9.1 줍줍! 에비뉴 청계1 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에비뉴 청계1 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 에비뉴 청계는 서울특별시 종로구 종로66길 35(숭인동 1419-2)에 위치합니다. 지상 16층, 아파트(99세대)/오피스텔(40실)규모입니다. 이 중 56세대가 잔여세대로 공급됩니다. 서울 중심에 공급되는 단지입니다. 청계천 프리미엄을 지향합니다. 코로나만 아니라면, 여름철 뉴스에는 청계천에 연인과 아이들이 뛰어노는 모습들이 자주 등장하고는 했는데요. 요새는 사람 많은 곳을 피해 다녀야하니, 주의할 곳이 되어버렸네요. 소규모단지로 16타입이 2.61억, 24타입이 4.38억으로 분양해서 평형에 비해서 다소 고분양가라는 리뷰를 지난 5월에 드렸었습니다. 최근 좋은 입지임에도 불구하고 고분양가였던 송도 아리스타프라임이 줍줍에서는 높은 경쟁률을 기록했습니다. 이제는 그냥 불장입니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
- 외국인 신청 불가
청약일정
- 모집공고 : 8월 26일
- 청약접수 : 9월 1일-9월 2일
- 당첨자 발표 : 9월 7일
- 계약일 : 9월 14일~9월 15일
- 입주예정일 : 2023년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 99세대 중 56세대
- 16.01D㎡(9세대 중 4세대) : 2.61억
- 16.23D㎡(30세대 중 23세대) : 2.61억
- 18B㎡(20세대 중 11세대) : 2.86억
- 20.02A㎡(10세대 중 8세대) : 3.17억
- 20.21A㎡(20세대 중 8세대) : 3.17억
- 24C㎡(10세대 중 2세대) : 4.38억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DH팰리스타워 전용59㎡ 호가 : 7.55억~8.45억
- 24㎡환산시 : 3.07~3.43억
- 에비뉴청계 전용24㎡ 분양가 : 4.38억
- DH팰리스타워(2021년 4월 2일 준공, 28세대)는 신설역을 기준으로 에비뉴청계와 반대 방향에 있지만, 세대수와 평형대가 비슷한 최근 준공된 아파트로 비교단지를 잡았습니다. 9500만원~1.31억의 가격차이로 에비뉴청계의 분양가가 더 비쌉니다. 학교, 역과의 거리가 멀지만, 다소 분양가가 비싸게 책정되었다는 느낌을 줍니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한 : 10년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납없음)
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
에비뉴 청계1은 우선 중도금 40%라서 자납이 없고, 소유권이전등기까지 전매제한이 있지만, 준공까지 오랜 기간이 남지 않았습니다. 입지는 누구나 인정할만한 곳으로 청계천(도보1분, 120m)을 이용하기 편하고, 신설동역(도보 3분, 240m)도 가까워 교통이 편합니다. 주변 환경은 낙후되어 있고, 대부분 소규모 오피스텔과 도생위주로 주거지역이 형성되어 있습니다. 에비뉴 1차(99세대), 2차(81세대)가 합쳐져 총 180세대가 공급됩니다. 오피스텔이 저층에, 아파트는 6층 이상에 배치되어있는데요. 오피스텔 전용면적이 20-37타입까지 더 넓고, 분양가도 2.21-4.0억인 점을 고려한다면, 재당첨제한이 없고, 대출규제에서 자유로운 오피스텔이 더 나은 선택이 아닌가 싶습니다. 절대적인 가격은 혹할만했지만, 매도 할 때를 생각해서 신중하게 접근하시기를 권해드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
신설동역 에비뉴 청계Ⅰ·Ⅱ
걸어가는 청계천 뛰어넘는 투자가치 7년만에 공급! 갖고싶은 소형아파트 신설동역 에비뉴 청계Ⅰ·Ⅱ
www.xn--989aw1igrl1rhc1i.com
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청약 FAQ by 국토부
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다
9월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.