10.18 줍줍! 고양 화정 루미니 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양 화정 루미니 줍줍(선착순계약)정보를 살펴보겠습니다. 고양 화정 루미니는 경기도 고양시 덕양구 화정동 1002-4,5,6번지에 위치합니다. 고양 화정 루미니는 최고 24층, 2개동, 총 242세대 규모입니다. 이중 일부세대를 이번에 선착순계약으로 진행합니다. 고양 화정 루미니는 3호선 화정역까지 도보 8분거리의 역세권입니다. 3호선 화정역은 고양선이 예정되어있고, 고양선은 창릉신도시와 연결이 됩니다. 뿐만 아니라, 대곡역과 한정거장 차이로 고양선이 연결되기 전에도 GTX-A 노선을 이용해 강남접근성을 높여줍니다. 화정역 대부분은 구축 단지들로 리모델링이 추진 중입니다. 신축 수요가 많은 곳인만큼, 고양 화정 루미니는 모집공고 이전부터 많은 관심을 받았는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자
청약일정
- 모집공고 : 10월 17일
- 선착순접수 : 10월 18일 오전 11시~
- 당첨자 발표 : 10월 18일
- 계약일 : 10월 18일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
1. 모델하우스 견본주택방문
계약장소 : 고양화정 루미니 견본주택(고양시 덕양구 원흥동 729번지)
2. 계약방법
① 견본주택 현관에서 번호표 배부
② 번호표 순서에 따라 견본주택 입장
③ 동호지정 한후 즉시 계약금 입금
※ 준비사항 :
① 계약금 5%(동호지정후 즉시 입금)
② 신분증
③ 인감도장(기타 서류는 계약후 제출)
공급규모 및 분양가
총 242세대 중 잔여세대
- 77타입(1세대) : 4.97억
- 81타입(20세대) : 6.06억
- 84C타입(39세대) : 6.86억
- 84D타입(20세대) : 6.97억
- 84F타입(20세대) : 6.86억
- D81타입(2세대) : 6.55억
- D84C타입(4세대) : 7.70억
- D84D타입(2세대) : 7.75억
- D84F타입(2세대) : 7.45억
- 84A타입(40세대) : 6.98억
- 84B타입(20세대) : 7.27억
- 84E타입(20세대) : 6.87억
- 84G타입(20세대) : 6.68억
- 84H타입(20세대) : 6.90억
- D84A타입(4세대) : 7.70억
- D84B타입(2세대) : 7.80억
- D84E타입(2세대) : 7.55억
- D84G타입(2세대) : 7.35억
- D84H타입(2세대) : 7.60억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 별빛10단지 건영 84㎡ 호가 : 6.75~8.8억
- 고양 화정 루미니 84㎡ 분양가 : 7.27억
- 별빛10단지 건영(1996년 5월 준공, 1080세대)를 비교단지로 잡았습니다. 고양 화정 루미니와 인접한 단지로 연식차이는 27년입니다. 연식과 오피스텔인 점을 감안한 비교가치는 8.06~10.51억입니다. 안전마진은 7900만원~3.24억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출, 자체보증
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
고양시 화정동은 화정역을 중심으로 교통뿐만 아니라 상권도 잘 갖춰져있는데요. 덕양구청이 위치하고, 화정시외버스터미널, 롯데마트, 이마트, 세이브존 등을 편안하게 이용할 수 있습니다. 고양 화정 루미니의 남쪽에는 고양어린이 박물관이 있어 영구적인 남향뷰가 확보됩니다. 반면에 북쪽으로 주유소가 인접해서 기름냄새와 안전문제가 우려됩니다. 안전마진은 충분합니다. 너무 높게 나와서 다시 계산을 해보았습니다. 비교단지가 연식이 오래되었지만, 좋은 가격대를 형성하고 있기 때문에 비교가치가 높게 나왔습니다. 커뮤니티 시설은 화려한 용어를 사용했지만, 많이 부족해보입니다. 그럼에도 불구하고 지금도 좋지만, 앞으로 더 좋아질 입지적인 가치와 합리적인 분양가, 전평형 84타입으로 무난한 평면으로 청약을 추천드렸습니다. 이번에 잔여물량은 공개되지 않았지만, 북향이나 인접단지 벽뷰, 또는 주유소뷰가 예상됩니다. 그럼에도 불구하고 줄서시는 분들이 좋은 물건을 잡을 수 있겠죠? 내일도 날씨가 춥습니다. 문자 받으신 분들은 벌써 달려가셨겠네요. 감기 조심하세요. 단톡방 회원님들 통한 소식은 어저께 줄 서셨던 분들 해산되었다고 하네요. 글 올렸던 카페 에서는 번호표 순서가 아니라 번호표도 추첨에 따라 계약할 것이라는 댓글도 있었습니다. 하지만, 정정댓글 달아주신 분처럼 문자에는 번호표 순서대로 입장이라고 되어있습니다. 줄 서는 이유가 있겠죠? 해산이후 서성이고 계시는 분들 계신다고 들었습니다. 날 추운데, 감기 조심하시고. 좋은 물건 꼭 잡으시기를 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
고양 화정 루미니
한 발 빠른 서울라이프! 한 수 위의 도심라이프!
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.