9.4 줍줍! 서충주 삼일파라뷰 민간임대 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서충주 삼일파라뷰 민간임대 선착순 동호수 계약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 서충주 삼일파라뷰 민간임대는 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1246번지에 위치합니다. 서충주 삼일파라뷰 민간임대는 최고 29층, 10개동, 총 919세대 규모입니다. 이 중 일부 세대가 선착순동호수 계약으로 나왔습니다. 최근 민간임대의 인기가 대단합니다. 우선 재당첨제한, 전매제한이 없고, 주택수와 자산/소득, 지역에 상관없이 신청이 가능합니다. 보유하는 동안 세금부담도 없으니, 관심이 가는데요. 서충주신도시에 1894세대 84타입 단일평형의 신축이 들어섭니다. 그럼, 서충주 삼일파라뷰 민간임대 리뷰를 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 만 19세이상 대한민국 국적을 가진 자(외국인 및 법인 불가)
- 청약통장 가입여부, 주택소유 여부, 자산소득 여부, 거주지역 관계없이 청약가능
- 임대기간 : 10년
청약일정
- 2021년 9월 4일(토) 오전 9시~오전 10시 : 예비당첨자 추첨진행
- 2021년 9월 4일(토) 오후 3시 : '지정계약금 300만원 입금'으로 선착순 계약 진행
청약방법
주택전시관 방문하여 동호수지정 계약 계약(오후3시부터)
▶ 주택전시관 위치 안내 : 충주시 봉방동 973번지 (봉방 충주푸르지오 후문 방면)
▶ 선착순 동호지정계약 구비서류
* 본인계약시(공통서류)
①지정 계약금 : 300만원 입금 준비 (※계좌이체만 가능하며 현금수납 불가)
②계약자 신분증
* 대리계약시(상기 서류 포함)
①계약자 인감증명서 (미비 시 9월 8일까지 보완요)
②계약자 인감도장
③위임장(주택전시관 비치)
④대리인 신분증
공급규모 및 임대료
총 919세대 중 일부세대
- 84A타입(514세대) : 2.99억
- 84B타입(259세대) : 2.99억
- 84C타입(146세대) : 2.99억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상충주 84㎡ 전세 : 3.0~3.3억
- 서충주 삼일파라뷰 민간임대 84㎡ 임대보증금 : 2.99억
- e편한세상충주(2017년 준공, 1455세대)를 비교단지로 잡았습니다. 2km거리의 가장 선호하는 단지이며, 신축으로 초등학교와 중학교를 품고있고 중심상권을 끼고 있습니다. 일대에서 가장 선호하는 단지이므로 전세가의 상단을 파악할 수 있는데요. 삼일파라뷰의 임대료의 안전마진은 적다는 것을 알 수 있습니다. e편한세상충주의 매매가는 3.6억~4.2억의 호가를 나타내고 있습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
서충주 삼일파라뷰 민간임대는 분양전환이 가능하다는 점은 언급하지만, 확정분양가가 명시되지 않아 리뷰하는 데는 한계가 있습니다. 임대보증금을 기준으로 파악해보았는데요. 책정된 임대보증료의 안전마진은 적어보입니다. 인근의 단지들과 경쟁력있는 가격이라고 볼 수 없습니다. 충주시는 면적에 비해 인구수가 많지 않습니다. 기업유치를 통해 인구유입을 노리고 있는데요. 아직은 시간이 필요하고, 아직은 추가공급이 가능한 부지들이 인근에 많아보입니다. 저렴한 계약금으로 단타매매를 노리시는 분들이 계시겠지만, 많은 프리미엄을 기대하기는 어려워보인다고 최초 리뷰때 말씀드렸는데요. 네이버 부동산 카페를 통해서 확인되고 있는 프리미엄은 복비포함해서 300만원 정도로 파악됩니다. 예상과 달리 저조합니다. 단타매매가 많은데, 세대수도 많다보니 매도 물량도 많네요. 동호수지정계약 가시기 전에 미리 시세파악하시고 가는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
서충주신도시 삼일파라뷰 그랜드센트럴
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.