3.24 줍줍! 제일풍경채 검단4차 AA22BL 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제일풍경채 검단4차 AA22BL 무순위청약(계약취소주택)정보를 알아봅니다. 제일풍경채 검단4차 AA22BL은 인천광역시 서구 검단신도시 AA22BL에 위치합니다. 제일풍경채 검단4차 AA22BL은 최고 25층 10개동 총 1048세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
제일풍경채 검단4차 AA22BL은 검단신도시의 최북단에 위치한 단지로 완판까지 꽤 오래 걸렸던 단지입니다. 그래도, 단지 바로 앞에 초중학교가 있고, 이후에 분양했던 단지들의 분양가를 보면서, 이 단지라도 잡을 걸 후회하셨다는 분들을 보는데요. 드디어 다시 기회가 찾아왔습니다. 마침, 오랫동안 상시줍줍으로 남았던 검단 푸르지오 더 파크 완판 소식도 들리는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대주
청약일정
- 최초 모집공고 : 2023년 11월 27일
- 청약접수 : 3월 24일
- 당첨자발표 : 3월 27일
- 계약일 : 4월 1일
- 입주예정일 : 2027년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1048세대 중 1세대 잔여공급
- 84C㎡(1세대, 4606동 1902호) : 5.36억
* 참고(2023년 11월, 최초 분양) : 총 1048세대
- 84A㎡(481세대) : 5.49억
- 84B㎡(191세대) : 5.41억
- 84C㎡(98세대) : 5.36억
- 110A㎡(140세대) : 6.85억
- 110B㎡(138세대) : 6.88억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시2차디에트르더힐 84㎡ 호가 : 5.9억(저/20층)
- 제일풍경채 검단4차 AA22BL 84㎡ 분양가 : 5.36억(19층)
- 검단신도시2차디에트르더힐(2022년 9월 준공, 1417세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 초중학교가 가깝고, 신설역과의 거리가 비슷한 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이 3년을 을 감안한 비교가치는 6.38억으로 안전마진은 1.02억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
제일풍경채 검단4차는 대단지답게, 커뮤니티를 강조했던 단지입니다. 지하3층까지 이어지는 대형 실내체육관, 피트니스, 사우나 등 2천평 규모 커뮤니티 괜찮았던 곳입니다. 게다가, 안전마진도 있는데요. 왜 완판에 오래걸렸을까요?
서울 5호선 연장역인 불로역이 불확실해지면서였습니다. 인천시와 김포시 각각의 안에서도 거론되지 않았던 '감정역'이 등장하면서, 불로역의 자리가 위태로워졌습니다. 이 때문에 지자체간 합의가 어려워지는 단초를 제공하게되었습니다.
`감정역 vs 불로역` 5호선 연장안 평행선…인천·김포시 이견조율 난항 - 디지털타임스
`감정역 vs 불로역` 5호선 연장안 평행선…인천·김포시 이견조율 난항
5호선 김포·검단 연장구간 노선안과 관련해 인천시와 경기 김포시의 갈등이 좀처럼..
www.dt.co.kr
김포와 검단의 최대호재가 될 5호선 노선은 예비타당성조사 중으로 2025년 6월에 발표예정입니다. 그럼에도 불구하고, 노선안은 정해진 것이 없습니다. 여전히 불로역일 수 도... 감정역일 수 도 있습니다...
5호선 김포검단 연장, 정책성 확보 관건 < 사회 < 기사본문 - LG헬로비전
5호선 김포검단 연장, 정책성 확보 관건 - LG헬로비전
[앵커]서울 지하철 5호선을 인천 검단과 경기 김포까지 연장하는 사업에 대한 예비타당성 조사가 진행 중입니다.예타 결과는 오는 6월에 발표될 것으로 예상되는데요.당초 정부가 밝혔던 5호선
news.lghellovision.net
제일풍경채 검단 4차는 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 9000만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)을 예상합니다. 게다가, 분양가상한제 주택인데, 분양권 상태에서 전매가 가능합니다. 준공이 2027년 2월이라, 전매가 풀리는 2026년 12월부터 2달간, 입주기간까지하면 4달간 전매도 가능하겠습니다. 이번 줍줍으로 잡더라도 최초 모집공고기준이기 때문에 똑같이 4달간 전매가 가능합니다.
다만, 이번 줍줍은 계약취소 주택입니다. 인천시 거주자+무주택자+세대주. 이렇게 3가지 요건이 충족되어야합니다. 세대주 요건이 있으니, 부부중복 청약도 안되겠죠? 또, 주의할 점은 재당첨제한 10년에도 걸리게 됩니다. 얼마전까지만해도 상시줍줍으로 재당첨제한없이 가져갈 수 있었는 데, 억울하긴 합니다. 그래도 어쩌겠습니까? 요새 이만큼 안전마진이 확보된 단지가 흔치 않은데요. 잔여세대도 19층으로 좋습니다. 무주택+세대주라면, 지원하시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
제일풍경채 검단Ⅳ
제일풍경채 검단Ⅳ ㅣ 공식 홈페이지 ㅣ ☎ 1551-1048 ㅣ 프리미엄 | 입지환경 | 관심고객등록 | 오시는길
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