11.2 청약! 운정 푸르지오 파르세나 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운정 푸르지오 파르세나 분양정보를 살펴보겠습니다. 운정 푸르지오 파르세나는 경기도 파주시 다율동 23-1번지 일원(파주운정3지구 A13블럭)에 위치합니다. 운정 푸르지오 파르세나는 최고 25층, 20개동, 총 1745세대 규모입니다. 후분양아파트로 공정률 60% 이상이 진행되어있습니다. 초중고등학교가 모두 가깝습니다. 대단지답게 조경과 커뮤니티가 우수한데요. 특히, 단지중앙의 그린필드, 농구장이 있는 실내체육관, 게스트하우스가 눈에 띕니다. 수도권에서 대규모로 공급할 수 있는 곳이 이제 많이 남지 않았습니다. 무주택자분들은 운정에서 기회를 찾으시면 좋을 것 같습니다. 우선공급 비율에 따라 세대수를 계산해보았습니다. 추첨제가 있는 만큼, 세대수를 고려하여 지원하시면 어떨까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급 : 파주시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 10월 22일
- 청약접수 : 11월 2일
- 당첨자 발표 : 11월 9일
- 계약일 : 11월 25일~12월 5일
- 입주예정일 : 2022년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1745세대
- 우선공급(파주/경기/기타) 비율 : 30%/20%/50%
- 59A타입(563세대:72/48/120) : 3.32억
- 59B타입(139세대:19/12/31) : 3.35억
- 59C타입(201세대:26/17/43) : 3.25억
- 59D타입(87세대:12/8/20) : 3.33억
- 84A타입(185세대:24/16/40) : 4.44억
- 84B타입(207세대:27/18/45) : 4.47억
- 84C타입(166세대:22/15/37) : 4.40억
- 84D타입(197세대:26/17/43) : 4.46억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정화성파크드림 시그니처 84㎡ 호가 : 7.0~9.0억
- 운정 푸르지오 파르세나 84㎡ 분양가 : 4.47억
- 운정화성파크드림 시그니처(2020년 5월 준공, 1047세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축으로 세대수, 브랜드가 비슷합니다. 연식 2년차이를 감안한 비교가치는 7.14~9.18억으로 안전마진은 2.67~4.71억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
운정 푸르지오 파르세나는 홈페이지가 신선했습니다. 전면 동영상으로 진행되는 소개가 인상적입니다. 아래에 홈페이지도 들어가보시면 좋은 경험이 될 것 같습니다. 파르세나라는 단지명도 '삶의 주인공이 되어 이야기하는 장소'를 의미를 담고 있는데, 그 의미답게 멋진 단지로 설계되어 보입니다. 분양가상한제와 후분양이 동시에 적용된 단지라는 점이 독특합니다. 후분양을 했지만 분양가는 최근 분양했던 타단지들보다 큰 차이가 없습니다. 대단지와 입지를 고려했을 때 오히려 더 저렴하게 나왔다는 평입니다. 중도금대출 납부회차가 3회로 나누어져있고, 비율이 10%/25%/25%입니다. 중도금대출이 50%가 나오는데, 첫 회차인 1월에 10%를 자납해야한다는 점도 체크해야겠습니다. GTX A 운정역까지는 버스를 이용해야합니다. 하지만, 유초중고등학교 모두 단지에서 도보권으로 가깝고, 중심상권과도 가까워서 주거지로 좋은 조건을 가지고 있습니다. 파주 1년이상 거주하신 분들은 반드시 지원하시고요. 경기도에서 거주하시는 분들은 위의 우선공급비율을 참고하셨듯이 세대수가 많은 59A나, 타워형 59C에서 유리할 것으로 보입니다. 입주시기가 짧고, 전매제한이 있다는 점에서 자금계획이 중요할 것으로 보이는데요. 화성파크드림 시그니처의 전세가격이 4.5~5.5억으로 형성되어있습니다. 거주의무가 없기때문에 전세를 줄 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
운정신도시 푸르지오 파르세나
www.prugio.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.