12.18-19 줍줍! 이천자이 더 파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이천자이 더 파크 무순위청약(계약취소주택)분양정보를 살펴보겠습니다. 이천자이 더 파크는 경기도 이천시 관고동 산13-1번지 일원에 위치합니다. 이천자이 더 파크는 최고 25층, 11개동, 총 706세대 규모입니다. 이중 4세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
최근 강릉 롯데캐슬 시그니처를 소개드렸습니다. 민간공원특례사업으로 규모있는 공원을 조성했을 때, 아파트의 가치가 얼마나 올라가는 지 볼 수 있는 예가 되었는데요. 이천에는 이천자이 더 파크가 있습니다. 축구장 18배 규모이고, 이번에는 자이입니다. 바로 시작해보겠습니다.
12.16-17 줍줍! 강릉 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 대출
12.16-17 줍줍! 강릉 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 대출
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모집공고
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 12월 13일
- 청약접수 : 12월 18일(특공)/19일(일공)
- 당첨자 발표 : 12월 24일
- 계약일 : 1월 4일
- 최초준공일 : 2024년 9월
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약자격
1. 일반공급(102T, 107)
- 이천시에 거주하는 무주택세대주
2. 특별공급(생애최초, 59B)
- 이천시에 거주하는 무주택세대구성원
- 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 소득 또는 자산기준 충족
- 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부
2. 특별공급(다자녀, 84A)
- 경기 이천시에 거주하는 무주택세대구성원
- 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
분양가 및 세대수
총 706세대 중 4세대 잔여공급
* 계약금 20%
- 59B타입(1세대), 생애최초 : 3.19억(15층)
- 84A타입(1세대, 다가구) : 4.78억(19층)
- 102T타입(1세대) : 6.37억(3층)
- 107타입(1세대) : 6.37억(23층)
* 참고(2021년 10월, 최초분양) : 총 706세대
- 59A타입(136세대) : 3.32억
- 59B타입(69세대) : 3.22억
- 84A타입(229세대) : 4.78억
- 84B타입(130세대) : 4.68억
- 84C타입(24세대) : 4.73억
- 84T타입(17세대) : 5.32억
- 102T타입(9세대) : 6.37억
- 107타입(92세대) : 6.37억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이천자이 더 파크 107㎡ 호가 : 5.52억(3/25층, 마피1000)
- 이천자이 더 파크 107㎡ 분양가 : 6.37억(16층)
- 이천자이 더 파크는 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
이천자이 더 파크는 타입별로 안전마진이 다릅니다. 호가는 아래와 같습니다.
(1) 59B는 피2천
(2) 84A는 마피1000
(3) 102T(중/3층)은 피5천
(4) 107(3/25층)은 마피1000
마피가 있어도, 입주장이라는 점을 감안해야합니다. 오히려, 마피인 점을 보고 다른 사람들이 청약하지 않을 때가 기회입니다. 이천에서 역세권은 최근에 분양했던 중리나 힐스테이트 이천역 정도가 있고요. 현재는 안흥동의 주복단지들이 실거래 상위권을 이루고 있습니다.
이천자이 더 파크는 주택담보대출을 받는다면, LTV 70%를 적용하여, 107타입 기준 필요현금은 1.91억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다.
전세는 4.5억이라, 다른 지역과 달리 전세를 맞추는 게 더 나을 수도 있습니다.
특별공급으로 지원하기에는 아깝고요. 일반공급은 재당첨제한이 없으니 이천 거주 무주택자라면 고려해볼만합니다. 입지는 추가상승은 어렵겠지만, 입주장이라 호가는 눌려있는 상태입니다. 2년후에는 다른 가격이 될 곳입니다. 입지가 아니라 상품성과 희소성으로요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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