9.8 줍줍! 충남내포신도시 이지더원3차 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 충남내포신도시 이지더원3차 선착순동호수 지정계약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 충남내포신도시 이지더원3차는 충청남도 예산군 삽교읍 목리 832(내포신도시 RH4-1블록)에 위치합니다. 충남내포신도시 이지더원3차는 최고 26층, 15개동, 총 954세대 규모입니다. 이 중 일부세대를 선착순 동호수 지정계약으로 공급합니다. 충남내포신도시 이지더원3차는 충남혁신도시로 지정된 내포신도시에 공급되는 단지입니다. 이지더원 1,2,3차를 합쳐서 2600세대의 브랜드타운을 형성하는 데요. 특히 3차는 초중고등학교를 모두 품고 있어 분양전부터 관심을 많이 받았던 단지입니다. 내포신도시는 행정타운으로 설계된만큼 충남도청으로부터의 거리도 중요한데요. 1.1km거리로 내포신도시 내에서도 가깝습니다. 2007년부터 시작된 내포신도시의 개발도 2022년에 마무리됩니다. 이지더원3차처럼 좋은 위치는 이제 얼마 남지 않았는데요. 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
청약일정
- 청약접수 : 9월 8일~9월 10일
- 당첨자 발표 : 9월 10일
- 계약일 : 9월 11일
- 입주예정일 : 2024년 3월
청약방법
내포신도시 이지더원3차
혁신도시 프리미엄의 정점! 2,663세대 랜드마크의 완성!
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1. 윗 홈페이지 접속(인터넷접수)
2. 동호지정 순번추첨(견본주택)
3. 당첨순번에 따라 평형 및 동호선택
공급규모 및 분양가
총 954세대 중 일부세대
- 73타입(262세대) : 2.89억
- 84A타입(352세대) : 3.38억
- 84B타입(155세대) : 3.38억
- 84C타입(185세대) : 3.34억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 충남내포신도시 이지더원1차 76㎡ 호가 : 3.1~3.3억
- 84㎡ 환산시 : 3.42~3.64억
- 충남내포신도시 이지더원3차 84㎡ 분양가 : 3.38억
- 충남내포신도시 이지더원1차(2017년 12월 준공, 892세대)를 비교단지로 잡았습니다. 내포신도시의 입지는 이지더원이 좋다는 평이 있는데요. 1,2,3차가 나란히 들어섭니다. 이지더원 1차는 충남도청 바로 앞에 입지합니다. 반면에 3차는 초중고등학교를 모두 품고 있습니다. 연식차이는 7년입니다. 연식을 감안한 1차의 가격은 3.63~3.87억입니다. 안전마진은 2500만원~4900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
충남내포신도시 이지더원3차는 상품에도 신경을 많이 쓴 느낌이 보입니다. 세대별 창고가 제공되고, 커뮤니티 시설에 게이트볼코트와 레슨실을 제공하는 것은 수도권에서도 찾아보기 힘든 옵션입니다. 게다가 일부옵션을 무상제공하는 것도 좋은 조건입니다. 분양가도 안전마진이 있고, 절대가격자체가 상당히 저렴합니다. 입지적인 부분에 있어서는 수도권과의 연결성은 부족합니다. 서해선 KTX 호재가 있지만, 내포신도시 외부에 역사가 있어 영향권에 있지 않습니다. 결국 자족도시로써 상승을 기대해야하는데요. 충남도청을 포함한 행정타운으로써의 미래는 밝아보입니다. 충남도청, 충남도의회, 충남도지방경찰청, 충남도교육청, 충남개발공사, 국토정보공사 등 122개소 공공기관이 밀집합니다. 게다가, 혁신도시로 지정되면서 2차 공공기관 이전 및 신설이 예정되어 있습니다. 7.26에 청약이 진행되었던 모아미래도 메가시티1차의 결과를 아래에 첨부해봅니다. 1순위 해당지역을 보면 놀랄 수 있습니다. 미.. 분양? 하지만, 다시보면 기타지역에서 물량을 소화해나가고 있는 것을 보실 수 있습니다. 비규제지역의 메리트를 가지고 투자자의 유입이 지속될 것으로 보입니다. 단, 주의할 점은 재당첨제한이 10년이 걸립니다. 오히려 선착순계약까지 진행될 때까지 진행될 때 노려보는 것도 방법이겠습니다만, 메가시티1차보다 입지가 더 좋은 이지더원3차는 그럴 가능성은 더 적어보입니다. 예상을 깨고 줍줍이 아니라 바로 선착순동호지정으로 승부를 봅니다. 시행사의 똘똘한 전략이 먹힐 것으로 보입니다. 전국청약이 가능하고, 이제는 재당첨제한 10년이 사라졌습니다. 다만, 전매제한은 남아있습니다. 하지만, 절대가격이 저렴해서 추후에 전세를 맞춰도 실투금이 크지 않으니 부담스럽지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
내포신도시 이지더원3차
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.