9.16 청약! 빛가람 코오롱하늘채 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 빛가람 코오롱하늘채 분양정보를 살펴보겠습니다. 빛가람 코오롱하늘채는 전라남도 나주시 금천면 석전리 341-55번지 일원에 위치합니다. 빛가람 코오롱하늘채는 최고 22층, 19개동, 총 1480세대 규모입니다. 지역주택사업으로 조합원분양분을 제외하고 249세대를 일반분양합니다. 혁신도시와 바로 인접해 있어 교통, 편의시설, 문화, 먹거리 등 사실상 혁신도시의 다양한 혜택을 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 특이할 점은 추첨제 100%라는 점입니다. 근거를 찾아보니, 시의 공고로도 가능하네요. 게다가 비규제지역이고, 전매제한이 없습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 나주시에 거주하거나 전라남도 및 광주광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전주택형 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 10일
- 청약접수 : 9월 16일
- 당첨자 발표 : 9월 28일
- 계약일 : 10월 11일~10월 13일
- 입주예정일 : 2022년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 414세대
- 59A타입(14세대) : 2.49억
- 59B타입(37세대) : 2.48억
- 84A타입(164세대) : 3.47억
- 84B타입(5세대) : 3.50억
- 116타입(16세대) : 5.25억
- 146타입(7세대) : 7.43억
- 196타입(6세대) : 9.99억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 빛가람 우미린 84㎡ 호가 : 3.3~5.0억
- 빛가람 코오롱하늘채 84㎡ 분양가 : 3.50억
- 빛가람 우미린(2015년 3월 준공, 1078세대)를 비교단지로 잡았습니다. 혁신도시에 속하는 빛가람동에 위치한 신축으로 세대수와 브랜드가 비슷합니다. 연식차이 7년과 혁신도시 유무를 감안한 비교가치는 3.18~4.8억입니다. 안전마진은 -1200만원~1.3억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역만 1순위 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
빛가람 코오롱하늘채는 혁신도시와의 연결성이 중요한데요. 연결되는 확장도로를 매입추진 중이라고 합니다. 물론 조합원부담금이 소요되는 부분이라 쉽지는 않을 것으로 보입니다. 안전마진은 혁신도시와 연결이 되지 않았을 경우를 감안하여 구했습니다. 그럼에도 불구하고 일부 수익실현이 가능하네요. 아쉬운 점이라면 빛가람동이 아니라 금산면이라서 학군은 금전초로 배정되는 데, 1.5km의 원거리입니다. 혁신도시 내로 배정을 기대하는 수요를 받기에는 어려워보입니다. 장점이라면 혁신도시 내에는 부족한 신축브랜드 아파트입니다. 그리고, 중대형 평형이 있다는 점입니다. 끝으로 빛가람 코오롱하늘채는 지역주택조합사업으로 진행하지만, 일반분양물건은 분양가가 확정된 안전한 물건입니다. 종종 지역주택조합 조합원물건과 헷갈리는 경우가 있습니다. 물론, 여기도 쉽지 않은 길을 걸어온 것을 기사를 통해서 살펴볼 수 있었습니다. 조합원은 재건축, 재개발의 조합원이 되십시요. 지역주택조합의 조합원은 다른 분에게도 추천하지 마십시요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
(2017.1.17) 나주 혁신도시에 지역주택조합 아파트 들어서 (mdilbo.com)
나주 혁신도시에 지역주택조합 아파트 들어서
'빛가람 코오롱 하늘채' 20일 홍보관 오픈… 이벤트도나주 혁시도시에 지역주택조합 아파트 '빛가람 코오롱 하늘채'가 들어설 예정으로 관심이 쏠리
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(2020.6.26) 나주 빛가람지역주택조합 비대위 구성…단체행동 술렁② - 이뉴스투데이 (enewstoday.co.kr)
나주 빛가람지역주택조합 비대위 구성…단체행동 술렁② - 이뉴스투데이
[이뉴스투데이 광주전남취재본부 송덕만 기자] 나주 빛가람지역 주택조합의 조합원들이 전남 나주시 금천면 석전리 일원에 건축하고 있는 코오롱하늘채 조합아파트 추가분담금 발생에 대한 의
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(2020.7.26) 빛가람지역주택조합, 코오롱하늘채 동·호수 지정 - 전남일보 (jnilbo.com)
빛가람지역주택조합, 코오롱하늘채 동·호수 지정
광주·전남공동혁신도시 옆 나주...
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분양 홈페이지
빛가람 코오롱하늘채
대표전화 : 061-338-7600
xn--o39a28jxqeg0ah0tzrmxnkd8fc6o.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.