8.25 청약! 롯데캐슬 르웨스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 롯데캐슬 르웨스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 롯데캐슬 르웨스트는 서울특별시 강서구 마곡지구 특별계획구역 CP2 블록에 위치합니다. 롯데캐슬 르웨스트는 최고 15층, 5개동, 총 876세대 규모입니다. 롯데캐슬 르웨스트는 마곡의 최강입지라고 불립니다. 특별계획구역으로 Business Core인 CP1과 인접합니다. CP1은 국제비니스 및 MICE 기능을 담당하는 컨벤션과 호텔이 계획되어 있는 부지입니다. CP1~4를 포함하여 삼성동 코엑스의 2배 면적으로 개발되는 마곡의 MICE 핵심입지입니다. CP2와 CP3는 Creative Core로 첨단산업 중심지원 기능을 담당합니다. 북쪽에 LG싸이언스파크가 붙어있고, 마곡에 둥지를 틀고 있는 LG, 롯데, 코오롱등 190여개의 기업들과 연계를 담당하게 됩니다. 특히 CP2는 마곡나루역과 서울식물원에 가장 가깝습니다. 마곡나루역은 9호선과 공항철도의 환승역입니다. 서부 교통편에서 가장 좋은 입지입니다. 심지어 공항까지 편하게 이용할 수 있으니까요. 마곡의 일자리는 기하급수적으로 늘어나고 있습니다. 서론에서 입지만 얘기하다가 끝날 것 같습니다. 서둘러봅니다. 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
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청약자격
- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주 지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약신청 가능
- 1인당 신청 가능 건수 : 군별로 1건까지 가능하며, 1인당 최대 5건까지 청약가능
청약일정
- 모집공고 : 8월 19일
- 청약접수 : 8월 25일-8월 27일
- 당첨자 발표 : 8월 29일
- 계약일 : 8월 31일~9월 1일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
1. 분양 홈페이지 접속
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
2. 청약신청메뉴 선택 - 청약안내문확인
3. 개인정보수집동의서 작성 - 핸드폰 본인인증
4. 청약신청서(군선택, 개인정보, 환불계좌등록)
5. 청약신청 접수 결과 및 가상계좌확인
6. 청약신청금 입금(지정된 가상계좌로 입금)
7. 최종 청약완료
공급규모 및 분양가
총 876세대
- 49A타입(117세대) : 9.62억
- 49B타입(9세대) : 8.66억
- 63타입(39세대) : 12.35억
- 74타입(358세대) : 15.09억
- 84타입(23세대) : 14.75억
- 88A타입(195세대) : 16.10억
- 88B타입(104세대) : 16.54억
- 100A타입(5세대) : 18.97억
- 100B타입(13세대) : 18.90억
- 111타입(13세대) : 20.94억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 마곡엠벨리 7단지 84㎡ 호가 : 18.0~19.0억/전세(실거래) 6.9~8억
- 롯데캐슬 르웨스트 84㎡ 분양가 : 14.75억
- 마곡엠벨리 7단지 (2014년 6월 준공, 1004세대)를 비교단지로 잡았습니다. 마곡나루역과 인접하고 마곡의 대장 아파트입니다. 세대수도 많고, 중대형 위주의 평형을 구성하고 있습니다. 연식 10년차이를 감안한 비교가치는 19.88~20.98억입니다. 생활숙박인 점을 감안하면 15.09~16.78억이고요. 계산한 안전마진은 3400만원~1.15억입니다.
2. 규제사항 : 투과지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
롯데캐슬 르웨스트가 좋은 입지에 상품성이 좋다는 것은 누구도 부정하지 않습니다. 하지만, 생활숙박시설인 점을 간과합니다. 전세자금대출이 안됩니다. 주의하셔야 합니다. 대출요건은 좋습니다. 규제에 걸리지 않습니다. 가격대에 대해서 비싸다는 논란이 있으나, 현재 호가로만 따졌을 때는 안전마진은 있습니다. 하지만, 비싼 가격을 지불하고도 생활숙박시설을 매수할 수요가 있는 지 파악해야합니다. 오피스텔과 생활숙박시설의 배짱분양가를 두고 갑론을박이 있습니다. 청약의 당해지역 제한, 가점제와 대출의 LTV제한이 만든 풍선효과라고 봅니다. 매수자 입장에서 생활숙박시설을 매수하는 것은 LTV제한 때문일텐데요. 결국에는 같은 현금으로 어디를 투자할 수 있느냐 비교를 해보아야겠지요. 현재 서울 평균 아파트 값은 11억이라고 합니다. 40%의 LTV를 적용한다면, 현금 7억이 필요하겠네요. 생활숙박시설의 LTV를 통해 역산해보면 17.5억입니다. 즉, 11억짜리 아파트를 사느냐, 17.5억짜리 생숙을 사느냐 고민하게 됩니다. 서울에서 현금 5억이하로 투자할 수 있는 새것 또는 새것이 될 것(재개발,재건축)이 많지 않습니다. 그런면에서 오피스텔이든 생활숙박시설이든 투자 대체제로써 적정분양가는 12억까지로 봅니다. 그 이상은 추천드리고 싶지 않은데요. 르웨스트는 그 기준을 초과하네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.