12.30 줍줍! 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단신도시 푸르지오 더 파크 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크는 인천광역시 서구 마전동 산128-6에 위치합니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크는 최고 20층, 13개 동, 총 919세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 49세대를, 이번에는 40세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
검단신도시 푸르지오 더 파크는 검단의 서쪽 끝에 분양하는 단지라, 신도시 인프라보다는 구도심의 학군과 교통을 이용하는 단지입니다. 대신, '더 파크'가 붙을 만큼, 대규모 공원이 단지와 함께하는데요. 오랫동안 상시 줍줍으로 소개드렸던 검단에코비스타의 남쪽에 붙어있습니다. 덕분에 인천2호선 마전역과 가깝습니다.
2주만에 다시 무순위청약으로 소개드리는데요. 주목할 점은 잔여세대가 얼마나 줄었느냐입니다. 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 12월 23일
- 청약접수 : 12월 30일
- 당첨자발표일 : 1월 3일
- 계약일 : 1월 4일
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 919세대 중 40세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84A타입(5세대) : 5.67억(3층)
- 84B타입(12세대) : 5.57억(9층)
- 99A타입(10세대) : 6.75억(14층)
- 99B타입(13세대) : 6.48억(14층)
* 참고(2024년 12월 17일, 무순위 1차) : 49세대 잔여공급
- 84B타입(5세대) : 5.63억
- 84D타입(3세대) : 5.62억
- 99A타입(16세대) : 6.75억
- 99B타입(25세대) : 6.38억
* 참고(2024년 11월, 최초 분양) : 총 919세대
- 84A타입(194세대) : 5.95억
- 84B타입(140세대) : 5.68억
- 84C타입(216세대) : 5.91억
- 84D타입(86세대) : 5.91억
- 99A타입(186세대) : 6.82억
- 99B타입(97세대) : 6.55억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신안인스빌어반퍼스트 84㎡ 호가 : 5.5억(중/25층)
- 검단신도시 푸르지오 더 파크 84㎡ 분양가 : 5.95억
- 검단신안인스빌어반퍼스트(2022년 7월 준공, 1073세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 103역이 아닌 101역에서 1.2km 거리에 있고, 초등학교와는 539m거리에 있는 비슷한 조건을 가지고 있습니다. 다만, 브랜드는 푸르지오가 더 우위에 있고, 세대수는 신안인스빌어반퍼스트가 더 많습니다. 무엇보다도 푸르지오는 인천2호선을 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.13억으로 안전마진은 1800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
검단신도시 푸르지오 더 파크는 안전마진이 있습니다. 전매제한 3년치고는 작을 뿐입니다. 검단도 학교와의 거리, 역세권 여부에 따라 시세차이가 큽니다. 그런데, 검단신도시 푸르지오 더 파크는 이제 시세에 근접하게 분양합니다. 2024년 3월 분양한 검단 에코비스타(2026년 7월 준공, 732세대) 84타입은 5.25억, 2024년 8월 분양한 검단 아테라자이(2027년 2월 준공, 709세대) 84타입은 5.61억이었습니다.
검단신도시 푸르지오 더 파크는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.66억+@(중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 종종 서울의 안전마진 높은 곳도 필요현금이 적은 경우는 있지만, 대출금액이 차원이 다릅니다. 검단이 인기가 많은 이유는 웬만하면 대출을 최대한 받을 수 있다는 것이 장점입니다. 심지어 안전마진이 적더라도 가져가는 이유입니다.
분양가상한제 적용이라 전매제한 3년이지만, 준공전 전매가 가능합니다. 제일풍경채 4차가 검단 에코비스타보다 완판이 빨랐던 이유입니다. 준공전 전매에는 투자자도 붙습니다.
선호도가 높은 84C는 완판이 되었고, 부출입구가 가깝고, 판상형+남향인 7009동의 84D가 남아있어 관심가져볼만힙니다. 마전역과 초등학교 접근을 위해서는 주출입구가 아니라 부출입구에 가까운 것이 유리합니다. 커뮤니티는 지하1/2층으로 실내체육관과 트랙을 배치했습니다.
검단 파밀리에 엘리프 모집공고가 나오고, 검단 푸르지오 더 파크가 더 낫다는 것을 확인하셨을 겁니다. 다만, 파밀리에 엘리프도 어느 정도 분양이 되어야 푸르지오 더 파크도 완판이 수월합니다. 이번에 잔여세대가 9세대 줄어들었지만, 지난 줍줍과 이번 줍줍에서 타입이 달라졌습니다. 즉, 아직 잔여세대는 40세대 이상 남았다는 것입니다. 계약조건변경이 될 것 같지는 않고요. 검단에서도 선택지가 많이 남지 않은 만큼, 이 단지가 마지노선이 될 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
12.31 청약! 검단신도시 파밀리에 엘리프 분양가, 평면도, 대출
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검단신도시 푸르지오 더파크
검단신도시를 더 새롭게! 한번 더 푸르지오 답게!
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