12.24 줍줍! 평촌자이 퍼스니티 분양가, 평면도, 중도금대출

12.24 줍줍! 평촌자이 퍼스니티 분양가, 평면도, 중도금대출

12.24 줍줍! 평촌자이 퍼스니티 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평촌자이 퍼스니티 무순위 청약(사후접수) 정보를 알아봅니다. 평촌자이 퍼스니티는 경기도 안양시 동안구 비산3동 354-10번지  일원에 위치합니다. 평촌자이 퍼스니티는 최고 33층 26개동 총 2737세대 규모입니다. 뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축사업으로 이중 570세대를 일반분양했습니다. 그리고, 111세대를 무순위 청약(사후접수)으로 공급합니다.

평촌자이 퍼스니티는 아크로 베스티뉴 다음으로 분양했던 단지입니다. 아크로 베스티뉴가 최초 경쟁률에서 선방하면서, 그 온기가 그대로 이어졌는데요. 아크로 베스티뉴처럼 하이엔드 브랜드는 아니었지만, 위에 조감도처럼 오히려 아크로 베스티뉴보다 더 하이엔드 같은 아우라를 풍겼던 곳입니다. 참고로 자이는 타 건설사처럼 하이앤드 브랜드가 별도로 없습니다.

평촌자이 퍼스니티는 실외기 자동루버와 유리난간, 스카이라운지를 강조하는데요. 단지 뒤로는 공원이, 단지 앞으로는 월판선 안양운동장역이 예정되어 있습니다. 그동안 4호선에 의존하던 안양에 변화가 시작되고, 그 호재를 그대로 받을 단지입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.

월판선 시흥시 구간 실시계획 승인...착공 속도 낸다 - 땅집고 > 뉴스

월판선 시흥시 구간 실시계획 승인...착공 속도 낸다

입주자 모집공고

평촌자이퍼스니티 무순위1차.pdf

0.17MB

평촌자이 퍼스니티 입주자모집공고문.pdf

1.26MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 11월 14일
- 청약접수 : 12월 24일 10-16시
- 당첨자 발표 : 12월 26일
- 계약일 : 12월 27일
- 입주예정일 : 2027년 12월

청약방법

아래 홈페이지를 통해서 접수(10시에 활성화)

자이 | 인터넷 청약

자이

공급규모 및 분양가

* 총 2737세대 중 111세대 잔여공급

* 발코니확장비 무상

- 53㎡(9세대) : 8.78억

- 59㎡(12세대) : 9.88억

- 77㎡(56세대) : 12.47억

- 84A㎡(19세대) : 13.57억
- 84B㎡(1세대) : 13.50억
- 84C㎡(8세대) : 13.20억
- 99㎡(4세대) : 15.78억

- 109㎡(2세대) : 17.29억

 

* 참고(2024년 11월, 최초 분양) : 총 2737세대 중 570세대 일반분양

* 발코니확장비 무상

* 1단지

- 53㎡(31세대) : 8.78억

- 59㎡(121세대) : 9.88억

- 77㎡(163세대) : 12.47억

- 84A㎡(31세대) : 13.57억
- 84B㎡(11세대) : 13.79억
- 84C㎡(41세대) : 13.37억
- 84D㎡(12세대) : 13.35억
- 99㎡(6세대) : 16.12억

* 2단지

- 59㎡(103세대) : 9.88억

- 84A㎡(23세대) : 13.57억

- 84C㎡(17세대) : 13.37억
- 109㎡(3세대) : 15.74억

 

* 참고(2024년 11월, 아크로 베스티뉴) : 총 391세대 일반분양

* 계약금 5%+5% 분납, 중도금대출 없음

* 발코니확장 및 옵션 포함가

- 39A㎡(10세대) : 5.88억

- 59A㎡(286세대) : 10.89억

- 59B㎡(33세대) : 10.85억

- 74B㎡(21세대) : 14.02억

- 84㎡(41세대) : 15.74억

단지배치도 및 평면도

출처 : 호갱노노

 

입지환경

안양운동장을 중심으로 주거환경이 달라진다(출처 : 호갱노노)

비산초등학교(380m), 범계역(1.4km), 월판선 안양운동장역(479m)

비산초등학교

범계역+롯데백화점+뉴코아백화점

월판선

월판선 안양운동장역 예정지

안양운동장역에서 판교까지 4정거장

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌엘프라우드  84㎡ 호가 : 11.0억(13/29층)

- 평촌자이 퍼스니티 84㎡ 분양가 : 13.79억
- 평촌엘프라우드(2024년 6월 준공, 2739세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수는 엘프라우드가 입지와 상품성은 평촌자이 퍼스니티가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 11.46억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용

3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초경쟁률

청약통장 3919개

8. 최종의견
평촌자이 퍼스니티는 안전마진이 없습니다. 그런데도 저렴하게 느껴졌던 것은 아크로 베스티뉴의 분양가 때문이었습니다. 총 1011세대, 84타입 15.74억입니다. 경쟁률은 괜찮았지만, 계약률은 좋지 못했습니다.

12.17 줍줍! 아크로 베스티뉴 분양가, 평면도, 중도금대출

12.17 줍줍! 아크로 베스티뉴 분양가, 평면도, 중도금대출

다만, 평촌자이 퍼스니티는 아크로 베스티뉴와 달리 선분양이고 전매가 가능하다는 점에서 완판은 더 빨리 될 것으로 예상합니다. '아크로'같은 하이엔드는 아니지만, 2737세대의 자이브랜드는 상품성에서 밀리지 않습니다. 무엇보다 주변이 단계적으로 정비사업이 완료되는 데, 그 규모가 9440세대에 이릅니다. 지금은 학군이나 상권이 부족하겠지만, 위상이 달라질 곳입니다.

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마침 안양은 입주물량이 줄어들고 있습니다. 2021년부터 지금까지 입주물량이 많아 가장 힘들었던 시기를 이제막 지나가고 있습니다.

평촌자이 퍼스니티는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 잔금대출시 필요현금은 4.13억+@(취득세, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 특이한 점은 발코니확장비가 포함되었다는 점입니다.

평촌자이 퍼스니티는  재건축으로 공급되는 단지인만큼 일반분양물량은 대부분은 저층으로 구성되어 있습니다. 기준층 대비 시세는 내려갑니다. 이를 반영하여 비교가치를 재산정하였습니다. 현재 계약률 81%로 계약금 5%나 중도금대출 무이자 같은 추가혜택은 기대하기 어렵습니다. 실거주하실 분들은 미룰 이유가 없습니다. 다만, 전매를 노리는 투자자라면, 안전마진이 없어 조금더 고민이 필요합니다. 아래는 분양권 중에 대안이 될만한 단지들입니다. 아직 가격차이가 많이 벌어져 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

평촌자이 퍼스니티

자이

평촌자이 퍼스니티 견본주택 영상

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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붇옹산의 부동산스터디

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