7.8 청약! 리버센트 푸르지오 위브 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 리버센트 푸르지오 위브 청약 정보를 알아봅니다. 리버센트 푸르지오 위브는 서울특별시 영등포구 영등포동5가 32-8 일원에 위치합니다. 리버센트 푸르지오 위브는 최고 33층 5개동 총 659세대 규모입니다. 영등포 1-13구역 재개발로 이중 175세대를 일반분양합니다.
리버센트 푸르지오 위브는 영등포자이 디그니티(2023년 3월, 185세대 일반분양), e편한세상 당산 리버파크(2024년 11월, 111세대 일반분양)에 이은 영등포 재개발/재건축 분양입니다. 영등포는 성수동처럼 준공업지역으로 특히 재개발 투자자라면 한번쯤 관심가져본 곳 중 하나인데요.
이번에도 한 수가르쳐주시는 분이 등장했습니다. 누군가는 타이틀만 보고 비난하겠지만, 우리는 내용을 보고 배웁시다. 생각보다 자세하게 재개발투자의 장점과 가족법인의 혜택을 잘 다루었습니다. 그럼, 조금더 다루어보도록 하겠습니다.
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 27일
- 청약접수 : 7월 8일
- 당첨자 발표 : 7월 15일
- 계약일 : 7월 28일-30일
- 입주예정일 : 2029년 1월 예정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 659세대 중 175세대 일반분양
* 계약금 20%
- 59A㎡(18세대) : 12.70억(10층)
- 76㎡(40세대) : 15.39억(5층)
- 84A㎡(13세대) : 16.91억(20층)
- 84C㎡(87세대) : 16.91억(25층)
- 84D㎡(17세대) : 16.97억(20층)
* 참고(2024년 11월, e편한세상 당산리버파크) : 총 550세대 중 111세대 일반분양
- 51A타입(56세대) : 10.84억
- 51B타입(43세대) : 10.62억
- 59A타입(1세대) : 14.42억
- 59B타입(11세대) : 14.09억
* 참고(2023년 3월, 영등포 자이 디그니티) : 총 707세대 중 102세대 일반분양
- 59A㎡(34세대) : 8.69억
- 59B㎡(40세대) : 8.58억
- 59C㎡(9세대) : 8.69억
- 84A㎡(32세대) : 11.79억
- 84B㎡(35세대) : 11.66억
- 84C㎡(35세대) : 11.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 아크로타워스퀘어 84㎡ 호가 :16.8억(저/33층)
- 리버센트 푸르지오 위브 84㎡ 분양가 : 16.97억(20층)
- 아크로타워스퀘어(2017년 8월 준공, 1221세대)를 비교단지로 잡았습니다. 거리 하나를 두고 마주보는 단지입니다. 세대수와 브랜드 모두 아크로타워스퀘어가 우위에 있습니다. 연식차이와 매물이 저층인 점을 감안한 비교가치는 20.1억으로 안전마진 3.1억을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
리버센트 푸르지오 위브는 계약금 20% 얘기가 나오지만, 조합원분양가 납부 조건을 보고 잘못 알려진 것으로 보입니다. 강남, 용산과 같은 투기과열지역이거나 파주, 고덕처럼 분양가상한제 지역의 분양인 경우가 계약금 20%를 택하곤 하지만, 그 외 지역에서는 본 적이 없네요.
리버센트 푸르지오 위브는 예상과 달리 계약금 20%입니다. 미리보기에서는 위와 같이 예상했는데요. 죄송합니다. 제가 틀렸습니다. 16.97억의 계약금 20%는 3.39억입니다. 그나마 1,2차로 계약금을 나누어, 1차 계약금은 5000만원으로 책정하였습니다.
리버센트 푸르지오 위브의 주변환경은 아직 정비가 필요합니다. 학군도 좋지는 않습니다. 하지만, 영등포 1-13을 시작으로, 1-2(계룡건설, 290세대), 1-11(대우건설, 820세대), 1-12+14+18(1182세대)가 차례대로 사업이 진행되고 있습니다.
리버센트 푸르지오 위브는 앞서 분양했던 영등포 자이 디그니티나 당산 리버파크보다 일반분양 물량도 많고, 84타입 비율도 높습니다. 1주택자도 추첨제 물량을 노려볼 타입이 있습니다. 게다가, 2017년 준공된 아크로타워스퀘어 이후로 영등포뉴타운의 첫분양인 만큼 안전마진도 있는데요.
리버센트 푸르지오 위브는 굳이 호재를 언급할 필요없이 입지 자체만으로 인기가 있을 곳입니다. 오히려, 예상되는 노이즈만 잘 피해가시면 됩니다. 학군, 시장얘기, 소음얘기, 옵션얘기 등등 재개발구역의 분양에서는 늘 나오는 얘기입니다. 특히, '내가 근처 살아봐서 아는 데...' 제일 도움안되는 얘기니, 무시하고 청약하시면 되겠습니다.
리버센트 푸르지오 위브는 준공까지 시간이 있다는 것도 장점입니다. DSR때문에 잔금치기 어렵다면, 1년후 전매해도 괜찮습니다. 서울도 고분양가로 마피인 곳들도 있지만, 입지나 상품성에서 부족한 곳들입니다.
다행이도 모집공고가 나올 때까지 규제는 없었습니다. 이제는 투기과열지역이 되어도, 비규제지역 조건으로 취득세, 중도금대출, LTV가 적용됩니다. 스트레스 DSR 3단계도 피해갑니다.
7.8 청약! 오티에르 포레 분양가, 평면도, 중도금대출
7.8 청약! 오티에르 포레 분양가, 평면도, 중도금대출
7.8 청약! 오티에르 포레 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 오티에르 포레 청약 정보를 알아봅니다. 오티에르 포레는 서울특별시 성동구 성수동1가 656-421번지 일대에
fl400.tistory.com
최근 오티에르 포레를 소개드렸는데요. 현실적으로 오티에르 포레보다는 리버센트 푸르지오 위브가 당첨확률도 높고, 자금여력도 덜 부담스러우실 겁니다. 물론, 입지나 상품성은 오티에르 포레가 더 좋은 것 압니다. 리버센트 푸르지오 위브 역시 비규제지역으로 LTV70%를 적용하면, 필요현금은 2.89억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. DSR 40%를 적용하여 최대로 받을 수 있는 연봉은 2.1억입니다. 부부합산 소득도 가능하니, 그나마(?) 현실적인 연봉으로 풀대출이 가능합니다.
아직 평면도와 커뮤니티는 공개되지 않았고요. 견본주택은 모집공고가 나온 6월 27일 오늘 바로 오픈합니다. 곧 공개될 것으로 보이는데요. 공개되면, 추가적으로 내용 업데이트 하도록 하겠습니다.
커뮤니티와 동호수가 공개되었습니다. 커뮤니티는 세대수가 적은만큼 인상적인 부분은 없습니다. 요새 트랜드는 커뮤니티가 작아도 사우나를 포기하지 않습니다. 동호수는 104동에 76타입이 전층으로 공급된 것이 인상적입니다. 주출입구와 부출입구에서 가장 먼 동이라는 점에서 상대적으로 선호도가 떨어진 것으로 보입니다. 84A/D가 판상형으로 나와서 인기가 많습니다. 당첨을 위해서는 피해야할 타입입니다. 그렇다면, 추첨제는요? 아래 세대수를 확인하시면 되겠습니다. 1주택자는 84C를 선택하겠지만, 저는 76타입을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
리버센트 푸르지오 위브
-->사통팔달 역세권 --> 영등포 뉴타운 자부심 --> --> 리버센트 푸르지오 위브
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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