11.1 청약! 평택고덕 2차 아이파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택고덕 2차 아이파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 평택고덕 2차 아이파크는 평택시 장당동 153- 1번지 일대에 위치합니다. 평택고덕 2차 아이파크는 최고 29층, 2개동, 총 1480실 규모입니다. 삼성전자 평택캠퍼스 동문 100m 바로 앞에 위치하고, 인근에는 2021년 11월 준공예정인 1200실 규모의 평택 고덕 1차 아이파크가 있습니다. 1차는 CGV를, 2차는 대형할인마트를, 3차는 백화점이 계획되어 있어 일대의 주거환경을 바꿀 오피스텔로 주목을 받고 있는데요. 지난 10월 26일 청약예정이었던 평택고덕2차 아이파크는 일정이 11월 1일로 변경되었습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 청약신청은 1인 1개군 청약 가능
- 평택시 1년이상 거주자 우선공급(20%)
- 추첨제로 당첨자 선정
- 청약신청금 : 300만원
청약일정
- 모집공고 : 10월 26일
- 청약접수 : 11월 1일~2일
- 당첨자 발표 : 11월 5일
- 계약일 : 11월 7일~11월 10일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1480세대
*일정변경은 분양가 변경때문인 것 같습니다. 이전분양가 대비 상향되었습니다.
- 24A타입(756세대) : 2.44억(2.45억)
- 31B타입(588세대) : 3.04억(3.04억)
- 52C타입(42세대) : 5.06억(5.07억)
- 52D타입(42세대) : 5.08억(5.09억)
- 55E타입(42세대) : 5.32억(5.34억)
- 62F타입(10세대) : 5.81억(5.95억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택고덕 1차 아이파크 29㎡ 분양가 : 2.2~2.9억
- 31㎡ 환산시 : 2.3~3.1억
- 평택고덕 2차 아이파크 31㎡ 분양가 : 3.04억
- 평택고덕 1차 아이파크(2021년 11월 준공, 1200세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 브랜드와 입지, 비슷한 세대수입니다. 4년의 연식차이를 감안한 비교가치는 2.39~3.22억으로 안전마진은 -6500만원~1800만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출
7. 최종의견
평택고덕 2차 아이파크는 조식과 하우스키핑 서비스, 그리고, 1,2,3차 모두 준공되는 시점에 CGV, 대형할인마트, 백화점이 갖추어집니다. 삼성전자 동문을 걸어서 접근가능하고, 아이파크 1,2,3차 외에는 오피스텔이 없습니다. 이런 이유인지 아랫사진처럼 동문 앞에는 오토바이가 많이 주차되어있는 모습을 확인할 수 있습니다. 아이파크의 위치는 삼성전자뿐만 아니라 평택송산일반산업단지와 브레인시티와도 인접해 임대수요가 충분할 것으로 보입니다. 하지만, 시세차익형으로 접근한다면 달라집니다. 소형평형을 기준으로 안전마진은 없습니다. 인접한 아이파크 1차는 전용35타입이 가장 큽니다. 1차를 포함해 원룸형은 공급이 많으니, 52~62타입을 봐야할텐데요. 고덕신도시에 최근에 분양했던 고덕반도유보라 크레스트 59타입이 4.15억이었습니다. 아이파크 2차 52타입이 5.06억이니 이것도 안전마진이 있다고 할 수 없겠네요. 최근 인천 청라 라끌레르 분양을 통해서 아파텔이라고 부를 수 있는 84타입과 원룸형 오피스텔의 경쟁률 차이를 확인할 수 있습니다. 시세차익형을 기대하고 청약하신다면, 아이파크 3차를 기다리시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
I PARK 평택 고덕 2차 아이파크
I PARK 평택 고덕 2차 아이파크
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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