3.25 청약! 원주역 중흥S-클래스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 원주역 중흥S-클래스 청약 정보를 살펴보겠습니다. 원주역 중흥S-클래스는 강원특별자치도 원주시 남원주역세권 A-2블록(무실동 1925번지)에 위치합니다. 원주역 중흥S-클래스는 최고 29층, 5개동, 총 508세대 규모입니다.
원주역 중흥S-클래스는 남원주역세권 개발로 공급되는 단지로 그동안 공급되었던 남측이 아니라, 북측에 공급됩니다. 조금더 무실동 원도심에 가깝고, 단지 옆으로 이마트가 가깝다는 것이 특징입니다. 또한, KTX 원주역도 400m 이내로 걸어서 이용할 수 있는데요. 원주역에 GTX-D 노선이 계획되어 있다는 데, 관심을 가지고 있는 분들은 많지 않습니다. 바로 시작해보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 원주시에 거주하거나 강원특별자치도에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60%
청약일정
- 모집공고 : 3월 14일
- 청약접수 : 3월 25일
- 당첨자 발표 : 4월 1일
- 계약일 : 4월 14일-16일
- 입주예정일 : 2028년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#b
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 508세대
- 84A타입(379세대) : 4.48억
- 84B타입(129세대) : 4.37억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 원주역 우미 린 더 스카이 84㎡ 분양가 : 4.21억(저/40층, P600)
- 원주역 중흥S-클래스 84㎡ 분양가 : 4.48억
- 원주역 우미 린 더 스카이(2028년 8월 준공, 900세대)는 남측에 위치한 주상복합으로 최고 42층에 달합니다. 원주역 중흥S-클래스와 달리, 신설초등학교에서도 가까운 원주역의 남측에 위치합니다. 전매제한이 없어 거래가 활발한 곳인데요. 상품성과 입지 모두 우미 린 더 스카이가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.63억으로 안전마진은 1500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
원주역 중흥S-클래스는 저렴한 분양가에도 불구하고 안전마진이 크지 않습니다. 다만, 전매제한이 없고, 2028년 6월 준공이라 투자자의 유입이 예상되는데요. 중도금대출도 2025년 9월로, 계약하고 나서 시간이 있습니다. 다만, 위에서 다루었던 우미 린 더 스카이의 매물과 경쟁해야 합니다. RR이어도 밀립니다. 조건만 보고 단타투자는 주의가 필요합니다.
또 하나 고려해야하는 것은 '찐' 무실동에 위치한 제일풍경채원주무실(2025년 5월 준공, 997세대)입니다. 93타입 5.02억(2/29층, P6000)입니다. 84타입으로 환산하면, 4.53억입니다. 실거주자는 제일풍경채원주무실이 낫습니다. 다만, 2025년 5월 준공 이후에는 대안이 많지 않습니다.
지방은 역세권보다 학군의 영향이 큽니다. 원주역보다는 학군에 집중해야하는데, 학교 자체가 아직은 없습니다. 임시배치되는 초등학교는 셔틀버스가 운행될 것으로 예상됩니다.
그럼에도 불구하고 남원주 역세권개발에 관심이 가는 것은 GTX-D때문입니다. GTX-D는 무려 삼성역을 향하고 있습니다. 물론, GTX-A를 제외하고 GTX-B,C도 진전이 없는 것은 맞지만, 2028년 준공까지 한번은 이슈가 되지 않을까요? 수도권을 대부분 지나가는 GTX-D야말로, 지방자치단체장들이 관심을 가지고 뽐뿌하는 노선일테니까요.
원주역 중흥S-클래스는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 1.24억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자, 취득세)가 예상됩니다. 위에서 투자의 우선순위는 말씀드렸습니다. 제일풍경채원주무실, 원주역 우미 린 더 스카이, 그리고 원주역 중흥S클래스입니다. 통장을 사용하기에는 아까운 단지이고요. 선착순 줍줍이 나오면, 발빠르게 RR을 확보하러 가시면 되겠습니다. RR이 아니라면, 추천드리기는 어려운 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
원주역 중흥S-클래스
☎ 033-735-1202 | 원주역 중흥S-클래스 | 관심고객등록 | 오시는길
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
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