9.1 줍줍! 광주 모아미래도 에듀파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광주 모아미래도 에듀파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 광주 모아미래도 에듀파크는 광주광역시 북구 중흥동 262-1번지 일원에 위치합니다. 광주 모아미래도 에듀파크는 최고 27층, 3개동, 총 199세대 규모입니다. 중흥동평화맨션 주택재건축정비사업조합으로 최초 공급에 84타입은 없었습니다. 이번 줍줍에서도 66타입과 76타입만 10세대 나왔습니다. 일반적으로 재건축이 진행되는 단지는 사업성이 좋은 입지를 가지고 있죠? 처음에 국민평형이 없어서 최초 리뷰 조차하지 않았는데요. 반성합니다. 재건축단지였다면, 다뤄보았을텐데요. 똑똑하신 분들은 알아보셨죠? 비선호 평면임에도 불구하고 높은 청약경쟁률을 기록합니다. 놓쳤던 기회가 줍줍으로 다시 찾아왔는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 광주광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 8월 27일
- 청약접수 : 9월 1일
- 당첨자 발표 : 9월 6일
- 계약일 : 9월 14일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 199세대 중 10세대 잔여공급
- 66타입(8세대) : 3.33억
- 76타입(2세대) : 4.13억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 제일풍경채 센트럴파크 84㎡ 호가 : 10.55억
- 76㎡ 환산시 : 9.54억
- 광주 모아미래도 에듀파크 76㎡ 분양가 : 4.13억
- 제일풍경채 센트럴파크(2022년 2월 준공, 1556세대)를 비교단지로 잡았습니다. 모아미래도와 인접한 신축의 대단지입니다. 가격차이는 5.41억입니다. 세대수와 브랜드 차이로 안전마진은 2.58억으로 보입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
광주 모아미래도 에듀파크는 초등학교가 가깝고, 안전마진이 있는 분양가로 예상외로 좋은 경쟁률을 보였습니다. 안전마진은 있지만, 주변의 대단지 신축이 있어서 수요가 분산될 것으로 보입니다. 특히, 무등산 자연&어울림은 중소형 평수가 많아서 수요를 많이 뺏길 것으로 보입니다. 이번 줍줍에는 84타입이 없습니다. 시세상승에는 한계는 있습니다. 안전마진 정도가 기대수익이 될 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
모아 미래도 에듀파크
전남대앞 모아 미래도 에듀파크, 분양안내, 광주광역시 북구 중흥동 252-1번지 일원
www.moaedupark.com
청약 FAQ by 국토부
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다
9월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
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부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.