12. 31청약! 의왕 월암 디에트르 레이크파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의왕 월암 디에트르 레이크파크 청약 정보를 살펴보겠습니다. 의왕 월암 디에트르 레이크파크는 경기도 의왕시 월암동 219-3 (의왕월암 공공주택지구 B2블록에 위치합니다. 의왕 월암 디에트르 레이크파크는 29층 7개동 총 703세대규모입니다.
지난 11월 본청약으로 의왕월암 지구를 소개드렸습니다. 신혼희망타운이라 55타입의 작은 평형이라서 아쉬웠을텐데요. 이번에는 민간분양으로 59타입과 84타입, 그리고 규모있는 커뮤니티로 관심을 가져볼만합니다. 다만, 입지는 역에서 멀고, 위의 썸네일처럼 레이크가 가깝다는 느낌은 아닙니다. 기대감은 조금 덜어내고요. 살펴보기 시작하겠습니다.
11.20-21 본청약! 의왕 월암 A1, A3 분양가, 평면도, 중도금대출
11.20-21 본청약! 의왕 월암 A1, A3 분양가, 평면도, 중도금대출
11.20-21 본청약! 의왕 월암 A1, A3 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 의왕 월암 A1, A3 신혼희망타운 청약 정보를 살펴보겠습니다. 의왕 월암 A1, A3 신혼희망타운은 경기
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의왕시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 의왕시 거주자 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 19일
- 청약접수 : 12월 31일
- 당첨자 발표 : 2025년 1월 8일
- 계약일 : 2025년 1월 19일-21일
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
*총 703세대
- 75A타입(64세대) : 6.64억
- 75B타입(36세대) : 5.91억
- 75C타입(36세대) : 5.91억
- 84A타입(144세대) : 7.34억
- 84B타입(139세대) : 6.98억
- 84C타입(142세대) : 6.74억
- 84D타입(142세대) : 6.74억
*참고(2024년 11월 20일, A3 본청약) : 총 674세대 중 229세대
- 55A타입(404세대) : 4.56억
- 55B타입(270세대) : 4.60억
*참고(2024년 11월 20일, A3 본청약) : 총 642세대 중 217세대
- 55A1타입(368세대) : 4.59억
- 55A2타입(153세대) : 4.59억
- 55B1타입(64세대) : 4.61억
- 55B2타입(57세대) : 4.60억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의왕역푸르지오라포레 84㎡ 호가 : 6.85억(4/24층)
- 의왕 월암 디에트르 레이크파크 84㎡ 분양가 : 7.34억
의왕역푸르지오라포레(2019년 1월 준공, 1068세대)는 의왕장안지구에 분양한 대단지입니다. 초등학교는 디에트르보다 멀지만, 역은 조금더 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.04억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
의왕 월암 디에트르 레이크파크는 고민이 되는 단지입니다. 의왕월암지구의 유일한 민간분양 단지로 시세를 이끌어가야 할 단지는 맞지만, 의왕월암지구 자체가 입지가 좋지 않습니다. 택지개발계획을 봐도 상권이나 교육시설보다는 주택용지에 집중된 모습입니다. 호재는 의왕역에 몰려있지만, 직선거리로 1.8km면, 호재권이라고 볼 수 있는 거리는 아닙니다. 교통보다는 기업유치에 성공했다는 점이 호재인 데, 크게 홍보는 하고 있는 것 같지는 않습니다.
'5천600억 투입' 반도체 기업 등 29곳 유치... 의왕 월암지구 첨단도시 ‘우뚝’
'5천600억 투입' 반도체 기업 등 29곳 유치... 의왕 월암지구 첨단도시 ‘우뚝’
의왕시는 월암공공주택지구 도시지원시설용지(월암지구) 기업유치에 앵커사·반도체·4차산업혁명분야 기업 등 29곳을 성공적으로 유치했다고 5일 밝혔다. 시에 따르면 5천600억원이 투입된 월암
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의왕 월암 디에트르 레이크파크의 안전마진은 없습니다. 분양가상한제가 적용되어, 재당첨제한 10년에 걸리는데, 통장을 사용할 곳은 아닙니다. 잔여세대 나올 것으로 예상되고요. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 2.06억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자, 취득세)가 예상됩니다.
의왕 월암 디에트르 레이크파크는 분양가상한제가 적용되지만, 전매가 가능합니다. 이런 점때문에 완판까지는 오래 걸릴 단지는 아닙니다. 다만, 입주지정기간과 전매가능시점을 잘 보시기 바랍니다. 입주지정기간 마지막달입니다. 투자자들이 던지기 시작하면, 제값 받고 나오기 쉽지 않습니다. 직장이 근처인 실거주하실 분들만! 그것도 통장 사용하지 말고, 선착순 나오면! 그 때 고려해보셔도 늦지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
의왕월암지구 대방 디에트르 레이크파크
의왕월암지구 대방 디에트르 레이크파크 공식홈페이지
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