11.16 청약! 수원 하늘채 더 퍼스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수원 하늘채 더 퍼스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 수원 하늘채 더 퍼스트는 경기도 수원시 곡반정동 116-2/186-2번지 일원에 위치합니다. 수원 하늘채 더 퍼스트는 1단지(최고 15층, 20개동, 총 1403세대 중 조합원 1126세대/기분양 249세대), 2단지(최고 15층, 28개동, 총 1833세대 중 조합원 1398세대/기분양 402세대) 규모입니다. 곡반정동명동 1/2단지 지역주택조합 사업으로 각각 28세대, 33세대가 후분양으로 공급됩니다. 최초 분양당시보다 분양가 상승은 물론이고, 납부방식도 변경되었는데요. 무려 3236세대 대단지의 프리미엄은 화려한 조경과 커뮤니티 시설로 보여줍니다. 수변공원과 다양한 놀이시설, 실내체육관과 사우나, 실내골프연습장을 갖추고 있습니다. 1,2단지 사이의 공공부지는 공원으로 조성예정입니다. 삼성전자 본사와 가깝고, 이마트 트레이더스, NC백화점 등을 이용하기 편합니다. 1호선 세류역과 수인분당선 매탄권선역은 버스를 이용해야할 것으로 보이고, 초등학교는 1단지는 곡반초, 2단지는 안룡초로 배정됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 수원시에 거주하거나, 수도권(서울특별시, 경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 수원시 2년이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%)
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 5일
- 청약접수 : 11월 16일
- 당첨자 발표 : 11월 24일
- 계약일 : 12월 7일~12월 9일
- 입주예정일 : 2021년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1단지)
총 1403세대 중 28세대
- 59A타입(7세대) : 4.84억
- 59B타입(4세대) : 4.76억
- 74A타입(2세대) : 5.84억
- 74B타입(4세대) : 5.77억
- 84A타입(9세대) : 6.27억
- 84B타입(2세대) : 6.20억
- 발코니 확장 비용 무상시공
- 기존 옵션 유지 조건
공급규모 및 분양가(2단지)
총 1833세대 중 33세대
- 59A타입(9세대) : 4.79억
- 59B타입(4세대) : 4.65억
- 74A타입(4세대) : 5.77억
- 74B타입(9세대) : 5.62억
- 84A타입(7세대) : 6.09억
- 발코니 확장 비용 무상시공
- 기존 옵션 유지 조건
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 수원 하늘채 더 퍼스트 84㎡ 호가 : 9.2억~9.9억
- 수원 하늘채 더 퍼스트 84㎡ 분양가 : 6.20억
- 수원 하늘채 더 퍼스트는 준공일이 한달 남아 호가를 미리 확인할 수 있는데요. 전세매물은 1단지 361개, 2단지 739개로 전세가는 4.2억~7.0억으로 형성되어있습니다. 대단지인만큼 입주장을 한동안 겪을 것으로 보입니다. 물론, 이후에는 전세가는 상단인 7억을 형성해도 전혀 이상해보이지 않습니다. 안전마진은 3.0~3.7억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
- 계약금(20%)/잔금(80%) 납부
7. 최종의견
수원 하늘채 더 퍼스트은 잔금대출을 알선하지 않음이라는 문구에 주목할 필요가 있습니다. 최근 은행별 총량대출규제에 따라 담보대출이 막힌 상황에서 대단지의 입주는 특히 주의할 필요가 있습니다. 우여곡절은 있었지만, 잔금대출은 무난히 넘어가고 있습니다. 하지만, 개인의 주택담보대출은 계약일인 12월 9일에 만만치 않을 것으로 보입니다. 대출 및 자금계획을 미리 잘 살펴보시기 바랍니다. 분양가가 아닌 KB시세 기준으로 나온다고 하지만, 투기과열지역으로 LTV 40%입니다. 중도금대출을 받지 않는다는 점에서는 주택담보대출보다는 전세를 주는 것이 여러모로 안전한 방법으로 보입니다. 입주장이지만, 최초 분양가였던 4억의 80%인 3.2억까지가 전세가의 하단이 될 것으로 보입니다. 3억 정도의 현금보유하신 분의 지원이 안전해보입니다. 입주장이 지나고 대단지 프리미엄으로 충분히 더 올라갈 단지입니다. 수원 2년이상 거주자의 고가점자는 재당첨제한 10년이 걸려도 만족스러운 수익이 보장됩니다. 특별공급은 없고 일반공급만 있습니다. 1,2단지 당첨발표일이 같아 중복청약은 불가능합니다. 84타입은 1단지가 물량도 더 많고 층수도 더 높은 매물이 많습니다. 게다가 초등학교 역시 1단지가 더 가까워 경쟁률이 더 높을 것으로 보입니다. 어디든 당첨이 우선입니다. 꼭 지원하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
수원 하늘채 더퍼스트
영통생활권 3,236세대 대단지 빅라이프
thefirst-ihanulche.co.kr
https://www.youtube.com/watch?v=Qntv76z1TU8
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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