8.31 줍줍! 부천 브라운스톤 원종 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천 브라운스톤 원종 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 부천 브라운스톤 원종은 경기도 부천시 원종동 295-1번지외 3필지에 위치합니다. 부천 브라운스톤 원종은 최고 13층, 2개동, 총 137세대(일반공급 44세대) 규모입니다. 이 중 4세대가 잔여세대로 나왔습니다. 부천 브라운스톤 원종은 가로주택정비사업으로 공급하는 단지입니다. 가로주택정비사업은 단독10가구 또는 20채의 공동주택이하의 소규모 재건축사업을 말합니다. 원래부터 세대수가 많을 수 없는 사업인데요. 게다가 부천 브라운스톤은 LH참여형이라 행복주택으로 임대가 들어가서 일반공급분은 더 줄어듭니다. 그래도 호재가 많은 원종역과는 도보 10분정도의 거리에 위치하는데요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
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청약자격
- 부천시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 8월 26일
- 청약접수 : 8월 31일
- 당첨자 발표 : 9월 3일
- 계약일 : 9월 10일
- 입주예정일 : 2022년 9월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 137세대 중 4세대 잔여공급
- 84A(4세대) : 6.10억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천 원종길성그랑프리텔 55㎡ 실거래가 : 3.75억/전세 3.5억
- 59㎡환산시 : 4.02억
- 부천 브라운스톤 원종 59㎡ 분양가 : 4.60억
- 부천 원종길성그랑프리텔(2020년 준공, 155세대)를 비교단지로 잡았습니다. 10년 이하, 100세대 이상 아파트는 원종길성그랑프리텔이 유일합니다. 평형이 아쉬운데요. 전용55와 72타입만 있습니다. 59와 84타입 위주의 브라운스톤이 더 선호하는 단지가 될 것으로 보입니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견 :
부천 브라운스톤 원종은 주변 시세에 비해 높은 분양가라는 얘기가 있는데요. 일단, 발코니 확장과 시스템에어컨 옵션을 무상으로 제공한다는 점을 감안해야겠습니다. 그 다음은 가로주택정비사업의 특성상 사업성이 좋은 편이 아닌데다가, 임대를 넣으려고하니 일반분양가가 높아져버렸습니다. 그럼에도 불구하고 브라운스톤 원종은 양호한 청약경쟁률을 기록합니다. 특히 84A타입은 인기가 많았는데요. 원종역의 가치때문입니다. 올해 11월에 부천소사선이 개통하고, 김포공항역까지 1정거장입니다. 게다가 4차 철도계획에서 원종홍대선에서 대장홍대선으로 명칭이 바뀌어 발표되었는데요. 추후 서울 2호선과 부천소사선의 환승역이 됩니다. 주변에는 10년이하 아파트도 많지 않은데다가, 세대수도 대부분 200세대 미만인데요. 타지역에 비해서는 부족해보이는 브랜드와 세대수지만, 원종역 주변의 노후된 주거환경을 고려했을 때는 주목할만한 신축입니다. 게다가 일반공급 때는 6세대가 나왔는데, 이번 줍줍에는 4세대가 나왔습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
브라운스톤
브라운스톤 원종 공식 홈페이지
brownstone-bc.co.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.