3.4 줍줍! 힐스테이트 용인 고진역 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 용인 고진역 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 용인 고진역은 경기도 용인시 처인구 고림동 1단지(1026번지)/2단지(1028번지)에 위치합니다. 힐스테이트 용인 고진역은 1단지(최고 30층, 11개동, 총 1345세대), 2단지(최고 30층, 11개동, 총 1358세대) 규모입니다. 이중 2세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
단지 이름에 '역'이 있으면 어떤 노선의 어디에 있는 역인지 먼저 알아야겠죠? 아래처럼 에버라인의 노선입니다. 그리 선호하는 노선도 아니고, 일자리가 있는 판교역까지는 51분이 걸립니다.
하지만, 반전은 주소가 '처인구'라는 것입니다. 용인시 처인구는 수원시 영통구처럼 일자리로 이름이 알려질 곳입니다. 왜요? 용인시 처인구 원삼면에는 SK하이닉스가, 용인시 남사읍에는 삼성전자가 들어섭니다. 대규모 일자리가 들어서는 만큼, 기대감이 많은 곳입니다. 하지만, 아직까지 역으로 연결되지 않았고, 자차로 이동해야할텐데요. 그런 면에서 오늘 소개드릴 단지는 처인구에서도 두 회사를 모두 같은 시간대에 출근 가능한 단지입니다. 그럼, 바로 리뷰 시작하겠습니다.
SK하이닉스, 용인 반도체 클러스터 1기 팹 착공...삼성은 언제? - 녹색경제신문
SK하이닉스, 용인 반도체 클러스터 1기 팹 착공...삼성은 언제? - 녹색경제신문
[녹색경제신문 = 문슬예 기자] SK하이닉스가 용인 반도체 클러스터의 1기 팹(Fab) 건설에 착공하며 AI 반도체 시장 선점에 속도를 내고 있다. HBM을 포함한 D램 생산의 핵심 거점으로 활용한다는 방
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2021년 7월 1일
- 청약접수 : 3월 4일
- 당첨자 발표 : 3월 7일
- 계약일 : 3월 14일
- 최초준공일 : 2024년 8월
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
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공급규모 및 분양가(1단지)
* 총 1345세대 중 1세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84타입(1세대, 108동 305호) : 3.98억
공급규모 및 분양가(2단지)
* 총 1358세대 중 1세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84타입(1세대, 208동 1801호) : 4.18억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 용인 고진역 84㎡ 호가 : 6.3억(고/30층, 1단지)
- 힐스테이트 용인 고진역 84㎡ 분양가 : 4.18억(18층, 2단지)
- 힐스테이트 용인 고진역은 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있는 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.98억으로 안전마진은 1.8억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종 의견
힐스테이트 용인 고진역은 2703세대의 브랜드 대단지로 일대에서 주목받을만합니다. 또한, 단지 주변으로 초중고등학교 모두 가깝다는 점도 장기 거주할 실거주자 입장에서는 괜찮습니다. 일대는 아직 인프라가 부족하지만, 하나둘씩 호재가 생기고 있는데요. 대표적인 호재는 처인구청의 이전입니다. 다만, 단지에서 거리는 좀 있어보이네요.
용인시 처인구청, 용인종합운동장 자리에 이전·신축 - 아시아투데이
용인시 처인구청, 용인종합운동장 자리에 이전·신축
용인종합운동장 자리에 용인시 처인구청이 향후 이전·신축된다.31일 용인시 추진계획에 의하면 오는 2030년 목표로 종합운동장 부지 내 1만5000여㎡에 총 1400억원을 투입, 처인구청을 새로 건립할
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고진역과의 거리는 가깝지 않습니다. 하지만, 고진역에서 판교까지 거의 1시간입니다. 일자리가 연결되지 않는 역세권은 큰 의미가 없습니다. 오히려, 차량으로 출퇴근이 더 낫습니다. 위에서 언급했듯이 삼성전자와 SK하이닉스 호재까지 실현되면, 우리나라의 고급일자리에 모두 30분대로 접근이 가능한 단지입니다.
최초 분양당시만해도 세종포천도로(제2경부고속도로)에 대한 기대감이 컸습니다. 개통만 하면, 분당이 20분대, 강남은 30분대 접근이 가능하다는 예상이었는데요. 막상 리뷰를하면서, 네이버지도로 검색해보니 기존 노선으로도 충분히 빠르게 다닐 수 있네요.
힐스테이트 용인 고진역은 안전마진이 있는 곳입니다. 잔여세대도 84타입 1세대씩 나왔습니다. 여기서, 문제. 1단지, 2단지 중복청약가능할까요? 애독자님들은 단번에 아실겁니다. 가능합니다. 1,2단지 모두 지원가능합니다. 당첨자발표일이 같아도, 중복청약이 모두 지원가능합니다. 그리고, 부부 및 19세이상인 자녀도 함께 지원해도 문제없는 것이 비규제지역 무순위청약(사후접수)입니다.
힐스테이트 용인 고진역은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 잔금대출을 받을 수 있는데요. 분양가 전액을 대출로 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 계약금은 초기에 필요하겠죠? 전세는 3.5억으로 높지 않지만, 분양가가 4.18억입니다. 앞으로 호재를 감안하면, 계약갱신까지 포함해서 4년 묵혀두었다가, 매도하셔도 좋을 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
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