4.18-21 줍줍! 힐스테이트 인덕원역 베르텍스 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 인덕원역 베르텍스 임의공급(최초분양) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 인덕원역 베르택스는 경기도 안양시 동안구 평촌동 1001번지에 위치합니다. 힐스테이트 인덕원역 베르탁스는 최고 34층 5개동 총 472세대 규모입니다. 평촌동지역주택사업으로 이중 5세대를 임의공급(최초분양)합니다.
힐스테이트 인덕원역 배르텍스는 지역주택조합사업으로 후분양하는 단지입니다. 2024년 11월 준공되었고, 2025년 4월 최초 분양입니다. 특이한 점은 최초 분양인데도 일반분양물량이 많지 않다는 것입니다. 그리고, 후분양을 택했는 데, 준공후 분양을 했다는 것입니다. 그럼에도 불구하고, 입주가능시기는 2026년 2월까지 넉넉하게 뺐다는 것도 특이하고요.
힐스테이트 인덕원역 베르텍스의 입지는 괜찮습니다. 심지어, 일대의 대장단지로 일컬어지는 엘센트로보다도 인덕원역이 더 가깝습니다. 초등학교뿐만 아니라 학원가 이용도 용이한데요. 어떤 곳인 지 바로 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 모집공고 : 4월 14일
- 청약접수 : 4월 18일-21일
- 당첨자 발표 : 4월 24일
- 계약일 : 4월 25일-26일
- 최초준공일 : 2024년 11월
- 입주예정일 : 2026년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 742세대 중 5세대 임의공급
* 발코니확장비 무상
* 계약금 10%
- 63㎡(4세대) : 10.20억(20층)
- 84㎡(1세대) : 13.10억(10층)
* 참고(2023년 5월, 인덕원역 퍼스비엘) : 총 2180세대 중 586세대 일반분양
- 49A㎡(215세대) : 5.64억
- 49B㎡(99세대) : 5.43억
- 59A㎡(90세대) : 7.80억
- 59B㎡(144세대) : 7.71억
- 74㎡(12세대) : 9.23억
- 84㎡(26세대) : 10.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인덕원푸르지오 엘센트로 84㎡ 호가 : 12.8억(고/40층)
- 힐스테이트 인덕원역 베르텍스 84㎡ 분양가 : 13.1억
- 인덕원푸르지오 엘센트로(2019년 11월 준공, 1774세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인덕원하면, 늘 언급되는 기준이 되는 단지입니다. 세대수는 푸르지오 엘센트로가 더 많지만, 인덕원역과의 거리는 힐스테이트 베르텍스가 더 가깝고, 연식도 5년차이가 납니다. 이를 감안한 비교가치는 12.16억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
힐스테이트 인덕원역 배르텍스의 분양가를 보고 많이 실망하셨을 겁니다. 안전마진도 없고, 같은 돈이면, 인덕원 퍼스비엘(2026년 6월 준공, 2180세대) 분양권 매수가 더 낫습니다.
힐스테이트 인덕원역 베르텍스는 최초 분양으로 5세대를 공급했지만, 총 92세대를 일반분양할 예정입니다. (관계자분의 피드백으로 잘못된 내용을 수정합니다. 일반분양은 5세대뿐이라고 정정 받았습니다. 조금더 정확한 정보를 전달드릴 수 있도록 노력하겠습니다.)높은 분양가로 한번에 털기 어려우니, 조금씩 물량을 풀 것으로 보이는데요. 덕분에 경쟁률이 높아보이는 착시는 생길 수 있을 것 같습니다. 반면, 계약률이 높을 지는 모르겠습니다.
힐스테이트 인덕원역 베르텍스가 인상적인 부분은 대부분의 지역주택조합이 그렇듯이 지지부진하게 흘러갈 수 있었던 사업을 젊은 조합장이 고군분투해서 되살려냈다는 것인데요. 지역카페 등의 댓글을 보아도 칭찬일색입니다.
“평촌동 지역주택조합, 조합원 노력과 안양시 적극행정으로 착공” - 아시아투데이
“평촌동 지역주택조합, 조합원 노력과 안양시 적극행정으로 착공”
안양/ “평촌동 지역주택조합이 착공에 이르기 까지는 조합원들의 피땀어린 노력, 안양시 주택과 공무원들의 적극행정이 이루어낸 결과입니다”지역주택조합은 조합 집행부의 도덕적 해이 등
www.asiatoday.co.kr
힐스테이트 인덕원역 베르텍스의 기사회생처럼 다른 지역주택조합도 준공까지 잘 마무리되기를 바랍니다. 다만, 일반분양으로는 추천드리기가 어렵겠네요. 앞으로도 남은 물량이 임의공급의 형식으로 나올 것으로 예상되는데요.(위와 같은 이유로 의견수정합니다. 일반분양물량은 5세대뿐입니다) 분양가는 변하지 않을겁니다. 주변 시세가 더 올라야 완판될텐데요. 분위기는 나쁘지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스 에비뉴 인덕원역 베르텍스
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www.hills-avenue.kr
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