4.8 청약! 힐스테이트 용인마크밸리 미리보기

4.8 청약! 힐스테이트 용인마크밸리 미리보기

4.8 청약! 힐스테이트 용인마크밸리 미리보기

  안녕하세요, 부리남입니다.

  오늘은 힐스테이트 용인마크밸리 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 힐스테이트 용인마크밸리는 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지 일원(남사 아곡지구 7블록)에 위치합니다. 힐스테이트 용인마크밸리는 최고 27층, 7개동, 총 660세대 규모입니다.

최근 힐스테이트 용인 고진역을 소개드렸습니다. 역세권을 떠나서, 주소가 용인시 '처인구'라는 것에서 관심을 갖자고 했는데요. 용인시 처인구 '원삼면'에는 SK하이닉스가, 용인시 '처인구' 남사읍에는 삼성전자가 들어서기 때문입니다. 오늘 소개드릴 단지는 '남사읍'입니다. 이제 관심가질 것은 삼성전자와 얼마나 가까우냐는 것입니다. 그리고, '미리보기' 리뷰를 즐겨보시는 분들의 특전은 '이벤트'겠죠? 이번에는 100% 당첨이벤트입니다. 바로 알아보시죠.

SK하이닉스, 용인 반도체 클러스터 1기 팹 착공...삼성은 언제? - 녹색경제신문

SK하이닉스, 용인 반도체 클러스터 1기 팹 착공...삼성은 언제? - 녹색경제신문

입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 용인시에 거주하거나 수도권(서울시, 인천시 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 용인시 거주자가 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용

청약일정(추후 업데이트)

- 모집공고 : 3월 28일

- 청약접수 : 4월 8일
- 당첨자 발표 : 4월 15일
- 계약일 : 미정

- 입주예정일 : 2027년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

* 총 660세대 일반분양

- 84A타입(196세대) : 미정

- 84B타입(87세대) : 미정

- 84C타입(111세대) : 미정

- 109A타입(127세대) : 미정

- 109B타입(80세대) : 미정

- 109C타입(27세대) : 미정

- 132A타입(26세대) : 미정

- 150PA타입(1세대) : 미정

- 150PB타입(3세대) : 미정

- 150PC타입(1세대) : 미정

- 182P타입(1세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지환경(추후 업데이트)

처인초중학교(386m), 삼성 용인 반도체 클러스터(3.1km)

출처 : 용인푸르지오 원클러스터

 

부리남 분석(추후 업데이트)

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상용인한숲시티6단지 84㎡ 호가 : 4.3억(7/28층)

- 힐스테이트 용인마크밸리 84㎡ 분양가 : 미정
- e편한세상용인한숲시티6단지(2018년 6월 준공, 1784세대)는 인접한 단지로 세대수에서 더 우위에 있지만, 초중고등학교와 상권 접근성과 연식에서는 용인마크밸리가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.93억으로 안전마진은 없을 것으로 예상됩니다.

용인 한숲시티는 삼성과 SK 호재로 5.15억까지 갔었다

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용

3. 전매제한 : 6개월

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7.  최종 의견 

힐스테이트 용인마크밸리는 잊혀진 단지, 용인 한숲시티를 소환하게 됩니다. 용인의 다른 택지와 동떨어진 곳에 왜 지어졌을 까? 한숨만 나온다하여, '한숨'시티로 조롱을 받던 단지였는데요. 반세권이 될 줄 누가 알았겠어요?

용인 반세권 호재…한숨시티 별명 뗀 한숲시티 5단지 | 한국경제

용인 '반세권' 호재…'한숨시티' 별명 뗀 한숲시티 5단지

힐스테이트 용인마크밸리의 입지는 한숲시티보다 우위에 있습니다. 초중고등학교와 상권 모두 가깝습니다. 게다가, 입주시점에는 한숲시티와 9년의 연식차이를 갖습니다. 일대에서는 대장단지가 될텐데요.

약점은 분양가입니다. 위에서 계산한 4.93억 이하로 분양가가 나오기는 어렵습니다. 결국, 스스로 가치를 만들어가야할 운명을 가졌습니다. 다행이도 호재 실현까지 오래 걸릴 것 같지는 않습니다. 당장 SK는 2030년 준공을 목표로 착공이 시작되었고, 삼성 역시 2026년 착공을 목표로 하고 있습니다. 지금 매매가가 오르지 않는 이유는 전세인데요. 매도시점에는 수익을 낼 수 있는 단지가 되지 않을까 예상합니다.

SK하이닉스, 용인 반도체 클러스터 1기 팹 착공...삼성은 언제? - 녹색경제신문

SK하이닉스, 용인 반도체 클러스터 1기 팹 착공...삼성은 언제? - 녹색경제신문

 

또 하나의 문제는 반도체클러스터 호재를 가지고 공급될 물량입니다. 로드맵에 따라 공급한다고 하지만, 수요에 비해 과공급이 우려됩니다. 지금도 시세가 많이 오르지 못했는 데, 공급이 시작되면 미분양 물량이 발생할 수 있습니다.

'반도체벨트' 효과…용인 지역 공동주택 계획물량 6만가구 육박 - 아시아경제

'반도체벨트' 효과…용인 지역 공동주택 계획물량 6만가구 육박 - 아시아경제

힐스테이트 용인마크밸리를 먼저 소개드리는 이유는 이벤트때문입니다. CU상품권 3천원을 전원지급한다고 합니다. 심지어 코스트코 회원권과 중복 당첨도 가능하답니다. 저만 알고 싶었는 데... 애독자님들께만 풀게요. 요새 3천원가지고 뭐하냐고 하시는 분들 계실 수 있는데요. 추천메뉴는 아래에...이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

전원 당첨 가능

연세우유 생크림빵은 2700원, 신상은 3300원이다

분양 홈페이지

힐스테이트 용인마크밸리

힐스테이트 용인마크밸리

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

붇옹산의 부동산스터디

대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.

https://naver.me/57rhT3IP 

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.