8.24 줍줍! 송도 아리스타 프라임 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송도 아리스타 프라임 무순위접수(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 송도 아리스타 프라임은 인천광역시 연수구 송도동 22-6,22-7번지 일원에 위치합니다. 지하 2층~지상 10층, 1개동, 90세대 규모입니다. 1차 줍줍이 7월 19일에 있었고 47세대가 나왔었습니다. 이번 줍줍에서는 25세대가 나왔습니다. 인천의 상승세와 이번에도 잔여세대가 많이 나왔네요. 당시의 저조한 분양을 예상했던 것과 달리 경쟁률이 높았던 점을 고려하면 의외입니다. 상대적으로 비싼 분양가와 선호하지 않는 평형과 평면도때문으로 보입니다. 그럼에도 불구하고, 인천의 강남, 송도에서 하는 무순위 접수(줍줍)은 많은 분들의 관심이 있을 수 밖에 없죠. 첫 리뷰 때 홈페이지는 개정 중이어서 부족한 정보가 많았는데요. 개정된 홈페이지는 상가분양을 위해서인지, 깔끔하게 바뀌었네요. 아래에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 19일
- 청약접수 : 8월 24일~8월 25일
- 당첨자 발표 : 8월 30일
- 계약체결 : 9월 6일~ 9월 7일
- 입주예정일 : 2022년 12월 예정
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 90세대 중 25세대 잔여공급
- 41A㎡(21세대) : 4.09억
- 77C㎡(1세대) : 7.63억
- 80D㎡(1세대) : 7.94억
- 82B㎡(2세대) : 8.11억
- 중도금대출 : 주택도시보증공사
단지배치도 및 평면
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송도스위트리아 전용49㎡ 호가 : 3.5억~4.0억
- 41㎡ 환산시 : 2.92억~3.34억
- 송도아리스타프라임 전용41㎡ 분양가 : 4.09억
- 송도스위트리아(2017년 5월 준공,48세대)를 비교단지로 잡았습니다. 스위트리아는 입지가 같고, 세대수와 평형이 비슷합니다. 연식은 5년차이나네요. 감가상각을 고려한 비교가치는 3.06~3.51억입니다. 안전마진은 없습니다. 5800만원~1.03억 비싼 분양가입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권등기까지
4. 재당첨제한 : 10년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)
7. 당시 경쟁률
8. 최종의견 :
송도 아리스타프라임은 송도의 중심에 위치하여 선호하는 입지입니다. 작은 평형대라는 단점은 있지만, 모든 인프라를 편하게 이용할 수 있다는 장점때문에 1인가구는 선호도가 높을 것으로 보이는데요. 최초 리뷰에서 최근의 호가를 반영하여 다시 안전마진을 구해보았는데요. 그래도 아직 1억정도 비싸게 평가되네요. 이번에도 추천드리기는 어렵겠습니다. 이제는 선착순 동호수 지정 계약이 아니라면 완판은 힘들어보이네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
송도 아리스타프라임 - 디와이에스플래닝(주)
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www.songdo-aristaprime.com
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