10.19 청약! 춘천 학곡 모아엘가 그랑데 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 춘천 학곡 모아엘가 그랑데 분양정보를 살펴보겠습니다. 춘천 학곡 모아엘가 그랑데는 강원도 춘천시 동내면 학곡리 860번지에 위치합니다. 춘천 학곡 모아엘가 그랑데는 최고 29층, 7개동, 총 762세대 규모입니다. 학곡지구 모아엘가 그랑데는 춘천 학곡지구의 첫번째 분양단지입니다. 학곡지구는 춘천시 동내면 학곡리 일대 32만1851㎡에 조성되는 신도시급 도시개발 사업입니다. 앞으로 총 3000여 세대가 공급될 예정인데요. 퇴계 생활권과 인근 석사동의 생활 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다. 무엇보다도 춘천은 비규제지역으로 전매제한이 없습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 춘천시 또는 강원도 거주하는 만 19세 이상
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 춘천시 6개월이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 10월 8일
- 청약접수 : 10월 19일
- 당첨자 발표 : 10월 26일
- 계약일 : 11월 8일~11월 10일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 762세대
- 84A타입(353세대) : 4.20억
- 84B타입(342세대) : 4.35억
- 84C타입(47세대) : 4.20억
- 92타입(10세대) : 4.78억
- 100타입(10세대) : 4.78억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 춘천 한숲시티 84㎡ 호가 : 5.6억~6.9억
- 춘천 학곡 모아엘가 그랑데 84㎡ 분양가 : 4.35억
- e편한세상 춘천 한숲시티 (2019년 10월 준공, 2835세대)를 비교단지로 잡았습니다. 택지지구의 첫분양이라 주변에 비교단지가 없습니다. 인프라가 완성된 퇴계동의 신축단지를 비교단지로 잡았습니다. 브랜드, 세대수, 입지 모두 한숲시티가 우세합니다. 연식은 5년차이가 나는 데요. 이를 감안한 비교가치는 5.29억~6.52억이고, 안전마진은 9400만원~2.17억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
춘천 학곡 모아엘가의 모집공고에서 주목할 점은 초등학교 배정문제입니다. 위의 택지지구개발계획과 달리 초등학교 신설 추진 계획이 없다고 명시합니다. 배정초등학교는 성원초등학교가 되며, 직선거리로만 1.3km입니다. 중학교와 고등학교 부지 역시 없습니다. 입주 후에 통학이 문제가 될 것 같습니다. 택지지구에 첫 단지로 인프라가 갖춰지기까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 앞으로 포스코와 아이파크가 예정되어 있어 청약대기자들의 관심을 받고 있는데요. 모아엘가가 완판된다면 더 높은 분양가로 분양되겠죠? 그 전에 모아엘가에 지원하는 것이 합리적으로 보입니다. 분양가가 비싸다는 평도 있지만, 비교단지의 입지 대비 디스카운트를 했음에도 안전마진이 있습니다. 춘천은 비규제지역으로 전매제한이 없어 투자자의 유입이 자유로운데요. 무엇보다도 춘천센트럴푸르지오(2022년 준공, 1175세대)는 최고 호가 8.15억까지 오르면서 리딩하는 단지가 있고, 레고랜드가 내년에 개장하는 호재가 있습니다. 그동안 많았던 입주량도 감소되었고, 인구수 역시 타지방과 달리 소폭이지만 상승하고 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
학곡지구 모아엘가 그랑데
학곡지구 모아엘가 그랑데 - 신퇴계, 새로운 춘천의 시작
hakgok.moaelgaa.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.