상시줍줍! 연신내 양우내안애 퍼스티지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 연신내 양우내안애 퍼스티지 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 미리 알아봅니다. 연신내 양우내안애 퍼스티지는 서울특별시 은평구 갈현동 467-1 번지 일대에 위치합니다. 연신내 양우내안애 퍼스티지는 최고 22층 2개동 총 239세대 규모입니다. 지금까지 23세대, 21세대, 20세대를 무순위청약으로 공급하고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
연신내 양우내안애 퍼스티지가 상시줍줍으로 전환되면서, 계약조건이 변경되어 다루어봅니다. 연신내 양우내안애 퍼스티지는구산역 초역세권에, GTX-A와 GTX-E가 예정되어 있는 3,6호선 연신내역도 도보로 이용할 수 있는 위치에 들어서는 나홀로 단지입니다. 입지 대비 상품성은 아쉬운 곳입니다. 84타입도 없고, 59, 74타입으로만 분양합니다. 대신, 단지 규모 대비 커뮤니티가 눈에 띄는데요. 위에 사진에서 유리로 반짝이는 부분이 커뮤니티입니다. 어떻게 구성되어 있는 지 아래서 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 8월 30일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2028년 3월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 고양시 덕양구 원흥동 634-1번지
- 문의 : 1551-3477
▶ 특이사항
1) 동호지정방식 : 견본주택방문
2) 중도금대출 이자지원(2.9%초과분)
3) 계약금 5%로 변경
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
참고(2024년 12월 무순위청약) : 총 239세대 중 20세대 잔여공급
* 1차 계약금 : 3천만원
- 53㎡(3세대) : 7.69억
- 59A㎡(3세대) : 8.69억
- 59B㎡(3세대) : 8.64억
- 74A㎡(8세대) : 10.21억
- 74B㎡(3세대) : 10.60억
* 참고(2024년 11월, 임의공급) : 21세대 잔여공급
- 53㎡(3세대) : 7.69억
- 59A㎡(3세대) : 8.69억
- 59B㎡(3세대) : 8.64억
- 74A㎡(9세대) : 10.21억
- 74B㎡(3세대) : 10.60억
* 참고(2024년 10월, 임의공급) : 23세대 잔여공급
- 53㎡(3세대) : 7.69억
- 59A㎡(4세대) : 8.69억
- 59B㎡(3세대) : 8.64억
- 74A㎡(9세대) : 10.21억
- 74B㎡(4세대) : 10.60억
* 참고(2024년 8월, 최초 분양) : 239세대 일반분양
* 1차 계약금 : 3천만원
- 53㎡(26세대) : 7.69억
- 59A㎡(57세대) : 8.69억
- 59B㎡(57세대) : 8.69억
- 74A㎡(59세대) : 10.27억
- 74B㎡(40세대) : 10.60억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동광갈현베르빌(주상복합) 59㎡ 호가 : 5.6억(18/24층)
- 74㎡ 환산시 : 7.02억
- 연신내 양우내안애 퍼스티지 74㎡ 분양가 : 10.60억
- 동광갈현베르빌(주상복합)(2004년 6월 준공, 175세대)를 비교단지로 잡았습니다. 구산역 초역세권, 나홀로 단지라는 공통점이 있지만, 연식과 세대수 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.99억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
연신내 양우내안애 퍼스티지는 계약금 5%로 변경되었습니다. 준공은 2028년 3월로 변경되었습니다. 전매제한 1년이니, 2025년 11월부터 2년 4개월간 전매가 가능합니다. 74타입 기준으로 5300만원입니다. 게다가, 중도금대출 이자는 2.9%까지만 수분양자 부담 조건입니다.
최근 GTX-A가 개통하면서, 일대의 단지들에도 훈풍이 부는데요. 동탄역 구간 개통과는 달리, 파주운정은 긍정적인 신호가 감지되고 있습니다. 다만, 연신내 양우내안애 퍼스티지의 분양가에는 안전마진이 없습니다. 주변에 100세대 이상, 역세권, 신축 단지가 없기 때문에 안전마진 계산이 더 보수적이라고 반문하실 수도 있어서 비슷한 조건으로 대안을 더 찾아보았습니다.
DMC가재울아이파크(주상복합)는 경의중앙선역 역세권 단지로 59타입이 9.3억(고/27층, 입주권, P5억)입니다. DMC센트럴자이(401동)는 다른 동과 분리되어 있지만, DMC역에서는 더 가까운 나홀로 단지로 55타입 11.5억(저/23층)입니다. 각각 74타입으로 환산하면, 11.86억, 15.42억에 달합니다. 즉, 일대에서 역세권+100-300세대+신축에서는 일대에서 대안은 없습니다.
연신내 양우내안애 퍼스티지는 위에서 살펴본 것처럼 커뮤니티도 외관은 화려했지만, 내부는 상가와 오피스로 채워지고, 그 공간을 함께 사용한다는 점에서 프라이버시가 지켜지지 않습니다. 피트니스 규모도 크지 않고요.
연신내 양우내안애 퍼스티지는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 3.18억+@(중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 8월 30일 모집공고라 DSR 1단계까지만 적용되어, 상대적으로 대출한도는 더 받을 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
연신내 양우내안애 퍼스티지
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