3.24-25 줍줍! 그란츠 리버파크 분양가, 평면도, 중도금대출

3.24-25 줍줍! 그란츠 리버파크 분양가, 평면도, 중도금대출

3.24-25 줍줍! 그란츠 리버파크 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 그란츠 리버파크 무순위청약(사후접수) 정보를 알아봅니다. 그란츠 리버파크는 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대에 위치합니다. 그란츠 리버파크는 최고 42층 2개동 총 407세대 규모입니다. 이중 327세대를 일반분양하고, 2024년 9월 1일 선착순 줍줍을 최초로 시작해서, 지난 줍줍에서 60세대, 40세대, 31세대, 21세대, 18세대를 공급하고, 이번에는 10세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

지난 리뷰부터 남들이 잘 모르는 계약조건에 대해서 다루고 있습니다. 모집공고에는 나와있지 않은 내용들입니다. 사실, 전화 한통이면 알 수 있는 내용들이긴 하지만, 요새는 전화하기 무서워하는 세대라면서요? 전화해서 알아낸 내용을 전해봅니다. 바로 시작할게요.

외관은 특화되었지만...

입주자 모집공고

그란츠 리버파크 무순위 2차.pdf

1.29MB

그란츠 리버파크 입주자모집공고문.pdf

1.07MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 최초 모집공고 : 2024년 7월 25일

- 청약접수 : 3월 24일-25일

- 당첨자발표일 : 3월 28일

- 계약일 : 3월 29일

- 입주예정일 : 2025년 6월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 407세대 중 10세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A㎡(4세대) : 19.49억

- 84B㎡(6세대) : 18.72억

* 참고(2025년 1월, 임의공급 3차) :  18세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 59B㎡(7세대) : 14.23억

- 84A㎡(3세대) : 19.49억

- 84B㎡(8세대) : 18.72억

 

* 참고(2025년 2월, 사후접수 2차) : 21세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A㎡(11세대) : 19.49억

- 84B㎡(10세대) : 18.35억

 

* 참고(2025년 1월, 사후접수 1차) : 31세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 59A㎡(5세대) : 14.72억

- 59B㎡(13세대) : 14.71억

- 84A㎡(4세대) : 19.49억

- 84B㎡(9세대) : 18.35억

 

* 참고(2024년 12월, 임의공급 2차) : 40세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 59A㎡(9세대) : 14.72억

- 59B㎡(16세대) : 14.71억

- 84A㎡(5세대) : 19.49억

- 84B㎡(10세대) : 18.35억

 

* 참고(2024년 11월, 임의공급 1차) : 60세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 59A㎡(11세대) : 14.72억

- 59B㎡(22세대) : 14.71억

- 84A㎡(8세대) : 19.49억

- 84B㎡(19세대) : 18.35억

 

* 참고(2024년 7월, 최초 분양) : 총 407세대 중 327세대 일반분양

* 계약금 5%로 변경(2024년 9월 조건변경)

- 36㎡(12세대) : 7.60억

- 44A㎡(4세대) : 7.85억

- 44B㎡(4세대) : 8.99억

- 59A㎡(68세대) : 14.99억

- 59B㎡(56세대) : 14.99억

- 59C㎡(38세대) : 14.99억

- 59D㎡(27세대) : 14.99억

- 84A㎡(60세대) : 19.49억

- 84B㎡(46세대) : 18.72억

- 104㎡(7세대) : 26.94억

- 108㎡(2세대) : 28.41억

- 113㎡(2세대) : 29.24억

- 180P㎡(1세대) : 50.00억

단지배치도 및 평면도

홍보 영상 중

꽤 많은 라인이 한강 조망이 가능하다

탑클라우드 라운지를 어떻게 고급화할 지 준공후 모습이 기대된다

각 동마다 스카이라운지가 배치되는 것으로 보인다

문주의 고급화? 영상으로만 봐서는 조금 실망?

