 84㎡ 분양가 : 9.55억
- 힐스테이트레이크 송도 3차(2023년 10월 준공, 1100세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축으로 브랜드, 세대수가 비슷합니다. 오션뷰와 워터프론트, 잭니클라우스CC 뷰가 모두 가능한 송도자이 더 스타가 더 프리미엄을 받습니다. 연식차이는 1년으로, 안전마진은 1억~3.39억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
- 시행사 대출 알선으로 9억 초과도 대출가능
7. 최종의견
송도자이 더 스타뿐만 아니라 송도는 언제나 고분양가로 이슈가 많습니다. 안전마진이 없어서 청약해서는 안된다는 의견도 있습니다. 그러나, 간과하는 부분이 있습니다. 우선 오션뷰의 희소성입니다. 학군과 일자리+한강뷰는 강남입니다. 학군과 일자리+오션뷰는 송도입니다. 다음은 분양가입니다. 향과 층에 따라 분양가 책정은 1억이상 차이가 납니다. 청약홈에는 오션뷰가 가능한 최고가 기준으로 표시되기 때문에 항상 비싸보입니다. 마지막으로 외관입니다. 송도는 특화된 외관을 가진 단지들이 많습니다. 이런 점을 보았을 때 송도자이 더 스타뿐만 아니라 오션뷰가 가능한 신축단지들은 분양가의 상단을 계속 뚫을 가능성이 높습니다. 먼저, 당첨되는 것이 중요합니다. 가장 많은 관심은 추첨제 물량이 있는 99타입에 있을 것으로 보입니다. 추첨제 물량이 많은 99A타입이 유리합니다. 인천 2년이상 거주자라면, 역발상으로 84타입을 추천드립니다. 투기과열지역이라 84타입 이하는 가점제 100%입니다. 그러나, 9억초과 분양가로 생애최초나 신혼부부 특공이 불가합니다. 일반공급 100%입니다. 계약금이 20%입니다. 적어도 1.8억의 현금이 필요합니다. 아직 중도금대출이 확실하지 않은 상황에서 고가점자 중에는 자금부담으로 포기세대가 나올 가능성도 있습니다. 예비순번을 500%까지 세우는 데, 여기서 기회가 옵니다. 저가점자라고 포기하지 않아야하는 이유입니다. 현재까지 확인된바로는 중도금대출이 시행사보증대출로 9억초과도 40%가 가능하다고 합니다. 중도금 대출 실행시기는 2022년 6월입니다. 하지만, 은행별 대출총량이 조여들고, 분양이 많았던 인천이기에 불안감은 계속됩니다. 최악의 경우 화천대유의 SK VIEW 테라스 때처럼 중도금대출이 아예 안되는 경우도 고려해야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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