9.2 줍줍! LH 서울 석촌도시형생활주택 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 LH 서울 석촌도시형생활주택 분양정보를 살펴보겠습니다. LH 서울 석촌도시형생활주택은 서울시 송파구 가락로11길 8-19(석촌동)에 위치합니다. LH 서울 석촌도시형생활주택은 최고 5층, 1개동, 총 22세대 규모입니다. 필로티식으로 1층에는 주차장과 재활용품보관함, 자전거보관함, 무인택배보관함이 있습니다. 냉장고, 드럼세탁기, 가스쿡탑, 비데 등을 기본사양으로 하고 있습니다. 8,9호선 석촌역까지 도보 9분 거리이며, 2호선 잠실역까지도 도보로 28분 거리입니다. 석촌초등학교까지도 도보3분입니다. 위치가 정말 좋은데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 무주택세대구성원으로서 순위별 해당지역에 거주하고 있는 자
- 최초 입주지정기간 종료일(2012.12.)이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년의 임대기간 종료 후 분양전환가능
- 기존계약자 중 해약으로 인한 공가세대 발생 시 예비입주자 순번에 따라 계약하게 되며, 공가발생 상황에 따라 실제 계약 및 입주 시기는 많은 기간이 소요될 수 있음
- 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위가 소멸됨
- 모집공고일로부터 입주 시 까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 또한 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 해당 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인 등에게 분양전환함
- 당첨자 선정은 아래 배점기준표 참고
청약일정
- 모집공고 : 8월 23일
- 청약접수 : 9월 2일[1순위]/9월 3일[2순위]
- 당첨자 발표 : 11월 26일
- 최초입주일 : 2012.11.26
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 세대 중 6세대 예비입주자 모집
- 17A타입(6세대) : 5044만원/26.3만원
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 빌라 삼오빌라 24㎡ 전세 : 1.6억
- 17㎡ 환산시 : 1.13억
- LH 서울 석촌도시형생활주택 17㎡ 임대료 : 5044만원/26.3만원
- 전세 환산시 : 1.05억
- 빌라 삼오빌라(2002년 준공, 12세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 옆에 인접하고, 세대수와 평형대가 비슷합니다. 10년의 연식차이를 감안한 가치는 1.37억입니다. 임대료의 안전마진은 3200만원의 차이가 있습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
LH 서울 석촌도시형생활주택은 분양전환이 가능한 10년공공임대주택입니다. 2012년 준공이니 앞으로 2022년에 분양전환예정입니다. 이번 모집공고는 예비입주자 모집입니다. 기존 입주자가 나가야만 입주할 수 있습니다. 그리고, 입주하여 분양전환까지 무주택을 전세대원이 유지해야합니다. 무엇보다도 까다로운 조건입니다. 하지만, 10년을 무주택으로 유지한 기존 입주자에 비하면 2년 안팎의 시간만 버티면 되는 예비입주자로써는 아주 좋은 조건이라고 할 수 있겠습니다. 아파트가 아니라 도시형생활주택입니다. 빌라와 동일하다고 볼 수 있습니다. 큰 시세차익을 기대하긴 힘듭니다. 바로 앞에 위치한 2016년식빌라 전용29타입이 매매 호가가 5억입니다. 분양가는 전환되는 시점에 예상할 수 있겠지만, 2.75억이내로 예상됩니다. 그 이상 책정된다면 마진은 없습니다. 서울 전역이 아니라 송파구 거주자가 1순위입니다. 2순위도 서울의 일부 행정구역만 신청 가능합니다. 자금이 부족하여 오피스텔에 거주하는 청년층에게는 좋은 기회가 될 것 같습니다. 당첨되면 거주중인 오피스텔의 보증금으로 입주하고, 추후에 분양전환되면 크지는 않지만 매도차익을 기대할 수 있습니다. 재개발을 기대하고 접근하기에는 노후도가 충족되지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
최초 분양시 뉴스
LH, 서울 석촌동 일대 도시형생활주택 공급 - 서울파이낸스 (seoulfn.com)
LH, 서울 석촌동 일대 도시형생활주택 공급 - 서울파이낸스
[서울파이낸스 문지훈기자] 한국토지주택공사(LH)가 서울 송파구 석촌동 일대에 도시형생활주택을 공급한다. 31일 LH는 서울 송파구 석촌동 269-7번지에 도시형생활주택 22가구를 공급한다고 밝혔
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청약 FAQ by 국토부
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부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.