3.12 줍줍! 갑천2 트리풀시티 엘리프 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 갑천2 트리풀시티 엘리프 무순위청약(사후접수+계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 갑천2 트리풀시티 엘리프는 대전광역시 유성구 원신흥동에 위치합니다. 갑천2 트리풀시티 엘리프는 최고 20층, 15개동, 총 936세대 규모입니다. 이중 1세대를 사후접수로, 그리고 1세대는 계약취소주택으로 공급합니다.
갑천2 트리풀시티 엘리프는 2022년 11월 국민주택과 민영주택으로 나눠서 분양했었는데요. 84타입은 국민주택으로 474세대를, 대형평형은 462세대를 민영주택으로 공급했습니다. 이번에 무순위청약으로 나온 잔여세대는 국민주택에서 나왔습니다. 그래서, 일반적인 줍줍과 달리 무주택 요건이 붙습니다.
갑천2 트리풀시티 엘리프는 분양당시에는 초등학교가 다소 멀다는 단점이 있었지만, 이번 리뷰에서 살펴보니 친수1초등학교가 확정되었네요. 덕분에 입지는 더 좋아집니다. 게다가, 단지 남측에 42만제곱미터의 호수공원이 예정되어 있어 갑천과 더불어 조망권과 쾌적한 환경을 제공합니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 사후접수(84B)
- 국내에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
2. 계약취소주택(특별공급,84A)
- 대전광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
- 예비신혼부부 : 혼인을 계획 중이며 해당 주택의 입주 전까지 혼인사실을 증명가능한 무주택세대구성원
- 한부모가족 : 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원
- 자산 : 부동산(2.15억 이하), 자동차(3803만원 이하) 충족
- 소득 : 130% 이하(맞벌이 200% 이하)
청약일정
- 최초모집공고 : 2022년 11월 7일
- 청약접수 : 3월 12일
- 당첨자 발표 : 3월 17일
- 계약일 : 3월 27일
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
1. 사후접수
- 84B타입(1세대, 201동 404호) : 4.80억
2. 계약취소주택
- 84A타입(1세대, 205동 703호) : 4.66억
* 참고(2022년 11월, 최초 분양) : 총 936세대 중 462세대 민영주택
- 119A타입(145세대) : 6.58억
- 119B타입(139세대) : 6.57억
- 119C타입(80세대) : 6.59억
- 119D타입(80세대) : 6.65억
- 122타입(18세대) : 5.18억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 갑천1트리풀시티힐스테이트 84㎡ 호가 : 7.5억(12/18층)
- 갑천2 트리풀시티 엘리프 84㎡ 분양가 : 4.8억(4층)
- 갑천1트리풀시티힐스테이트(2023년 준공, 1116세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드, 입지 모두 우위에 있는 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 6.9억으로 안전마진은 2.1억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음(사후접수)/10년(계약취소주택)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
갑천2 트리풀시티 엘리프는 안전마진이 충분합니다. 국민주택 사후접수라 무주택요건이 붙지만, 사후접수는 전국 청약입니다. 거주의무가 없으니, 전세줄 것을 감안하고 지원해볼만합니다. 갑천1 트리풀시티 힐스테이트는 84타입 전세 4.4억(20/20층)입니다. 잔여세대가 4층이고, 입주장을 고려하면, 3.5억에 맞출 수 있을 것으로 보이는데요. 직접 거주한다면, LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 초기에 계약금만 있으면 되겠습니다. 분양가 전액 대출이 가능할 것으로 예상됩니다.
이번 무순위청약이 좋은 것은 전매가 가능하다는 점입니다. 2025년 12월 준공으로, 3월에 계약하고도 시간이 있습니다. 하지만, 양도세는 1년미만 보유이니 77%가 되시겠습니다. 청약자격이 무주택자인만큼, 두려워말고 등기치시기를 바랍니다. 2년 보유하고, 비과세로 매도하세요. 그래도, 되는 곳이니까요.
갑천2 트리풀시티 엘리프의 호재는 위에서 살펴보았듯이 친수1초등학교 개교(2027년 예정)와 갑천 생태호수공원 준공(2025년 하반기)입니다. 특히, 갑천 생태호수공원은 단지와 바로 접하고 있어 기대감이 큰데요. 마침 준공하는 시기에는 완성된 모습을 확인할 수 있을 것 같네요.
16년 만 첫 삽 떴던 갑천 생태호수공원 올 하반기 개장… 국회 디지털센터도 속도 < 전체 < 사회 < 기사본문 - 대전일보
16년 만 첫 삽 떴던 갑천 생태호수공원 올 하반기 개장… 국회 디지털센터도 속도 - 대전일보
16년 만에 첫 삽을 떴던 대전 갑천 생태호수공원 조성사업이 올 하반기 공사를 마치고 개장에 나선다.사업 진행 과정에서 환경 보전 문제로 갈등과 지연이 거듭돼 왔던 만큼, 대전시는 시민 이용
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안전마진이 충분한 단지를 소개드리면, 늘 기쁩니다. 대전 거주하시는 무주택자분들은 신혼부부특별공급에 지원하시면 되겠습니다. 참고로, 비규제지역 무순위 사후접수와 달리, 계약취소주택은 중복청약이 불가능합니다. 반면, 이외 지역 거주하시는 분들은 사후접수 외에 선택지가 없습니다. 무주택자만 지원가능하다는 점에서 유주택자분들은 마음 접으시고요. 무주택자분들 응원해드리자고요. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
갑천2 트리풀시티 엘리프
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