5.20 청약! 고척 푸르지오 힐스테이트 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고척 푸르지오 힐스테이트 청약 정보를 미리 알아봅니다. 고척 푸르지오 힐스테이트는 서울특별시 구로구 고척동 148-1번지 일원에 위치합니다. 고척 푸르지오 힐스테이트는 최고 25층 10개동 총 983세대 규모입니다. 고척4구역 재개발로 이중 576세대를 일반분양합니다.
구로구에는 신축 분양이 흔치 않습니다. 분양했던 단지들도 여러차례 무순위청약으로 나오니까요. 호반써밋 개봉, 천왕역 모아엘가가 그랬습니다. 이번에는 다를까요? 1군 브랜드인 푸르지오와 힐스테이트가 뭉쳤고요. 983세대의 대단지급(?)으로 공급합니다. 특히, 목동과 붙어있다는 것을 강조하고 있는데요. 어떤 곳인지 바로 알아보겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 5월 8일
- 청약접수 : 5월 20일
- 당첨자 발표 : 5월 27일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2028년 예정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 983세대 중 576세대 일반분양
- 59A㎡(25세대) : 미정
- 59B㎡(335세대) : 미정
- 59C㎡(88세대) : 미정
- 59D㎡(4세대) : 미정
- 84A㎡(110세대) : 미정
- 84B1㎡(10세대) : 미정
- 84B2㎡(4세대) : 미정
* 참고(2023년 8월 분양, 호반써밋 개봉) : 총 317세대 중 190세대 일반분양
- 49㎡(15세대) : 5.99억
- 59A㎡(41세대) : 7.66억
- 59B㎡(32세대) : 7.71억
- 84A㎡(41세대) : 9.98억
- 84B㎡(42세대) : 9.93억
- 84C㎡(16세대) : 9.98억
- 84P㎡(2세대) : 13.90억
- 114P㎡(1세대) : 18.75억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고척파크푸르지오 84㎡ 호가 : 10.1억(8/11층)
- 고척 푸르지오 힐스테이트 84㎡ 분양가 : 미정
- 고척파크푸르지오(2009년 5월 준공, 662세대)는 목동과 바로 접하는 단지로 입지의 차이는 있지만, 그만큼 연식도 차이가 있습니다. 세대수가 비슷하고 브랜드가 동일합니다. 이를 감안한 비교가치는 10.98억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
고척 푸르지오 힐스테이트는 안전마진이 없을 것으로 예상됩니다. 2021년 관리처분 당시 84타입 조합원분양가는 6.0억, 일반분양가 9억을 예상했으나, 공사비가 올라갔습니다. 일반분양가 역시 10억대로 예상됩니다.
"평당 공사비 432만→713만 껑충" 고척4구역, 분양 또 밀릴 위기 - 땅집고 > 정비사업
"평당 공사비 432만→713만 껑충" 고척4구역, 분양 또 밀릴 위기
[땅집고] 서울 핵심 학군지인 목동 학군지를 공유하는 구로구 고척4구역의 재개발 사업이 중단 위기에 놓였다. 시공사가 변화한 시장 상황을 근거..
realty.chosun.com
고척 푸르지오 힐스테이트의 약점은 교통입니다. 개봉역까지 15분이 걸립니다. 그러나, 반전이 있습니다. 위에서 언급한 신구로선입니다. 2021년 4차 국가철도망계획에 포함되어, 2025년 기본계획 확정되었습니다. 2028년 착공, 2033년 준공을 목표로 하고 있는데요. 중요한 것은 노선입니다. 고척역에서 2호선 양천구청역, 5호선 목동역을 지나갑니다.
고척 푸르지오 힐스테이트의 호재를 감안한다면, 10억대의 분양가는 감수할만합니다. 주변 단지들의 노후도가 심하지만, 재건축을 하기에는 용적률이 높습니다. 무엇보다도 분양성적이 좋지 않아, 분양가를 높게 받기가 힘듭니다. 고척 푸르지오 힐스테이트가 마지노선이 될 것으로 보입니다. 아래 이벤트도 참여하시고요. 붇옹산님도 마침 올려주신 프리미엄컨테츠가 있으니, 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
고척 푸르지오 힐스테이트 청약 기다리시는 분? [호재네요]
안녕하세요. 호재네요 입니다. 2025년에 만나게 될 끝내주는 아파트 분양물량들에 대해 미리 공부해보는 시간입니다. (선행학습) 앞서 잠실 르엘 을 살펴봤는데, 아직 못보신 분들은 한번 다시
contents.premium.naver.com
분양 홈페이지
고척 푸르지오 힐스테이트
지하3층~지상25층, 아파트 10개동,
prugio.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.