3.5 줍줍! 고덕 호반써밋 3차 더트리아츠 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
고덕 호반써밋 3차 더트리아츠 무순위청약(사후접수) 정보를 알아보겠습니다. 고덕 호반써밋 3차 더트리아츠는 경기도 평택시 고덕동 1694-1580(A49블록) 에 위치합니다. 고덕 호반써밋 3차 더트리아츠는 최고 23층, 9개동, 총 703세대 규모입니다. 사전청약으로 421세대를 공급하고, 일반분양으로 282세대를 공급했습니다. 이중 4세대를 무순위청약(사후접수)로 공급합니다.
고덕 호반써밋 3차 더트리아츠는 이름이 생소해서 다시 찾아보니, 2023년 7월 애독자님들과 다루었던 단지였네요. 당시 이름은 '평택고덕A49 호반써밋3차'. 사전청약을 거친 본청약이었기에 2024년 6월 준공되어 우리 앞에 빠르게 찾아왔네요. 단지는 초중고를 모두 품고 있고, 삼성전자 평택캠퍼스 입구까지는 1.1km로 가깝습니다. 이 정도면 걸어서 출퇴근도 가능하겠는데요? (물론, 입구에서도 많이 걸어가야합니다^^;;) 바로, 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2023년 7월 21일
- 청약접수 : 3월 5일
- 당첨자 발표 : 3월 10일
- 계약일 : 3월 17일
- 최초준공일 : 2024년 6월
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 633세대 중 4세대 잔여공급
- 84A타입(2세대) : 5.09억(22층)
- 84B타입(1세대) : 5.01억(12층)
- 100타입(1세대) : 5.89억(4층)
* 참고(2023년 7월, 본청약) : 총 633세대 중 282세대 일반분양
- 84A타입(182세대 중 84세대) : 5.09억(사전청약 당시 4.78억)
- 84B타입(111세대 중 47세대) : 5.06억(사전청약 당시 4.77억)
- 84C타입(110세대 중 47세대) : 4.96억(사전청약 당시 4.74억)
- 100타입(230세대 중 104세대) : 6.07억(사전청약 당시 5.61억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84㎡ 호가 : 5.5억(4/34층)
- 고덕 호반써밋 3차 더트리아츠 84㎡ 분양가 : 5.09억(22층)
- 호반써밋고덕국제신도시에듀파크(2022년 4월 준공, 766세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 에듀타운에 속하는, 같은 브랜드 단지입니다. 초등학교와 삼성전자와의 거리는 호반써밋고덕신도시3차가 더 가깝습니다. 연식차이 2년을 감안한 비교가치는 5.88억으로 안전마진은 7900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 거주의무 : 3년
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률 :
8. 최종의견 :
고덕 호반써밋 3차 더트리아츠는 안전마진이 충분한 단지입니다. 입지가 괜찮습니다. 초중고등학교를 모두 품고 있고, 상권, 공원, 직장 모두 가깝습니다. 고덕 호반써밋 3차 더트리아츠는 최초 분양당시와 달리, 고덕의 호가가 많이 내려갔습니다. 당시만해도 주변단지의 최저호가가 6.8억이었습니다. 그런데, 지금은 5.5억. 무려 1.3억이나 내려가다니요. 하지만, 어차피 거주의무 3년이 있는 단지입니다. 입지와 상품성 모두 괜찮은 단지로 실거주하다보면, 고덕은 괜찮습니다.
비규제지역으로 LTV70% 적용시, 필요현금은 9800만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 최근 힐스테이트 고덕 스카이시티에 청약하지 못해서 아쉬웠던 분들은 재당첨제한 10년도 없고, 지역제한도 없는 지금이 기회입니다.
부부중복청약뿐만 아니라 만 19세이상 세대원도 함께 지원할 수 있습니다. 고덕 입성을 고려하셨던 주변 지역분들은 좋은 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양홈페이지
호반써밋 고덕국제신도시 A-49블록
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
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