상시줍줍! 인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인하대역 푸르지오 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 321-35번지 일원에 위치합니다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 최고 39층 13개동 총 1500세대 규모입니다. 학익3구역 재개발사업으로 이중 689세대를 일반분양하고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레는 에듀에 방점을 찍는 단지입니다. 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고와 인하대를 신호등 건너지 않고 도보로 이용할 수 있는 학세권 단지인데요. 그렇다고 학군이 우수하거나 선호되는 곳은 아닙니다. 하지만, 학익동 일대가 천지개벽 중입니다. 학익1구역의 1581세대 학익SK뷰가 2024년 9월 준공되었고, 학익4구역은 포레나 인천학익으로 2026년 4월 준공될 예정입니다. 또한, 인하대역 남측으로는 시티오씨엘이 개발 중인데요. 2024년 10월 시티오씨엘 6단지는 8137개의 통장이 몰렸고, 줍줍을 거쳐 바로 완판되었습니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레는 2024년 11월 28일 인천고등법원 설치관련 개정법안이 국회 본회의서 통과하면서, 호재를 맞았습니다. 그동안, 서구 검단과 루원시티가 언급되었지만, 아래 기사에 따르면 결국 고등법원의 위치는 학익동으로 결정되었습니다. 그동안 인하대역까지 거리가 가깝지 않아 관심이 크지 않았는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.
인천고등법원, 학익동 인천지법 상층부 리모델링해 들어온다...'법원역' 신설 등 교통망 개선 시급 < 사회 < 기사본문 - 인천뉴스
인천고등법원, 학익동 인천지법 상층부 리모델링해 들어온다...'법원역' 신설 등 교통망 개선 시
인천뉴스 김종국 기자 ❚ 2028년 3월 1일 개원하는 인천고등법원이 미추홀구 학익동 소재 인천지방법원 청사에 들어선다.검단신도시에 세워지는 인천지방법원 북부지원이 늦어도 2027년 상반기
www.incheonnews.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 모집공고 : 11월 22일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2028년 3월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 인천광역시 남동구 구월동 1136-12번지
- 문의 : 1800-0332
▶ 특이사항
1) 동호지정방식 : 견본주택 방문하여 접수
2) 1차 계약금 1천만원
3) 계약금 5%(최초 분양 동일)
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 1500세대 중 689세대 일반분양
* 계약금 5%
* 잔여세대 비공개
37㎡(54세대) : 2.70억
49㎡(88세대) : 3.98억
52㎡(12세대) : 4.38억
59㎡A(243세대) : 4.59억
59㎡B(72세대) : 4.45억
74㎡A(56세대) : 5.83억
74㎡B(29세대) : 5.72억
74㎡C(35세대) : 5.83억
84㎡A(1세대) : 6.24억
84㎡B(7세대) : 6.57억
84㎡C(5세대) : 6.16억
84㎡D(86세대) : 6.34억
111㎡(1세대) : 8.38억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 학익SK뷰 84㎡ 호가 : 5.31억(13/26층)
- 인하대역 푸르지오 에듀포레 84㎡ 분양가 : 6.57억
- 학익SK뷰(2024년 9월 준공, 1581세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수, 브랜드, 입지 모두 비슷한 단지로 입주장에 있는 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 6.13억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
인하대역 푸르지오 에듀포레는 브랜드 대단지 프리미엄을 앞세울 수 있는 곳으로 상시 줍줍으로 전환된 포레나 인천학익과는 다른 행보를 보일 것으로 보입니다. 다행이도 학익SK뷰가 준공되었고, 이후 매물은 잠깁니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레의 84타입 입주권의 프리미엄은 8천만원에서 5천만원으로 내려갔습니다. 84타입 조합원 분양가는 3.5억으로 총 매수가는 4.0억이 되겠네요. 하지만, 일대의 재개발은 추가분담금으로 +1억을 붙이는데요. 최종적으로는, 5.0억이 되겠습니다. 그래도, 마진은 확보됩니다. 실거주하실 분들은 함께 고려해보시면 좋겠습니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가는 안전마진이 없습니다. 입지도 역세권보다는 대단지+브랜드+학세권 정도에 만족해야합니다. 다만, 최근 시티오씨엘 6단지(84타입 6.5억), 래미안 센트리폴(84타입 7.25억)의 기세가 대단합니다. 곧 후속 분양을 앞두지만, 기존 분양가보다는 높을 것입니다. 이런 점에서 분양가 6.57억, 나쁘지 않습니다. 그리고 계약금 5%는 수요를 충분히 당길 수 있을 것으로 보입니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레는 비규제지역으로 LTV 70% 적용하면, 잔금대출시 필요현금은 1.97억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인하대역 푸르지오 에듀포레
인하대역 푸르지오 에듀포레 문의 1800-0332
www.xn--vk1bk6jxullgq4dhzf0xzetb.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
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