11.15 청약! 두산위브더제니스 센트럴 여의 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두산위브더제니스 센트럴 여의 분양정보를 살펴보겠습니다. 두산위브더제니스 센트럴 여의는 인천광역시 미추홀구 숭의동 232-1번지 일원에 위치합니다. 두산위브더제니스 센트럴 여의는 최고 35층, 10개동, 총 1115세대 규모입니다. 여의재개발 구역으로 676세대를 일반공급합니다. 고층 대단지 를 더욱 돋보이게 할 커튼월룩이 적용되었습니다. 단지 내에는 도서관, 피트니스, 육아카페 등을 갖춘 숭의4동 공공복합청사가 연내 착공예정입니다. 기존 인프라 역시 훌륭한데요. 단지 바로 옆에 미추홀구청과 인천남중, 숭의초등학교를 품고 있습니다. 1호선 제물포역도 걸어서 이용이 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제 (70%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 2일
- 청약접수 : 11월 15일
- 당첨자 발표 : 11월 23일
- 계약일 : 12월 6일~12월 9일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 659세대
- 52타입(8세대) : 3.26억
- 59A타입(128세대) : 4.28억
- 59B타입(63세대) : 4.27억
- 62타입(95세대) : 4.47억
- 72A타입(94세대) : 5.08억
- 72B타입(41세대) : 5.06억
- 72C타입(67세대) : 4.91억
- 84A타입(51세대) : 5.70억
- 84B타입(18세대) : 5.69억
- 84C타입(78세대) : 5.62억
- 109타입(32세대) : 7.30억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인천 스카이타워 2단지 84㎡ 호가 : 9.0~9.2억
- 두산위브더제니스 센트럴 여의 84㎡ 분양가 : 5.70억
- 인천 스카이타워 2단지(2020년 11월 준공, 588세대)를 비교단지로 잡았습니다. 제물포역과의 거리가 비슷한 신축 단지입니다. 1,2단지를 합치면 위브더제니스와 비슷한 규모이며, 49층 고층과 더샵브랜드인 인천 스카이타워가 선호도면에서는 조금더 앞서보입니다. 연식차이는 5년으로 비교가치는 9.45~9.66억으로 안전마진은 3.75~3.96억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
두산위브더제니스 센트럴 여의는 안전마진이 충분한 단지입니다. 최근 오피스텔 리뷰를 하면서 항상 아쉬웠던 안전마진입니다. 재개발 조합원들에게는 미안한 마음이지만, 분양가상한제가 적용된 분양단지를 일반분양으로 당첨시에는 절대 손해보지 않습니다. 센트럴 여의가 속한 미추홀구는 재개발이 활발한 지역으로 아직은 프리미엄이 저렴한 재개발 구역들이 많습니다. 자금이 부족한 지인들에게 많이 추천하고 있지만, 임장을 가면 모두들 선뜻 투자하지못합니다. 아직은 낙후되어있는 주변환경에서 선뜻 거주하고 싶지 않은 마음 이해합니다. 그래서, 기회가 있는 곳입니다. 사업이 진행됨에 따라 주거환경이 개선되고, 몰라보았던 가치가 시장에서 인정받기 시작합니다. 게다가 재개발 구역이 몰려있는 곳들은 시너지 효과가 상당합니다. 센트럴 여의의 완판을 의심하는 사람은 없을 것입니다. 낙첨하시게 된다면, 다음 기회는 청약이 아니라 재개발 물건에서 찾으시기를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
두산위브더제니스 센트럴 여의
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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