8.24 줍줍! 힐스테이트 대구역 퍼스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 대구역 퍼스트 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 대구역 퍼스트는 대구광역시 중구 태평로 102(태평로3가)에 위치합니다. 힐스테이트 대구역 퍼스트는 최고 41층, 2개동, 총 216세대 규모입니다. 힐스테이트 대구역 퍼스트는 대구 구도심 개발의 중심인 태평로 일대의 신축 브랜드 아파트입니다. 대구역 퍼스트는 1,2차를 나눠서 분양하는 데요. 2차는 8월에 174세대가 예정되고 있습니다. 1,2차를 합치더라도 세대수가 적고, 분양가는 다소 높게 나왔습니다. 이 중 166세대가 줍줍으로 나왔습니다. 8월에 예정된 2차 분양은 늦춰지지 않을까 싶네요. 대구의 미분양이 외곽지역에서 일어나고 있어서 아직 기회는 있다고 말씀드렸는데요. 이번 단지는 안전마진이 크지 않아서 걱정되었던 단지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육,형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받으며, 부적격 당첨자로 판명시 향후 청약하려는 지역에 따라 최대 1년간 청약신청 등 제한을 적용받음)
청약일정
- 모집공고 : 8월 19일
- 청약접수 : 8월 24일
- 당첨자 발표 : 8월 27일
- 계약일 : 9월 3일
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 216세대 중 166세대
- 84A타입(72세대 중 47세대) : 5.98억
- 84B타입(72세대 중 58세대) : 5.93억
- 84C타입(72세대 중 61세대) : 5.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대구역 제일풍경채 위너스카이(주) 84㎡ 호가 : 5.41~9.78억
- 힐스테이트 대구역 퍼스트 84㎡ 분양가 : 5.98억
- 대구역 제일풍경채 위너스카이(2023년 9월 준공, 604세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축 중 세대수가 적은 곳으로 비교단지를 잡았습니다. 브랜드 선호도와 연식차이가 2년 나지만, 세대수가 3배 더 많은 위너스카이와 비슷한 시세를 형성할 것으로 보입니다. 저층과 고층의 호가 차이가 큰데요. 평균을 적용한 안전마진은 1.61억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 3년(2024.8.10)
준공(2025.5)까지 9개월간 전매가능
4. 재당첨제한 : 7년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 대구역 퍼스트의 강점은 전매가 준공전 9개월간 가능하다는 점입니다.실거주자외에도 투자자 유입이 가능합니다. 등기를 쳐야하고, 잔금대출을 일으켜야하는 부담에서 자유로운데요. 그럼에도 불구하고, 세대수가 부족한 것은 아쉬운 점입니다. 최근에 완판된 힐스테이트 달성공원역보다는 분양가(6.37억) 저렴하게 나왔지만, 최근의 대구 분양시장이 침체되면서 청약률이 많이 떨어진 것으로 보입니다. 고층물량이 많이 나와서 기회입니다만, 줍줍규제로 계약하지 않더라도 재당첨제한 7년이 걸립니다. 게다가 대구 거주자만 신청이 가능합니다. 대구의 침체장을 직면하고 있는 거주자들이 줍줍에 참여하기란 쉽지 않을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
힐스테이트 대구역 퍼스트 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.