3.25 청약! 용현 우방 아이유쉘 센트럴마린 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 용현 우방 아이유쉘 센트럴마린 분양정보를 살펴보겠습니다. 용현 우방 아이유쉘 센트럴마린은 인천광역시 미추홀구 용현동 627-80번지 일원에 위치합니다. 용현 우방 아이유쉘 센트럴마린은 최고 41층, 2개동, 252세대 규모입니다. 이중 196세대를 일반분양합니다.
용현 우방 아이유쉘 센트럴마린은 새한아파트 재건축으로 공급됩니다. 56명의 조합원으로 196세대를 공급하면, 사업성이 좋아보이는데요. 완판이 되었을 때, 얘기입니다. 입지와 분양가가 중요합니다. 바로 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)
청약자격
- 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
청약일정
- 모집공고 : 3월 14일
- 청약접수 : 3월 25일
- 당첨자 발표 : 4월 1일
- 계약일 : 4월 14일-16일
- 입주예정일 : 2026년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 196세대 공급
* 계약금 5%(1차 계약금 1천만원)
- 59타입(25세대) : 3.98억
- 73타입(73세대) : 4.83억
- 76타입(98세대) : 5.04억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 용현오션뷰경남아너스빌(주상복합) 59㎡ 호가 : 3.05억(저/37층)
- 76㎡ 환산시 : 3.92억
- 용현 우방 아이유쉘 센트럴마린 76㎡ 분양가 : 5.04억
- 용현오션뷰경남아너스빌(주상복합)(2023년 5월 준공, 303세대)는 일대의 상품성이 비슷한 신축 단지로 단지명처럼 오션뷰를 자랑합니다. 다만, 우방과 달리 아암대로로 단절되어 있다는 것이 단점인데요. 이를 감안한 비교가치는 3.99억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자
7. 최종의견 :
용현 우방 아이유쉘 센트럴마린은 처음부터 계약금 5%를 걸었고요. 2026년 12월 준공이라 전매할 수 있는 기간이 길지 않습니다. 당연히 추천드리는 단지가 아닙니다.
이 단지의 대안이 될 단지들이 많습니다. 근처로는 인하대역 푸르지오가 아직 완판되지 않았고요. (총 1500세대, 계약금 5%, 2028년 준공)
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실거주자라면, 시티오씨엘도 고려해볼만합니다. 아직 분양가 대비 프리미엄이 많이 붙지 않았습니다. 이런 단지들이 먼저 프리미엄을 받고 상승하고 나면, 가격적인 메리트로 고려해보겠지만, 아직은 아닙니다.
계약금 5%로 시작했지만, 발코니확장무상, 옵션 추가 등 할 수 있는 것이 남았습니다. 그럼에도 불구하고, 준공전까지 완판이 될 수 있을 지 의문입니다. 인천 재개발, 재건축을 응원하지만, 주변 시세가 떨어져서 좀처럼 메리트가 없네요. 강남에서 마용성, 과천, 성남까지 온기가 왔습니다. 인천까지 오려면, 아직 1년은 더 필요합니다.
그래도, 호재들은 공부해볼만합니다. 먼저, 골든하버입니다. 총 11개 필지 중 2개의 필지를 인천경제청에서 매입해 테르메 그룹에 임대할 예정인데요. 임대한 곳에는 유럽형 스파단지를 조성할 예정입니다.
인천경제청, '골든하버' 2필지 매입 완료…유럽형 스파단지 순항 | 연합뉴스
인천경제청, '골든하버' 2필지 매입 완료…유럽형 스파단지 순항 | 연합뉴스
(인천=연합뉴스) 김상연 기자 = 인천경제자유구역청이 유럽형 스파단지가 들어설 인천항 '골든하버' 토지 매입 절차를 마무리했다.
www.yna.co.kr
다음은 인천내항 재개발입니다. 그중에서도 1,8 부두항이 드디어 사업시행자를 찾고, 올해말에는 착공예정이라고 하는데요. 총 5906억을 들여 42만 9000㎡ 규모의 부지에 해양문화 도심공간을 조성합니다.
[인천24시] 인천항 내항 1·8부두 재개발사업 본격화 < 인천 < 네트워크 < 기사본문 - 시사저널
[인천24시] 인천항 내항 1·8부두 재개발사업 본격화 - 시사저널
장기간 표류하던 인천항 내항 1·8부두 재개발사업이 본격화할 전망이다.인천시는 오는 24일 해양수산부와 인천시 컨소시엄이 ‘인천항 내항 1·8부두 재개발사업 실시
www.sisajournal.com
이처럼 굵직한 호재들은 있지만, 준공이 언제라고요? 2026년 12월. 바로 내년입니다. 호재들이 반영된다고 하더라도, 주거지로는 인기있는 곳이 아닙니다. 선착순 줍줍에 나오게 되면, 리뷰하겠지만, 그 때가 되더라도 추천드리기 어려울 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
용현 우방 아이유쉘 센트럴마린
용현 우방 아이유쉘 센트럴마린
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