3.10 청약! 판교산운마을9단지 대방노블랜드 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교산운마을9단지 대방노블랜드(임대후 분양전환) 정보를 알아봅니다. 판교산운마을9단지 대방노블랜드는 경기도 성남시 분당구 운중동 958에 위치합니다. 판교산운마을9단지 대방노블랜드는 최고 18층 4개동 총 266세대 규모입니다. 이중 15세대를 임대후 분양전환으로 공급됩니다.
판교산운마을9단지 대방노블랜드는 2008년 12월 준공된 단지로 10년 임대후 분양전환합니다. LH청약센터가 아니라 청약홈에서 공급하고, 청약자격이나 당첨자 선정이 일반분양과는 다릅니다. 특히, 이 단지는 입지가 괜찮아서 관심가져볼만합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 무주택세대 구성원
- 경기도 성남시에 거주하거나 경기도 및 기타 수도권에 거주하는 만19세 이상인 분
- 청약통장 12개월 이상 납부
- 우선공급 : 성남시 1년이상 30%+경기도 20%+기타 50%
- 당첨자 선정 : 3년이상 무주택으로 저축총액 많은 순(순차제)
청약일정
- 모집공고 : 2월 28일
- 청약접수 : 3월 10일
- 당첨자발표일 : 3월 17일
- 계약일 : 3월 28일
- 최초준공일 : 2008년 6월
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 266세대 중 15세대 잔여공급
- 59A㎡(4세대) : 12.09억(10층)
- 84A㎡(7세대) : 15.04억(18층)
- 84B㎡(4세대) : 14.96억(18층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 판교산운마을9단지 대방노블랜드 84㎡ 호가 : 15.0억(저층)
- 판교산운마을9단지 대방노블랜드 84㎡ 분양가 : 15.04억(18층)
- 판교산운마을9단지 대방노블랜드는 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 실거래가 기준으로 호가는 과하지 않아보이는데요. 층수를 고려한 비교가치는 15.75억으로 안전마진은 7100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 5년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
판교산운마을9단지 대방노블랜드는 안전마진이 적습니다. 세대수가 크지 않고, 커뮤니티도 없습니다. 아무리 판교지만, 청약 메리트는 없습니다. 청약자격보다도 당첨자 선정방식이 순차제입니다. 그동안 10만원씩 차곡차곡쌓았는 데, 여기에 쓰기는 아깝습니다. 그럼에도 불구하고 경쟁률은 높습니다. 잔여세대 자체가 많지 않으니까요.
차라리 매수하시는 것을 추천드립니다. 용적률이 168%입니다. 괜찮은 입지에 부족한 상품성은 언젠가(?) 재건축으로 만회할 수 있습니다. 마침, 초중고등학교가 가까워 학령기의 자녀를 둔 가정은 괜찮은 선택지입니다. 특히, 판교는 제3판교 테크노밸리까지 계획되어 있고, 시간이 갈수록 주거수요가 늘어나는 곳입니다.
GH, 제3판교 테크노밸리 대학 및 연구소 유치 공모
경기주택도시공사(GH)는 6일 성남시 금토동 제3테크노밸리에 입주할 대학과 연구소를 대상으로 사전 대상자 공모를 추진한다고 밝혔다. GH에 따르면 제3테크노밸리 입주 대학에는 연면적 약 2만
kpinews.kr
'직주락학' 제3판교 테크노밸리 공모 < 경기 < 경제 < 기사본문 - 인천일보
'직주락학' 제3판교 테크노밸리 공모
경기주택도시공사(GH)가 11일 제3판교 테크노밸리 건립사업에 대한 민간사업자 공모를 개시한다.사업비만 1조9000억여원으로, 국내 건설사업 민간사업자 공모로는 국내 최대 규모다.11일 인천일보
www.incheonilbo.com
판교산운마을9단지 대방노블랜드는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 4.02억+@(취득세)가 예상됩니다. 전세는 6.5억(저/층)으로 거주의무가 없어서 전세를 줄 수 있지만, 필요현금을 감안하면, 직접 거주가 더 유리합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
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