3.4 줍줍! 북수원자이 렉스비아 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 북수원자이 렉스비아 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 북수원자이 렉스비아는 경기도 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원에 위치합니다. 북수원자이 렉스비아는 최고 29층, 21개동, 총 2607세대 규모입니다. 이중 1598세대를 일반분양하고, 2세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
북수원 이목지구 디에트르를 다루면서, 늘 비교단지로 언급했던 단지인데요. 이 단지가 무순위청약으로 나오다니요. '대단지+자이'로 선호도가 높을 것 같지만, 학세권이나 역세권이 아니라서 상방이 제한적이었던 단지입니다. 하지만, 호재가 이 곳에는 호재가 남아있는데요. 상방을 열어줄만 한 것인 지 아래서 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 11월 15일
- 청약접수 : 3월 4일
- 당첨자 발표 : 3월 7일
- 계약일 : 3월 25일
- 최초준공일 : 2024년 3월
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2607세대 중 2세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 59㎡A(1세대, 102동 1101호) : 4.91억
- 84㎡A (1세대, 110동 202호) : 6.14억
* 참고(2021년 3월, 최초분양) 총 2607세대 중 1598세대 일반분양
- 48㎡B(90세대) : 3억 5,700
- 48㎡A(23세대) : 3억 6,620
- 59㎡A(399세대) : 4억 7,270
- 59㎡B (254세대) : 4억 6,830
- 59㎡C (28세대) : 4억 7,130
- 59㎡D (8세대) : 4억 6,090
- 59㎡E (41세대) : 4억 5,950
- 74㎡A (182세대) : 5억 6,670
- 74㎡B (56세대) : 5억 6,770
- 74㎡C (8세대) : 5억 5,240
- 84㎡A (259세대) : 6억 1,860
- 84㎡B (164세대) : 6억 2,400
- 84㎡C (12세대) : 6억 0,290
- 99㎡ (74세대) : 7억 2,740
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 북수원자이 렉스비아 84㎡ 호가가 : 9.2억(2층, 108동)
- 북수원자이 렉스비아 84㎡ 분양가 : 6.14억(2층, 110동)
- 북수원자이 렉스비아는 준공된 단지로 호가와 59타입 실거래가를 확인할 수 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.1억으로 안전마진은 3억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
북수원자이 렉스비아는 호재를 떠나서 안전마진이 충분한 3억 로또 줍줍입니다. 아쉬운 점이라면, 저층이라는 것인데요. 위에서 살펴보았듯이 저층임에도 불구하고, 호가는 9.2억부터 시작합니다. 지금은 59타입 실거래가만 공개되었지만, 84타입 9억은 충분히 가능합니다.
무엇보다도 전세 매물이 1개뿐이지만, 8층이 6억입니다. 잔여세대가 저층이고, 3월에 계약을 맞춰야하는 급매물인 점을 감안해도 5.5억이면 충분합니다. 분양가 6.14억의 대부분을 감당할 수 있습니다. 전세가율이 낮은 세종줍줍보다 좋은 이유입니다.
직접 거주한다면, 필요현금은 없습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 분양가 대부분을 대출 받을 수 있기 때문입니다.
다음으로 살펴볼 것은 인동선입니다. 북수원 자이 렉스비아의 상단을 열어줄 인동선 북수원역은 역세권 기준인 500m에 간신히 걸칩니다. 동호수에 따라 살짝 차이는 있지만, 충분히 걸어갈만합니다.
인동선은 공사가 한창인 노선으로 인덕원역과 화성 동탄역을 잇는 노선입니다. 인덕원역은 4호선, GTX-C, 월판선이, 동탄역에는 GTX-A, SRT를 이용가능합니다. 2029년 개통 예정이니, 4년 남았는데요. 자이렉스비아와 가까운 북수원역(106역)은 수원종합월드컵경기장역(108역)을 통해 신분당선 환승이 가능하다는 점이 호재가 되겠습니다. 신분당선 수원구간 연장도 착공하였고, 2029년 개통예정입니다.
인동선·월판선 의왕구간 착공…2029년 개통 < 경기 < 경인세상 < 기사본문 - OBS경인TV
인동선·월판선 의왕구간 착공…2029년 개통 - OBS경인TV
【앵커】국내 대표 철도도시인 경기도 의왕시에 인덕원~동탄선과 월곶~판교선이 추가로 개통됩니다.지지부진했던 공사가 의왕 구간에서 본격화되는데 2029년 철길이 개통될 예정입니다.윤종화
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수원시 광교~호매실 신분당선 연장 착공…2029년 완공 예정 - 머니투데이
수원시 광교~호매실 신분당선 연장 착공…2029년 완공 예정 - 머니투데이
경기 수원특례시가 광교에서 호매실까지 연장하는 신분당선 건설사업 사업이 공사에 들어갔다고 22일 밝혔다. 이날 시는 권선구 금곡동 1114-2(교통광장)에서 안전기원제를 열었다. 수원시, 국가
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수원 자이 렉스비아는 비규제지역 무순위청약(사후접수)로 전국 유주택자도 지원가능하고, 중복청약 역시 문제 없습니다. 부부뿐만 아니라 성인인 세대원 모두 중복 청약이 가능합니다.
마지막 ‘줍줍’…세종 무순위 아파트 3가구 120만명 몰렸다
마지막 ‘줍줍’…세종 무순위 아파트 3가구 120만명 몰렸다
이른바 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 아파트에 대한 청약 요건 강화를 앞두고 세종시의 한 아파트 무순위 청약에 신청자들이 대거 몰렸다. 7일 한국부동산원 청약홈을 보면, 세종시 소담동에 공
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최근 세종 줍줍에 120만명이 몰렸는데요. 수원 자이 렉스비아는 그 이상이 될 것으로 보입니다. 59타입, 84타입 중에 골라야 한다면, 59타입입니다. 84타입은 누구나 원합니다. 시세차익도 더 있고요. 59타입 지원하세요. 그나마, 당첨확률을 높일 수 있습니다. 로또 줍줍에 참여하는 것이 중요한 게 아니잖아요? 내가 당첨되는 게 중요한 거지. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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