2.25-27 줍줍! 고촌 센트럴 자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고촌 센트럴 자이 무순위청약(임의공급)정보를 알아봅니다. 고촌 센트럴 자이는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 965-1번지 일원에 위치합니다. 고촌 센트럴 자이는 최고 16층 17개동 총 1297세대 규모입니다. 이중 19세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
고촌 센트럴 자이 분양 당시, 김포는 5호선과 서울편입으로 기대감이 가득했네요. 시간이 흘러 대광위에서 5호선을 확정하였고, 서울 편입은 다행(?)이도 총선용 이벤트가 아니고, 지금까지도 진행이 되고 있습니다. 오늘 무순위청약에서는 남들이 다루지 않는 2가지를 더 다룰텐데요. 끝까지 정독을 부탁드리겠습니다.
[기획] 예타 조사 서울5호선 검단·김포 연장, 빨라야 2033년 준공 < 기후위기·녹색교통 인천철도 후속 < 기획 < 기사본문 - 인천투데이
[기획] 예타 조사 서울5호선 검단·김포 연장, 빨라야 2033년 준공 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│기후위기에 대응해 탄소에너지 사용을 줄이는 가장 적합한 교통수단은 철도이다. 철도 물류 수송 온실가스 배출량은 도로 물류 수송 온실가스 배출량에 약 4%에 불과
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 2023년 10월 26일
- 청약접수 : 2월 25일-27일
- 당첨자 발표 : 3월 5일
- 계약일 : 3월 7일
- 최초준공일 : 2024년 6월
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1297세대 중 19세대 잔여공급
* 계약금 5%
- 76B㎡(1세대) : 6.87억
- 84A㎡(10세대) : 7.58억
- 84B㎡(5세대) : 7.45억
- 105㎡(3세대) : 9.37억
* 참고(2023년 10월, 최초 분양) : 총 1297세대 일반분양
- 63㎡(79세대) : 5.78억
- 76A㎡(32세대) : 6.91억
- 76B㎡(117세대) : 6.87억
- 84A㎡(522세대) : 7.58억
- 84B㎡(386세대) : 7.45억
- 105㎡(161세대) : 9.37억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고촌 센트럴 자이 84㎡ 분양가 : 7.45억(10/16층)
- 고촌 센트럴 자이 84㎡ 분양가 : 7.58억
- 고촌 센트럴 자이는 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
남들이 다루지 않는 2가지. 그중 첫번째는 잔여세대입니다.
고촌 센트럴 자이는 무순위청약(사후접수)가 없어, 계약률이 공개되지 않았습니다. 2024년 12월 기준의 경기도청에서 올라온 미분양 자료에 의하면, 231개가 남았네요.
두번째는, 잔금유예입니다.
현재 홈페이지에는 팝업창을 내렸지만, 작년까지만해도 파격적인 조건을 제시했었습니다. 무려 잔금 20%를 2년간 유예하겠다는 것이었는데요. 지금도 유효한 지 견본주택 담당자와 통화했는데요. 단독정보일 것 같네요. 잔금 20%에서 30%로 늘어났다고 합니다. 이해를 돕기 위해 아래와 같이 84타입을 기준으로 계산해보겠습니다.
먼저, 84타입 분양가 7.58억에서 잔금 30%를 뺍니다. 잔금 30%는 나중에 내는 겁니다. 당장은 분양가 5.30억으로 보면 됩니다.
그런데, 잔금대출은 위에서 계산한 5.3억이 아니라 총분양가인 7.58을 기준으로 LTV70%입니다. 대출가능 금액은 5.30억입니다.
그럼, 계산은 아래와 같아 집니다.
'당장' 내야 할 돈(5.30억)- '최대' 대출가능금액 5.30억='0원'
물론, 여기서 발코니확장과 에어컨 옵션 비용 추가되고요.
다주택자는 LTV60%만 가능하고, DSR도 충족되야 합니다.
무엇보다 유예한 잔금 30%는 2년후에 갚아야합니다. 이자후불제(금리 2.9%)인데요. 회사대출이랍니다. 이게 또 포인트입니다. 회사대출의 장점은 주담대나 신용대출과 달리 개인DSR에 영향을 주지 않는다는 것입니다. 게다가, 전세도 줄 수 있는데요. 캐슬앤파밀리에 2단지의 전세는 4.0억부터 시작합니다. 고촌센트럴자이 잔금 30%가 유예된 분양가는 5.3억에서 전세 4.0억을 빼면, 현금은 1.3억+@이 필요하겠네요.
문제는 안전마진입니다. 분양가 7.58억에 안전마진이 붙기가 쉽지 않습니다. 그나마, 작년 상반기만해도 시세를 공유하는 검단이 최고 실거래가 7.3억을 찍었는데요. 대출 조이기가 시작된 하반기부터는 102역 주변에 입주하는 물량부담으로 잠잠한 분위기입니다. 게다가, 김포 역시 분양권 전매가 풀리면서, 더 나은 대안들이 생기고 있는데요. 아래 단지들의 실거래가가 7.5억이상되어야, 그나마 고촌 센트럴 자이 완판 소식을 들을 수 있게 될 것으로 보입니다. 즉, 아직은 시간이 조금더 필요합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
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