9.27 줍줍! 평택고덕 A3 신혼희망타운 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택고덕 A3 신혼희망타운 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 평택고덕 A3 신혼희망타운은 경기도 평택시 서정동, 고덕면 일원 고덕 택지개발사업지구내 A-3블록에 위치합니다. 평택고덕 A3 신혼희망타운은 최고 20층, 8개동, 총 496세대 규모입니다. 평택고덕의 인기가 대단합니다. 삼성의 도시가 되어가고 있습니다. 그동안 미분양의 도시라는 오명은 어디로 갔나요? 이제는 평택고덕'국제'도시의 위상을 만들어가고 있습니다. 이미 프리미엄이 많이 붙은 분양권이 부담스러운 신혼부부들에게는 좋은 기회가 왔습니다. 평택고덕 A3 줍줍!입니다. 그렇지만, 자격이 완화되거나, 당첨시 제한사항이 해소되지는 않았습니다. 그야말로 추가모집입니다. 496세대 중 70세대가 잔여세대로 나왔습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 신청자격 유형
- 평택시 거주하는 무주택세대구성원 중 1인만 청약 가능
- 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족한 분
- 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준을 충족
- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
- 당첨자 선정기준
(1) 우선공급(30%) : 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하(만 3세 미만을 말함, 태아포함, 이하 같음)의 자녀를 둔 신혼부부 및 2세 이하 자녀를 둔 한부모 가족을 대상으로 주택형별 공급량의 30%를 우선 공급
(2) 잔여공급(70%) : 우선공급 대상자에 해당하지 않은 자 및 우선공급 낙첨자에게 70% 공급
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 13일
- 청약접수 : 9월 27일~9월 28일
- 당첨자 발표 : 10월 6일
- 계약일 : 22년 1월 5일
- 입주예정일 : 2023년 9월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 498세대 중 70세대
- 55A타입(422세대 중 45세대) : 3.09억
- 55B타입(74세대 중 25세대) : 3.08억
평택고덕 A-3블록 계약자(주택가격 307백만원 이하인 일부 세대 제외)는 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표6의2에 따라 주택가격이 총자산가액기준을 초과하여 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품’에 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 하므로 주택도시 기금 융자액(55,000천원은 공사가 받은 이후 상환예정)은 받으실 수 없습니다. 최대 주택가격의 70%(4억원 한도)까지는 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)’을 이용하여 납부할 수 있음.
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택고덕 파라곤 71㎡ 호가 : 8.4억~8.5억
- 55㎡ 환산시 : 6.5억~6.58억
- 평택고덕 A3 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 3.09억
- 평택고덕 파라곤(2019년 6월 준공, 752세대)를 비교단지로 잡았습니다. 서정리역과 거리가 비슷하고, 초등학교를 가까이 두고 있는 입지입니다. 브랜드 아파트인 점을 고려했을 때, 비교가치는 5.2억~5.26억입니다. 안전마진은 2.11억~2.17억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제
- 대출가능여부 불확실
7. 최종의견
평택고덕 A3 신혼희망타운은 입지가 우수하고, 안전마진이 충분한 곳입니다. 신혼희망타운 줍줍이지만, 조건완화 조건이 아니기 때문에 청약지원이 쉽지 않습니다. 그럼에도 불구하고 평택 무주택자 신혼부부분들은 꼭 본인의 자격을 확인해보셨으면 좋겠습니다. 민간분양의 분양가는 계속 올라갑니다. 무엇보다도 앞으로 분양하는 분양가상한제 단지들은 거주의무가 붙습니다. 거주의무가 없으면 전세를 맞출 수 있습니다. 최근 이런 이슈로 뉴스에서 거론되었던 LH르플로랑은 55타입의 전세가는 2.5~3.3억입니다. 입지가 비슷한 A3블록 역시 비슷한 시세를 형성할 것으로 보입니다. 입주시까지 무주택유지해야하는 부분 체크하시고요. 중도금대출이 불가할 경우 자납을 대비해야겠지만, 분양가의 20%로 6000만원 수준이라 큰 무리는 없겠습니다. 대부분의 타입이 신혼희망타운 수익공유형 모기지 의무가입 조건이 붙습니다. 최소한도인 30%를 받더라도, 수익의 10~30%는 정산을 해야합니다. 이런 부분도 추가적으로 수익계산시 감안해야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(문의:1600-1004)
평택고덕 A3블록 신혼희망타운
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.