12.26 줍줍! 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원 분양가, 대출

12.26 줍줍! 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원 분양가, 대출

12.26 줍줍! 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원 무순위 청약(사후접수) 정보를 알아봅니다. 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원은 충청북도 청주시 흥덕구 문암동 산28-3번지 일원(청주테크노폴리스 S3블록)에 위치합니다. 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원은 최고 41층 4개동 총 543세대 규모입니다. 이중 3세대를 무순위 청약(사후접수)으로 공급합니다.

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원은 40층 이상의 주상복합으로 중심상업지구와 북청주 역에서 가까운 단지입니다. 저렴한 분양가와 일자리로 청주 당해지역에서 늘 마감되던 청주테크노폴리스였지만, 이번에는 잔여세대가 나왔습니다. 이 단지에서는 치명적인 단점이 있습니다. 아래서 살펴보겠습니다.

입주자 모집공고

청주테크노폴리스 힐데스하임 무순위 1차.pdf

0.18MB

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원(S3블록) 입주자모집공고문.pdf

1.33MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 최초 모집공고 : 11월 8일
- 청약접수 : 12월 26일 11:00-16:00
- 당첨자 발표 : 12월 26일 18:00
- 계약일 : 12월 27일
- 입주예정일 : 2028년 1월

청약방법

아래 홈페이지를 통해 접수(12월 26일 11시 활성화)

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원

공급규모 및 분양가

총 543세대 일반분양

* 계약금 20%

- 84B㎡(3세대) : 4.37억(8층)

* 참고(2024년 11월, 최초분양) : 총 543세대 일반분양

* 계약금 20%

- 84A㎡(300세대) : 4.62억

- 84B㎡(106세대) : 4.56억

- 84C㎡(36세대) : 4.40억

- 113㎡(101세대) : 6.17억

 

* 참고(2024년 6월, 아테라 분양 정보) : 총 1450세대, 2027년 8월 준공

- 84A㎡(593세대) : 4.59억

- 84B㎡(185세대) : 4.38억

- 84C㎡(215세대) : 4.12억

- 113A㎡(239세대) : 5.79억

- 113B㎡(47세대) : 5.73억

- 113C㎡(164세대) : 5.46억

- 138㎡(2세대) : 8.49억

- 138㎡(5세대) : 8.40억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

SK하이닉스(2.9km), 북청주역(428m), 새터초등학교(2.2km)

SK 하이닉스

학교가 문제다

임시배치되는 2km 거리의 새터초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해링턴플레이스테크노폴리스(주상복합) 84㎡ 호가 : 4.81억(저/29층, P6000)

- 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원 84㎡ 분양가 : 4.37억(8층)
- 해링턴플레이스테크노폴리스(주상복합)(2026년 8월 준공, 602세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 옆 단지로 세대수와 브랜드 모두 해링턴플레이스가 더 우위에 있습니다. 매물이 분양권이고, 저층인 점을 감안한 비교가치는 4.59억으로 안전마진은 2200만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 미정

7. 최초 경쟁률

14,555개의 통장이 들어왔다

8. 최종의견 

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원의 청약 성적은 의외였습니다. 안전마진이 대폭 줄어들었고, 최근 분양이 많았습니다. 전매제한이 1년이라는 점은 거래가 용이함과 동시에 바로 매물로 풀릴 수 있다는 부담으로 다가옵니다. 이제부터는 조심해야하는 구간에 진입했습니다.

다만, 청주 테크노폴리스는 SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업 출퇴근 수요가 있는 곳으로 SK하이닉스는 2027년까지 공장시설과 인프라 구축을 계획하고 있어, 추가적인 인구유입이 기대됩니다.  또, 충북선 북청주역이라는 교통호재도 있는데요. 2025년 착공, 2029년 개통을 목표로하고 있습니다. 하지만, 2024년 설계예정으로 아직 갈 길이 멀어보입니다. 교통호재에 집중하기보다는 현재의 가치에 집중해야합니다. 그나마 다행인 것은 준공이 2028년입니다. 준공까지 기다리다보면, 호재도 윤곽이 보일 것입니다. 또다른, 호재로는 제3순환로가 있습니다. 무려 20여년만에 완공되어 모든 구간이 개통되어 청주 전역을 25분만에 주파할 수 있게됩니다.

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청주테크노폴리스 힐데스하임 더원은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 1.17억+@(중도금대출이자, 취득세, 옵션비, 발코니확장비)가 예상됩니다. 안전마진이 줄어들면서, 필요현금이 늘어났습니다. 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원에서 주의할 점은 초등학교 신설이 아직 결정되지 않았다는 점입니다. 그동안 분양했던 다른 단지와 달리, 2km 떨어진 새터초등학교로 임시배치된다는 점이 치명적입니다.

청주테크노폴리스에서 전매가 해제되어 네이버부동산에서 매물을 확인할 수 있는 단지는 해링턴플레이스뿐입니다. 위에서 언급한데로 전매해제되는 단지들이 늘어날수록, 프리미엄은 유지하기가 어려워집니다. 뒤에 분양해서 분양가가 높았거나, 입지가 부족할수록 전매는 어려워집니다. 또는 같은 단지여도 RR이 아니면, 매도가 어려울수도 있습니다. 이런 점은 부산 에코델타시티에서 살펴볼 수 있었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

한때 로또 청약이라 불렸던 단지다

분상제도 마피가 나온다

분양 홈페이지

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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붇옹산의 부동산스터디

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