10.13 줍줍! 시티오씨엘 4단지 오피스텔 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시티오씨엘 4단지 오피스텔 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 시티오씨엘 4단지 오피스텔은 인천광역시 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발사업구역 내 업무복합2BL에 위치합니다. 시티오씨엘 4단지 오피스텔은 아파트(최고 40층, 3개동, 428세대)와 함께 최고 47층, 2개동, 336실을 공급합니다. 이중 46실이 잔여세대로 나왔습니다. 4단지 오피스텔은 학익역 초역세권에다가 학익역을 중심으로한 상업시설 때문에 기대를 받았는데요. 가장 오피스텔다운 입지를 가지고 있습니다. 당시에도 저렴한 분양가로 인기가 많았는데요. 아쉬운 조건 하나 때문에 잔여세대가 나온 것으로 예상됩니다. 조건에 해당되지 않으신 분들에게는 기회겠죠? 그럼, 이제 리뷰시작하겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)
청약자격
- 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 1인당 1실 청약 가능
- 무작위 전산추첨으로 당첨자 선정
- 중도금대출(HUG보증) : 조정지역으로 타단지 중도금대출 실행중일 경우 대출 불가
- 청약신청금 : 없음
청약일정
- 모집공고 : 10월 11일
- 청약접수 : 10월 13일 09:00~17:00
- 당첨자 발표 : 10월 14일 11:00
- 계약체결 : 10월 15일 10:00~16:00
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
아래 홈페이지를 통해서 접수
공급규모 및 분양가
총 336실 중 46실
- 75OT타입(168세대 중 31세대) : 3.77억
- 84OT타입(168세대 중 15세대) : 4.17억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 시티오씨엘 4단지 84㎡ 분양가 : 5.88억
- 시티오씨엘 4단지 오피스텔 84OT㎡ 분양가 : 4.17억
- 씨티오씨엘4단지의 안전마진은 1.59억~2.99억으로 입주시 가치는 7.47억~8.8억을 예상했었습니다. 이를 바탕으로 같은 입지의 오피스텔의 가치는 5.29억~6.16억입니다. 안전마진은 1.12억~1.99억입니다. 오피스텔에서 이런 안전마진은 처음 본 것 같네요.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견 :
시티오씨엘 4단지 오피스텔은 학익역 초역세권이라는 입지와 47층의 상품성을 갖춘 오피스텔입니다. 게다가 분양가도 최근 분양하는 타단지보다 저렴하게 책정되었다는 평입니다. 안전마진 역시 좋은데요. 인천 거주자분들은 우선공급 대상자이니, 청약하셨으면 좋겠습니다. 이번에는 전국 거주자 모두 같은 조건에서 줍줍이 진행됩니다. 씨티오씨엘의 총 9단지 중에서 역세권이라고 불릴만한 곳은 4,5단지뿐입니다. 초역세권과 학익역을 중심으로한 상권이 타단지와 차별성을 갖습니다. 이미 착공된 수인분당선 학익역은 2024년 개통예정입니다. 2024년 준공되고나면 송도역을 이용할 수 있게 됩니다. 송도역은 KTX와 월곶판교선이 들어설 예정이라 주목을 받고 있습니다. 이번 청약은 아파트 시티오씨엘 4단지와 동시에 진행되었는데요. 아파트도 높은 경쟁률을 기록했죠. 이번 시티오씨엘 4단지 오피스텔에서 잔여세대가 나온 것은 중도금대출이 HUG보증이기 때문입니다. 조정지역의 HUG보증 중도금대출은 세대당 1건으로 제한됩니다. 비규제지역 중도금대출을 가지고 있더라도 신청이 불가능합니다. 조정지역 중도금대출을 가지고 있더라도 당연히 신청이 불가능합니다. 시티오씨엘 4단지 오피스텔을 신청하고 나면, 입주시까지는 중도금대출을 받을 수 없습니다. 이런 제한사항때문에 망설였던 분들이 계셨을 겁니다. 이번에 기회가 돌아왔습니다. 재당첨제한 기간 중이라 아파트 청약예정이 당분간 없거나, 자금여력이 부족하여 대출이 잘 나오는 오피스텔에 청약을 하실 분들에게 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
CITY O CIEL
www.cityociel4.com
청약 FAQ by 국토부
(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)
단톡방안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.