11.12 청약! 신진주역세권 우미린 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신진주역세권 우미린 분양정보를 살펴보겠습니다. 신진주역세권 우미린은 경상남도 진주시 가좌동 1986번지 (신진주역세권 B-1BL)에 위치합니다. 신진주역세권 우미린은 최고 25층, 13개동, 총 828세대 규모입니다. 신진주역세권에 분양하는 단지로 최근 데시앙이 성공적으로 분양을 마쳤습니다. KTX진주역은 김천-진주-거제를 잇는 남부내륙철도가 2028년 완공 목표인데요. 수도권까지 2시간 내 이동 가능하게 합니다. 진주의 일자리는 항공국가산업단지에 달려있습니다. 8000평 규모로 정촌면에 2022년 연말 준공 예정입니다. 단지는 초등학교를 품고 있고, 중고등학교가 계획되어 있습니다. 커뮤니티는 중대형 평형위주 단지에 걸맞게 실내체육관과 골프연습장을 규모있게 배치했습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 진주시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
- 진주시 1년 이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 1일
- 청약접수 : 11월 12일
- 당첨자 발표 : 11월 19일
- 계약일 : 11월 30일~12월 3일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 828세대
- 84A타입(464세대) : 4.51억
- 84B타입(294세대) : 4.48억
- 116타입(63세대) : 6.54억
- 128타입(7세대) : 6.54억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 센트럴웰가 84㎡ 호가 : 5.5~5.7억
- 신진주역세권 우미린 84㎡ 분양가 : 4.51억
- 센트럴웰가 (2018년 11월 준공, 1152세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 대단지 아파트로 84타입 위주로 구성되어있습니다. 연식차이 6년을 감안한 비교가치는 5.83~6.05억으로 안전마진은 1.32~1.54억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
지난 10월 27일 신진주역 데시앙 84타입의 분양가는 4.51억이었습니다. 경쟁률은 아래에 보시는 바와 같이 지방임에도 양호한 성적을 보여주었습니다. 같은 조건이었습니다. 분양가상한제에 걸려 재당첨제한과 전매제한이 걸렸습니다. 데시앙을 리뷰할 당시만해도 비싸게 나왔다는 평이 대부분이어서 높은 경쟁률은 의외였습니다. 다만, 진주는 그동안 공급이 적었던 곳으로 재당첨제한이 걸리지 않은 선착순계약까지 기다려보시기를 추천드렸는데요. 아쉽지만, 그 기회는 오지 않았습니다. 그 아쉬운 마음을 신진주역세권 우미린으로 대신해야할 것 같은데요. 우선, 역과 거리는 조금더 멉니다. 대신에 초등학교를 가까이 끼고 있습니다. 주변 단지들과 연계성이 좋습니다. 안전마진은 충분합니다. 다만, 재당첨제한 10년과 전매제한때문에 투자자에게는 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
멀리 보는 집 우미 린
링크를 눌러 멀리 보는 집 우미 린에 접속해주세요.
www.lynn.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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