내부는 유로모빌 주방 적용

 

입지환경

5,8호선 천호역(347m), 현대백화점(429m), 5호선 강동역(339m), 성내초등학교(754m)

천호역 일대와 현대백화점

천호~강남 : 21분

천호~광화문 : 27분

성내초등학교 : 거리가 좀 있다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트천호역젠트리스(주상복합) 84㎡ 호가 :17.7억(고층/45층)

- 그란츠 리버파크 84㎡ 분양가 : 19.49억
- 힐스테이트천호역젠트리스(2024년 3월 준공, 160세대)를 비교단지로 잡았습니다. 최고층 45층으로 천호역에서 더 가깝고, 한강조망이 가능한 브랜드 주상복합입니다. 입지적으로는 더 우위에 있지만, 세대수 차이가 있는데요. 최초 리뷰 당시보다 호가가 3.2억이상 올랐습니다. 하지만, 단독매물의 호가로 아직 실거래가는 없습니다. 이를 감안하여 비교가치를 대폭상향해도 17.4억입니다. 아직은 안전마진이 없습니다.

힐스테이트 천호역의 뷰라고 한다

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(3.5% 고정, 초과분은 시행사 부담)

7. 최초 경쟁률

최고 경쟁률(74:1)은 44B타입이었다

8. 최종의견 

그란츠 리버파크는 2025년 4월 준공입니다. 최초 모집공고가 2024년 7월이었기 때문에 전매가 불가능합니다. 그런데, 계약금 5%로 변경된 것은 의미가 없습니다.

고촌 센트럴 자이

2.25-27 줍줍! 고촌 센트럴 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

그란츠 리버파크가 새롭게 제시하는 조건은 고촌 센트럴 자이와 같습니다. 잔금 유예입니다. 분양가의 20%를 2026년 12월까지 무이자로 지연시켜줍니다. 즉, 입주를 가정한다면, LTV 70%+잔금 20%를 제외하고, 분양가의 10%만 있으면 됩니다. 84타입 기준으로 1.9억입니다. 물론, LTV 70%를 다받을 수 있는 DSR이 충족했을 때, 얘기입니다. 고촌센트럴 자이와 다르게 분양가의 차원이 다릅니다. LTV 70%를 최대로 받을 수 있는 연봉은 2억정도가 되어야겠네요.

그래서인지, 그란츠리버파크는 또 하나의 조건을 더 제시합니다. 분양가의 1.17%를 계약축하금으로 지원합니다. 84타입 기준으로 2223만원입니다. 이걸로 발코니확장비 내면 되겠네요.

그란츠 리버파크 일부타입은 한강조망이 가능하다는 점도 장점입니다. 특히, 이번에는 59타입도 나왔는데요. 모델하우스에 전화해보면, 고층도 일부 남아있는 것으로 확인됩니다.

강동구의 상단을 결정하는 잠실리센츠 84타입이 이제 27억부터 시작합니다. 입주장을 막 지난 올림픽파크포레온은 23억부터입니다. 2년후에는 그 이상을 바라볼 수 있을텐데요. 덕분에 강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)(2024년 9월 준공, 999세대) 59타입도 14.3억으로 호가를 더 올리고 있습니다. 84타입으로 환산하면, 20.35억에 달합니다.

그래서, 그란츠리버파크를 청약할까요?

아직, 대안이 남아있기 때문에 아닙니다. 서울원 아이파크 112타입이 18.1억이고, 상봉 더샵 퍼스트월드 98타입은 15.5억입니다. 이미 84타입은 소진되었고, 대형이지만 그란츠리버파크 84타입보다 저렴합니다. 준공까지 시간도 충분합니다. 계약조건이 좋아졌지만, 분양가는 변하지 않았습니다. 잠실의 훈풍이 천호동에도 전해지겠지만, 이제서야 분양가가 시세를 따라간 정도입니다. 어려운 길을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

그란츠 리버파크

그란츠 리버파크

그란츠 리버파크 입지분석

그란츠 리버파크 집중 분석

그란츠 리버파크 모델하우스 영상

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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