9.15 청약! 월드메르디앙 구례 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 월드메르디앙 구례 분양정보를 살펴보겠습니다. 월드메르디앙 구례는 전라남도 구례군 구례읍 봉동리 214-2번지 외 9필지에 위치합니다. 월드메르디앙 구례는 최고 29층, 3개동, 총 264세대 규모입니다. 전남 구례군은 인구수 2만 5161명의 소도시입니다. 게다가 인구는 계속 줄고 있는데요. 이런 조건은 투자자의 유입도 적지만, 건설사 역시 신축을 망설이게 합니다. 그럼에도 불구하고 일대에 100세대 이상의 신축이 들어섭니다. 주변에 신축이 부족한데다가 세대수가 50세대 안팎인 점을 감안하면 도전적인 분양공고인데요. 어떤 곳일 지 궁금해지네요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
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청약자격(1순위기준)
- 구례군에 거주하거나 전라남도 및 광주광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 2일
- 청약접수 : 9월 7일
- 당첨자 발표 : 9월 28일
- 계약일 : 10월 11일~10월 13일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 264세대
- 75타입(54세대) : 2.84억
- 84A타입(130세대) : 3.17억
- 84B타입(25세대) : 3.18억
- 84C타입(52세대) : 3.06억
- 117타입(1세대) : 7.02억
- 122A타입(1세대) : 7.45억
- 122B타입(1세대) : 7.46억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 구례미라벨1차 84㎡ 호가 : 2.85억
- 월드메르디앙 구례 84㎡ 분양가 : 3.18억
- 구례미라벨1차(2019년 6월 준공, 54세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 거래가능한 유일한 신축입니다. 아파트 단지가 많지 않은 곳입니다. 5년의 연식차이와 세대수 차이를 고려했을 때 비교가치는 3.29억입니다. 안전마진은 1100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역만 1순위 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
월드메르디앙 구례는 전매가 가능한 비규제지역입니다. 일대의 신축은 구례미라벨1차(54세대), 구례골든캐슬(49세대)입니다. 비록 264세대이지만, 주변의 신축수요를 충분히 받을 수 있는 단지입니다. 펜트하우스까지 있어 희소성은 충분합니다. 다만, 학교와의 거리는 500m이상으로 멀고, 주변이 쾌적한 주거환경은 아닙니다. 게다가 구례군의 인구는 지속적으로 줄고 있고, 아파트 단지 하나의 입주물량도 감당하기 어려운 수요를 가지고 있습니다. 전국을 리뷰하고 있습니다. 자연스럽게 지역을 공부하게 되는데요. 하이리스크가 반드시 하이리턴을 가져오지는 않습니다. 여기도 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
월드메르디앙 구례 - 삶의 품격에 행복을 더하다!
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gr-meridian.co.kr
75 1
월드메르디앙 구례 75타입 안내
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월드메르디앙 구례 84타입 영상
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.