3.18 줍줍! 인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인하대역 푸르지오 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 321-35번지 일원에 위치합니다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 최고 39층 13개동 총 1500세대 규모입니다. 학익3구역 재개발사업으로 이중 689세대를 일반분양하고, 지난 줍줍에서 37세대를, 이번에는 20세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레는 에듀에 방점을 찍는 단지입니다. 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고와 인하대를 신호등 건너지 않고 도보로 이용할 수 있는 학세권 단지인데요. 그렇다고 학군이 우수하거나 선호되는 곳은 아닙니다. 하지만, 학익동 일대가 천지개벽 중입니다. 학익1구역의 1581세대 학익SK뷰가 2024년 9월 준공되었고, 학익4구역은 포레나 인천학익으로 2026년 4월 준공될 예정입니다. 또한, 인하대역 남측으로는 시티오씨엘이 개발 중인데요. 2024년 10월 시티오씨엘 6단지는 8137개의 통장이 몰렸고, 줍줍을 거쳐 바로 완판되었습니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레는 2024년 11월 28일 인천고등법원 설치관련 개정법안이 국회 본회의서 통과하면서, 호재를 맞았습니다. 그동안, 서구 검단과 루원시티가 언급되었지만, 아래 기사에 따르면 결국 고등법원의 위치는 학익동으로 결정되었습니다. 그동안 인하대역까지 거리가 가깝지 않아 관심이 크지 않았는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.
인천고등법원, 학익동 인천지법 상층부 리모델링해 들어온다...'법원역' 신설 등 교통망 개선 시급 < 사회 < 기사본문 - 인천뉴스
인천고등법원, 학익동 인천지법 상층부 리모델링해 들어온다...'법원역' 신설 등 교통망 개선 시
인천뉴스 김종국 기자 ❚ 2028년 3월 1일 개원하는 인천고등법원이 미추홀구 학익동 소재 인천지방법원 청사에 들어선다.검단신도시에 세워지는 인천지방법원 북부지원이 늦어도 2027년 상반기
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 11월 22일
- 청약접수 : 3월 18일
- 당첨자발표일 : 3월 21일
- 계약일 : 3월 22일
- 입주예정일 : 2028년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1500세대 중 689세대 일반분양
* 20세대 잔여공급
37㎡(5세대) : 2.70억
49㎡(12세대) : 3.92억
52㎡(3세대) : 4.38억
* 참고(2025년 1월, 임의공급 1차) : 37세대 잔여공급
37㎡(8세대) : 2.70억
49㎡(20세대) : 3.92억
52㎡(7세대) : 4.38억
59㎡A(2세대) : 4.20억
* 참고(2024년 11월, 최초 분양) : 총 1500세대 중 689세대 일반분양
* 계약금 5%
37㎡(54세대) : 2.70억
49㎡(88세대) : 3.98억
52㎡(12세대) : 4.38억
59㎡A(243세대) : 4.59억
59㎡B(72세대) : 4.45억
74㎡A(56세대) : 5.83억
74㎡B(29세대) : 5.72억
74㎡C(35세대) : 5.83억
84㎡A(1세대) : 6.24억
84㎡B(7세대) : 6.57억
84㎡C(5세대) : 6.16억
84㎡D(86세대) : 6.34억
111㎡(1세대) : 8.38억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 학익SK뷰 74㎡ 호가 : 5.0억(3/29층)
- 84㎡ 환산시 : 5.67억
- 인하대역 푸르지오 에듀포레 84㎡ 분양가 : 6.57억
- 학익SK뷰(2024년 9월 준공, 1581세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수, 브랜드, 입지 모두 비슷한 단지로 입주장에 있는 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 6.55억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
인하대역 푸르지오 에듀포레는 브랜드 대단지 프리미엄을 앞세울 수 있는 곳으로 상시 줍줍으로 전환된 포레나 인천학익과는 다른 행보를 보일 것으로 보입니다. 다행이도 학익SK뷰가 준공되었고, 이후 매물은 잠깁니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레의 84타입 입주권의 프리미엄은 8천만원에서 5천만원으로 내려갔습니다. 84타입 조합원 분양가는 3.5억으로 총 매수가는 4.0억이 되겠네요. 하지만, 일대의 재개발은 추가분담금으로 +1억을 붙이는데요. 최종적으로는, 5.0억이 되겠습니다. 그래도, 마진은 확보됩니다. 실거주하실 분들은 함께 고려해보시면 좋겠습니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가는 안전마진이 없습니다. 입지도 역세권보다는 대단지+브랜드+학세권 정도에 만족해야합니다. 다만, 최근 시티오씨엘 6단지(84타입 6.5억), 래미안 센트리폴(84타입 7.25억)의 기세가 대단합니다. 벌써 2차례 연기(기존 모집공고는 2월 14일, 3월 14일이었다)된 시티오씨엘 7단지는 6억후반대가 나올 것으로 예상됩니다. 이런 점에서 84타입 분양가 6.57억, 나쁘지 않습니다. 그리고 2028년 3월 준공+계약금 5%는 수요를 충분히 당길 수 있을 것으로 보입니다. 하지만, 84타입은 무순위청약으로 나오지 않았는데요. 모델하우스 방문하셔서 좋은 동호수 고르시면 되겠습니다. 임의공급에 잔여세대가 없다고, 거기서만 고르시면 안됩니다.
최근 업데이트된 호재는 용현서창선이 인천3호선 다음인 2순위로 인천도시철도망 구축계획안이 2월 21일에 시의회를 통과했다고 합니다. 노선도에 따르면, 법원역이 신설될 가능성이 있는데요. 현재는 인하대역까지 1km지만, 법원역이 추가되면 500m대의 역세권이 될 것으로 예상됩니다. 물론, 이용하려면 준공후에도 한참 걸릴 겁니다. 그래도, 호재가 없는 단지보다는 낫습니다.
인천3호선·용현서창선 인천시의회 통과... 이달 국토부 승인 신청 < 철도투데이 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이
인천3호선·용현서창선 인천시의회 통과... 이달 국토부 승인 신청 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│인천시의회가 인천3호선과 용현서창선 등이 포함된 제2차 인천도시철도망 구축계획안 의견 청취를 원안 가결했다. 인천시는 이달 내 제2차 인천도시철도망 구축계획
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인하대역 푸르지오 에듀포레는 비규제지역으로 LTV 70% 적용하면, 잔금대출시 필요현금은 1.97억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 안전마진이 없는 단지에 청약을 추천하지는 않습니다. 하지만, 비교단지의 호가가 변하고 있어 완판은 할 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인하대역 푸르지오 에듀포레
인하대역 푸르지오 에듀포레 문의 1800-0332
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단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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