9.14 청약! 평촌 엘프라우드 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평촌 엘프라우드 분양정보를 살펴보겠습니다. 평촌 엘프라우드는 경기도 안양시 동안구 비산3동 281-1번지 일원에 위치합니다. 평촌 엘프라우드는 최고 29층, 35개동, 총 2739세대 규모입니다. 비산초교 주변지구 재개발정비사업으로 공급되며, 일반분양으로 689세대를 공급합니다. 엘프라우드는 대우, 현대, GS의 1군 건설사 컨소시엄으로 시공이 되어서 기대가 되는데요. 더 기대되는 것은 바로 입지입니다. 월곶판교선인 안양종합운동장역이 2026년에 개통 예정입니다. 게다가 매곡지구와 뉴타운 삼호아파트 재건축 등으로 주변 환경이 개선됩니다. 재개발사업명에서 알 수 있듯이 단지 바로 앞에 비산초가 위치합니다. 아쉬운 점이라면 84타입이 없다는 것인데요. 세대별 창고가 마련되어 그 아쉬움을 달래줍니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 안양시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
-청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
-과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
-2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 가점제 100% 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 3일
- 청약접수 : 9월 14일
- 당첨자 발표 : 9월 27일
- 계약일 : 10월 11일~10월 15일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2739세대 중 689세대 일반분양
- 49A타입(40세대) : 5.45억
- 49B타입(37세대) : 5.39억
- 59A타입(203세대) : 6.66억
- 59B타입(134세대) : 6.82억
- 59C타입(162세대) : 6.67억
- 59D타입(113세대) : 6.83억
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌 자이아이파크 59㎡ 호가 : 9.2~9.5억
- 평촌 엘프라우드 59㎡ 분양가 : 6.83억
- 평촌 자이아이파크(2021년 12월 준공, 2531세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축으로 브랜드와 세대수가 비슷하여 비교단지를 잡았습니다. 3년의 연식차이를 감안한 비교가치는 9.47억~9.78억이며, 안전마진은 2.64억~2.95억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
평촌 엘프라우드는 안전마진이 충분하고, 세대수와 브랜드가 가져오는 프리미엄이 대단한 단지입니다. 입지 또한 월판선을 이용할 수 있고, 초품아에 산으로 둘러쌓여있어서 부족함이 없는 단지인데요. 당첨이 우선이겠죠. 안양시 거주자분들은 당해로 접근하셔야겠고요. 특별공급과 일반공급 모두 물량이 많은 만큼 상대적으로 기회가 많습니다. 꼭 도전하시라고 말씀드리고 싶습니다. 특공으로 비선호 타입을 노리시는 방법 외에는 특별한 당첨전략이 있을 까 싶습니다. 마찬가지로 당첨이 우선인 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
평촌 엘프라우드
2,739세대 초스케일 브랜드타운 안양의 부러움이 되다 평촌 엘프라우드
www.prugio.com
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.