4.24 줍줍! 산울5단지세종파밀리에더파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 산울5단지세종파밀리에더파크 무순위청약(사후접수)정보를 살펴보겠습니다. 산울5단지세종파밀리에더파크는 세종특별자치시 산울2로 40에 위치합니다. 산울5단지세종파밀리에더파크는 최고 29층, 14개동, 995세대 규모입니다. 이중 4세대를 무순위청약(사후접수)로 공급합니다.
세종이 요새 뜨겁습니다. 대통령실 이전 가능성이 높아지면서, 관심이 높아지고 있는데요. 특히, 대선주자들의 언급이 많아질수록 더 기대감이 커지고 있습니다.
용산? 세종? 청와대?…다음 대통령실 어디로
이번에 뽑힐 대통령은 대통령직 인수위원회 없이 대선 바로 다음 날부터 직무를 시작하게 됩니다. 그렇다면 대통령 집무실로 지금의 용산 시설을 그대로 사용할지, 아니면 세종시나 청와대를
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특히, 세종은 2025년 올해부터 공급이 급감하면서, 투자자들 사이에서는 진입시기를 저울질하고 있었는데요. 이번 줍줍은 투자자들에게는 기회가 없다는 것이 안타깝습니다. 바로 알아봅니다.
모집공고
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
청약일정
- 모집공고 : 4월 14일
- 청약접수 : 4월 24일
- 당첨자 발표 : 4월 30일
- 계약일 : 5월 30일
- 최초준공일 : 2023년 12일
- 입주예정일 : 2025년 7월 28일
청약자격
- 국내에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
- 1세대 1주택의 기준으로 공급(부부 중복청약은 가능)
- 입주자저축 가입 여부, 과거당첨 여부, 소득・자산 요건 등 불문
공급규모 및 분양가
* 총 995세대 중 4세대 잔여공급
- 59A타입(1세대, 510동 303호) : 2.86억
- 59B타입(2세대, 506동 501호, 513동 2002호) : 2.88억
- 84B타입(1세대, 514동 701호) : 4.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 산울5단지세종파밀리에더파크 59㎡ 호가 : 4.5억(3/20층)
- 산울5단지세종파밀리에더파크 59㎡ 분양가 : 2.88억(20층)
- 산울5단지세종파밀리에더파크는 2023년 12월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있는 단지입니다. 다만, 실거래가는 분양권만 남아있는데요. 84타입이 아니라 59타입을 기준으로 안전마진을 구하는 이유는 주변 단지들도 84타입 매물은 많지 않아 시세왜곡이 있을 가능성이 있기 때문입니다. 또한, 84타입이 복층이라는 점에서 특수성을 가지기에 일반적인 59타입을 기준으로 안전마진을 구합니다. 주변 단지들의 호가를 감안한다면, 현재의 호가 그대로 비교가치로 적용 가능하며, 안전마진은 1.62억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
산울5단지세종파밀리에더파크는 준공후 2년을 향해가는 단지입니다. 즉, 적정시세를 찾아가고 있는데요. 84타입 판상형의 호가는 7.2억에 달합니다. 위에서도 설명했지만, 잔여세대가 복층형이라 동일선상으로 비교하기는 어렵습니다.
산울5단지세종파밀리에더파크는 준공된 단지로 집단대출이 아닌 주택담보대출로 LTV 70% 적용받습니다. 필요현금은 없지만, 초기에는 계약금 20%(59타입 기준, 5760만원)가 필요합니다. 59타입 전세는 2억(1/20층)부터 시작하는데요. 입주예정이 7월말까지라서 여유롭습니다. 전세를 맞추는 것도 가능합니다. 하지만, 필요현금이 8800만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 드는 만큼, 직접 입주하시는 것을 추천드립니다.
산울5단지세종파밀리에더파크는 입지보다 저렴하기 때문에 지원합니다. 즉, 2년후에는 비과세로 매도하시고, 더 좋은 곳으로 이동하시면 됩니다. 이번 청약은 전국 무주택자에게 허락된 만큼, 투자자인 저에게는 기회가 없습니다. 무주택자분들은 투자자가 지원 못하는 이럴 때가 기회인데요. 추천드리면, 늘 '무주택'+'생애최초' 때문에 고민입니다. 강남 청약 넣어야하는 데, 포기하기 아깝다고요.
딱, 정해드립니다. 특공자격+현금 10억이상 없다면, 강남은 잊으시면 됩니다.
이제 강남은 특공으로 당첨되어야 합니다. 당첨되도 현금 10억이상 없다면, DSR 때문에 대출 못받아 잔금을 못치릅니다. 그냥 1~2억씩 안전마진있는 단지들 줍줍하시면서, 자산 쌓으시는 게 마음 편합니다.
청약자격에 1세대 1주택이 강조되지만, 부부 중복청약은 가능합니다. 꼭 두 분 다 지원하시고요. 청약홈이 아니라 LH청약플러스로 청약신청하셔야 합니다. 당첨을 기원하겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
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