9.14 청약! 영종 한신더휴2차 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 한신더휴2차 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종하늘도시 한신더휴2차는 인천광역시 인천경제자유구역 영종지구 영종하늘도시 내 A40BL에 위치합니다. 영종 한신더휴2차는 최고 22층, 12개동, 총 870세대 규모입니다. 영종하늘도시 한신더휴2차는 공공기관과 민간건설사가 공동사업방식으로 공급합니다. 특별공급이 일반공급보다 다른 분양보다 더 많습니다. 무엇보다도 전매제한과 거주의무가 있는 것이 특징인데요. 이러한 제약조건이 있음에도 불구하고 거주의무를 충족할 수 있는 분들께 청약을 추천드립니다. 영종도와 청라를 잇는 4.67km 왕복 6차로 규모의 제3연륙교가 오는 2025년 개통 예정입니다. 인천하늘초가 인접한 ‘초품아’ 단지입니다. 무엇보다도 분양가가 많이 쌉니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
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청약자격(1순위기준)
- 현재 수도권[인천광역시, 서울특별시, 경기도]에 거주자
- 무주택 세대구성원 1인만 가능
- 입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분
- 세대주이신 분
- 본인 또는 세대 구성원 중 과거 5년 이내에 다른 주택의 당첨자로 선정된 사실이 없는 분
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 3일
- 청약접수 : 9월 14일
- 당첨자 발표 : 9월 24일
- 계약일 : 11월 16일~11월 20일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 870세대
- 74A타입(232세대) : 3.32억
- 74B타입(41세대) : 3.29억
- 74C타입(15세대) : 3.28억
- 84A타입(306세대) : 3.32억
- 84B타입(59세대) : 3.29억
- 84C타입(128세대) : 3.28억
- 84D타입(89세대) : 3.28억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종KCC스위첸 84㎡ 호가 : 6.3억~8.0억
- 영종하늘도시 한신더휴2차 84㎡ 분양가 : 3.32억
- 영종KCC스위첸(2019년 9월 준공, 752세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수와 평형대가 비슷한 인접한 신축입니다. 최근에 호가가 많이 올랐네요. 연차 5년차이를 감안한 비교가치는 6.6억~8.4억입니다. 안전마진은 3.28억~4.68억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
영종하늘도시 한신더휴2차는 분양가상한제가 적용되어 많은 규제의 틀속에 담겨져 있는 단지입니다. 최근에 분양했던 서한이다음이 생각납니다.이번에도 안전마진은 충분합니다. 제3연륙교가 착공하였고, 2023년 준공을 기다리고 있습니다. 미분양의 무덤이었던 영종에 새로운 바람이 불고 있습니다. 임대차3법으로 전세값의 상승이 주변 구축의 갭을 줄여주면서 신축의 하방을 막아주고 있습니다. 기존 구축 역시 6억이하로 대출규제완화의 호재도 함께 받습니다. 청라와 송도의 연결성이 좋습니다. 특별공급 자격요건이 되는 실거주 가능하신 분들은 꼭 넣으셨으면 좋겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
영종하늘도시 한신더휴2차
영종하늘도시 한신더휴2차
yj-thehue.com
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.