7.29 청약! 군포대야미역 금강 레이크포레 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대야미역 금강펜테리움 레이크포레 청약 정보를 미리 알아봅니다. 대야미역 금강펜테리움 레이크포레는 경기도 군포시 군포대야미 공공주택지구 B1블럭(경기도 군포시 속달동 90-3번지 일원)에 위치합니다. 대야미역 금강펜테리움 레이크포레는 최고 27층 5개동 총 502세대 규모입니다. 이중 452세대를 일반분양합니다.
군포대야미역 금강 레이크포레는 군포대야미 B3 디에트르 시그니처 이후로 군포대야미 지구에서 2번째로 소개드리는 단지입니다. 과거 사전청약으로 대야미A1과 A2블록이 공급되었으나, 본청약은 아직입니다. 먼저 분양했던 군포대야미 B3 디에트르 시그니처가 무난하게 완판되면서, 군포대야미역 금강 레이크포레도 완판 기대감이 있는 곳인데요. 특히, 단지명에 '대야미역'이 붙습니다. 조금더 입지가 괜찮을 것 같죠? 같이 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 군포시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 군포시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (70%) 및 추첨제(30%)적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 7월 18일
- 청약접수 : 7월 29일
- 당첨자 발표 : 8월 5일
- 계약일 : 8월 18일-20일
- 입주예정일 : 2028년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 502세대 중 452세대 일반분양
- 61㎡(미정) : 미정
- 63㎡(미정) : 미정
- 84A㎡(미정) : 미정
- 84B㎡(미정) : 미정
- 84C㎡(미정) : 미정
* 참고(2024년 11월, 군포대야미 B3 디에트르 시그니처) : 총 569세대 일반분양
* 계약금 5%+5%
- 84A㎡(285세대) : 6.41억
- 84B㎡(284세대) : 5.89억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 군포대야미e-편한세상 84㎡ 호가 : 5억(1/15층)
- 군포대야미역 금강 레이크포레 84㎡ 분양가 : 미정
- 군포대야미e-편한세상(2008년 6월 준공, 689세대)를 비교단지로 잡았습니다. 대야미 역세권으로 준공 16년차 단지입니다. 역은 가깝지만, 초등학교는 몇차례 길을 건너야합니다. 하지만, 입지적으로는 군포대야미역 금강 레이크포레보다 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.45억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년 예상
4. 재당첨제한 : 10년 예상
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
군포대야미역 금강 레이크포레는 안전마진이 없을 것으로 예상됩니다. 직선거리로는 초등학교와 역이 가까워보이지만, 도로와 산으로 대부분 돌아가야합니다. 초등학교 개교전까지 임시배치되는 학교도 마찬가지고요. 다만, 분양가상한제 적용에 디에트르와 달리 소형평형이 있어 자금이 부족하신 분들의 선택이 예상됩니다.
2028년 3월 준공으로 앞서 분양했던 디에트르 시그니처와 달리 입주전 전매가 불가능합니다. 상대적으로 적은 경쟁률로 당첨은 가능하겠으나, 굳이 여기를 선택해야하나 싶습니다. 주의할 점은 수도권 내 공공주택지구로 가점제 70%가 적용됩니다. 모집공고가 나오면 다시 한번 알아보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
군포 대야미역 금강펜테리움 레이크포레
사당까지 환승없이 30분! 쾌속 출퇴근을 즐기다 단지 인근 4호선 대야미역을 비롯, GTX-C 예정 및 우수한 사통팔달 광역교통망
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