9.7 청약! 대구역 자이 더스타(오) 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대구역 자이 더스타(오) 분양정보를 살펴보겠습니다. 대구역 자이 더스타(오)는 대구광역시 북구 칠성동 2가 500-2번지 일원에 위치합니다. 대구역 자이 더스타(오)는 최고 44층, 1개동, 총 81실 규모[아파트는 424세대, 총 3개동, 최고 48층]입니다. 최근 오피스텔의 인기가 대단합니다. 주택청약은 되기 힘들고, 대출도 제한적입니다. 게다가 재당첨제한, 전매제한이 있습니다. 오피스텔은 일부지역 및 분양세대수 조건에 따라 전매제한이 있고요. 다른 규제는 없습니다. 하지만, 오르는 오피스텔은 따로 있는데요. 주거형 오피스텔이어야합니다. 84타입의 오피스텔은 아파트의 25평에 해당되는데요. 이 단지의 오피스텔은 전평형 84타입에 44층 초고층입니다. 무엇보다 대구역 초역세권입니다. 대구역은 대구도시철도 1호선과 경부선이 지나가고, 대구권 광역철도(구미-경산)가 2023년에 개통 예정입니다. 롯데백화점이 바로 단지 바로 앞에 위치합니다. 무상옵션도 좋은데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
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청약자격
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약신청 가능
- 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 분
- 국내에 거주하고 있는 재외동포재(외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함
청약일정
- 모집공고 : 9월 2일
- 청약접수 : 9월 7일~9월 8일
- 당첨자 발표 : 9월 9일
- 계약일 : 9월 10일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
GS건설 ‘자이앱(Xi APP)’ 다운로드 후 인터넷청약 접수
회원가입 → 로그인 → 인터넷 청약 →‘대구역자이 더 스타’
공급규모 및 분양가
총 81세대
- 85OA타입(80세대) : 4.59억
- 85OB타입(1세대) : 3.98억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 달성공원역(오) 84타입 호가 : 4.30~4.72억
- 대구역 자이더스타(오) 84타입 분양가 : 4.59억
- 힐스테이트 달성공원역(오)(2024년 10월 준공, 72세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인근의 신축 오피스텔로 가장 경쟁률이 높았던 곳인데요. 프리미엄이 얼마나 붙었나 보았는데요. 프리미엄은 300만원~2500만원까지였습니다. 대구역 자이더스타는 최고층이 38층인 달성공원역보다 높은 44층이라는 점을 고려한다면 안전마진은 상단인 1200만원이 가능할 것으로 보입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출
7. 최종의견
대구역 자이 더스타(오)는 대구역, 롯데백화점, 초고층 아파텔이라는 키워드만으로 관심을 많이 받고 있습니다. 무상옵션들도 괜찮은데요. 영상을 보았을 때, 빌트인냉장고가 인상적입니다. 벽면 전체 문3개가 있는 데요. 각문을 열 때마다 냉장고, 냉동고, 김치냉장고가 있습니다. 최근 오피스텔의 배짱 분양가에 대해서 말이 많은데요. 대구역 자이 더 스타(오)는 최근의 대구시장을 감안해서인지 5개월전 분양된 힐스테이트 달성공원과 비슷합니다. 아쉽지만요. 오피스텔은 분양권은 주택수에 포함되지 않습니다. 게다가 전매시 주거용인지, 업무용인지 결정되지 않은 상태이기 때문에 업무용으로 양도세 신고시 1년미만은 50%, 2년미만은 40%, 2년이상은 일반양도세율로 전매가 가능합니다. 이런 부분때문에도 오피스텔 시장이 뜨거운 것 같은데요. 수도권의 뜨거운 시장이 아니라 공급이 많아 우려가 큰 대구에서 틈새시장을 노리시는 분들에게는 좋은 상품으로 보입니다. 입지와 상품, 분양가 모두 괜찮으니까요. 하지만, 주변에 주상복합의 마천루가 만들어지고 있는 상황에서 오피스텔이지만, 경쟁력을 가지려면 30층 이상의 고층이어야겠죠. 미계약시에도 불이익은 없으니, 동호수 확인하고 계약고민하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대구역자이 더 스타
새로운 중심을 만드는 또 하나의 랜드마크
dgstar-xi.co.kr
대구역자이 더 스타 주거형 오피스텔 84OT 타입 전격 공개! - 모델하우스(견본주택) 실시간 방송
47층 도심전망 스카이뷰 그 이상의 퍼스트 시티라이프를 누릴 수 있는 대구역자이 더 스타를 소개합니다. 대구역자이 더 스타의 84OT 타입 견본주택 최초공개! 지금 영상으로 만나보세요.
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.