7.1-2 줍줍! 영종국제도시 한양수자인 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종국제도시 한양수자인 무순위청약(선착순 줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 영종 A33 공공분양은 인천광역시 중구 중산동 1872-3에 위치합니다. 영종 A33 공공분양은 8개동, 총 447세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 291세대, 272세대, 147세대, 147세대가 나왔고, 이번에는 24세대를 무순위청약(선착순 줍줍)으로 공급합니다. 어느새 계약률 94%입니다. 이번에도 영종도 미분양 3인방(A37, A60)이 동시에 공고를 냈는데요. A33이 가장 인기가 많습니다.
영종도의 절대적인 분양가는 3억후반대로 이제는 전국 어디에서도 찾아보기 힘든 분양가입니다. 영종대교와 인천대교로 이어지는 섬이기때문에 출퇴근에 있어서 제약이 있지만, 2023년 10월부터 통행료가 인하되었고, 2025년 청라로 이어지는 연륙교가 완공된다면 조금은 더 수월해질 것입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
제3연륙교 명칭, 영종청라, 국제공항, 청라영종, 청라하늘 중에서 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문
제3연륙교 명칭, 영종청라, 국제공항, 청라영종, 청라하늘 중에서 - 인천in 시민의 손으로 만드는
오는 12월 개통을 앞둔 제3연륙교 명칭 선정 절차가 속도를 내고 있다.23일 인천경제자유구역청에 따르면 이날부터 내달 6일까지 2주일간 제3연륙교 명칭 선호도 조사를 진행한다.이번 선호도 조
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입주자 모집공고
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청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자
- 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 2022년 8월 4일
- 청약접수 : 7월 1일-2일
- 동호지정순번추첨 : 7월 3일 14시
- 동호지정순번발표 : 7월 3일 17시
- 계약일 : 7월 8일- 18일
- 선착순동호지정계약 : 7월 21일부터
- 최초준공일 : 2024년 12월
- 입주예정일 : 계약후+3개월 이내
청약방법
1. LH청약센터(7월 1일-2일)
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
2. 선착순동호지정계약(7월 21일~)
- 인천영종 A60블록 분양사무실(A33, A37, A60 모두 접수)
- 주소 : 인천광역시 중구 은하수로 183, 영종국제도시 화성파크드림 오션브릿지 1025동 602호
- 전화번호 : 032-565-0016
공급규모 및 분양가
총 447세대 중 24세대 잔여공급
- 84A타입(12세대) : 3.89억
- 84AH타입(5세대) : 3.89억
- 84B타입(3세대) : 3.88억
- 84BH타입(4세대) : 3.88억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 84㎡ 호가 : 4.0억(저/19층)
- 영종국제도시 한양수자인 84㎡ 분양가 : 3.89억
- 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레(2022년 10월 준공, 412세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 84타입 단지로 송산과 바다뷰가 가능한 수자인이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.28억으로 안전마진은 3900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
이번 줍줍에도 거주의무는 사라지지 않았습니다. 혹시나 하는 마음에 살펴보았지만, 아쉽네요. 실거주의무 유예는 최초 거주가능일이 기준입니다. 즉, 2024년 12월 30일부터 3년입니다. 이번에 계약하고부터 3년이 아니라는 점에서 주의가 필요합니다.
중도금없이, 계약금 900만원이고, 인접한 단지들의 전세시세를 감안하면, 저층도 2억이상 가능할 것으로 보입니다.
영종국제도시 한양수자인은 초품아도 아니고, 상권과 거리도 애매하지만, 송산뷰와 바다뷰가 가능하다는 점에서 다른 미분양 단지와 차별점이 있습니다. 위에서 살펴본 잔여세대를 참고하면, 721동 3호라인 10층과 728동 3호라인 6층이 남아있습니다. 선착순동호지정계약으로 전환되는 7월 21일 이후 가장 먼저 계약될 동호수가 될 것으로 보입니다.
영종국제도시 한양수자인은 투자자보다는 실거주하실 수 있는 분들만 지원가능하기 때문에 경쟁률은 높지 않을 것입니다. 실거주하실 분들은 7월 1일-2일에 순번추첨 청약하시고요. 순번추첨까지 가셨다가 좋은 동호수가 안나오면, 7월 21일이후로 재도전하시면 되겠습니다. 좋은 입지도 아니고 안전마진도 크지 않아 추천드리지는 않지만, 누군가는 가진 금액이 적은 분들도 있습니다. 그런 분들에게 추천드리고요. 영종국제도시 한양수자인 은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 9000만원+@(취득세, 옵션비)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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